大虹橋新一代封面作品

徐涇地鐵口約80米全新盤

大華望樾

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樣板房示范區(qū)已開放

建面約94-149㎡全能戶型即將上市

最新戶型圖獨(dú)家首發(fā)：

大華·望樾高層三開間三陽臺(tái)戶型，為您的理想生活所享再加碼。建筑面積約94-149㎡的全新尺度，全戶型三開間三陽臺(tái)配置，可以滿足所有階段家庭的空間需求。

此次展示的樣板中，建筑面積約94㎡戶型，即做到了三陽臺(tái)的配置，方正戶型格局，大開間尺度，全室飄窗設(shè)計(jì)，可做多元改造，如儲(chǔ)物空間或拓展室內(nèi)面積，為生活打開更多想象空間。

建筑面積約106㎡戶型，更是以寬尺大橫廳和270°的轉(zhuǎn)角飄窗賺足了眼球，陽光與清風(fēng)自由流淌，居住舒適度全面提升。LDKB一體化設(shè)計(jì)，在餐廚區(qū)布局萬能中島臺(tái)，打破了廚房與餐廳的界限，延伸烹飪空間，增加收納空間，更將社交功能融入其中，重塑中國(guó)人的情感場(chǎng)域。

建筑面積約126㎡戶型，則以更大的尺度，給出了更高階的生活享受。IMAX級(jí)觀景視野，將窗外水岸謐境盡收眼底，橫廳內(nèi)部，還可做多元?jiǎng)?chuàng)變改造，瞰景小書房、禪茶室，演繹生活的更多美好可能。

建筑面積約149㎡戶型，是此次展示的最大戶型，搭配四開間全南向布局，將客廳、主次臥盡攬于陽光豐沛的界面，與整面觀景窗搭配，讓光線在空間中自由流淌，形成全天候的全景采光帶，確保每一扇窗皆為無遮擋的景框，私享通透與靜謐的平衡。

30年前，陸家嘴靠金融產(chǎn)業(yè)集聚財(cái)富，資源分配。

30年后，以進(jìn)博會(huì)作為打開世界的窗口，大虹橋已經(jīng)成為上海吸引外資、提升全球資源配置能力的核心載體。同時(shí)隨著大虹橋進(jìn)博會(huì)的輻射效應(yīng)不斷擴(kuò)大，徐涇近兩年以“騰籠換鳥”的魄力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)能級(jí)“跨越式躍升”！

根據(jù)規(guī)劃，以虹橋徐涇為核心向外輻射，整個(gè)經(jīng)濟(jì)共同體預(yù)計(jì)超3000家企業(yè)入駐，未來辦公人口接近80萬?。ㄐ畔碓瓷虾：鐦蛭⑿殴娞?hào)）

80萬人是什么概念？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的日均辦公人口約12.6萬人次，意味著大虹橋成型后產(chǎn)業(yè)能量將是陸家嘴的6倍，以陸家嘴-大虹橋雙核驅(qū)動(dòng)的城市發(fā)展格局即將全面兌現(xiàn)！

而陸家嘴最新的新房?jī)r(jià)格超過18萬/㎡，徐涇才多少？蘊(yùn)含的價(jià)值與潛力不言自明！

更重要的是，今年可謂是大虹橋板塊價(jià)值兌現(xiàn)的元年，人才匯聚與城市界面正在經(jīng)歷日新月異的“巨變”！

首當(dāng)其沖的當(dāng)然是產(chǎn)業(yè)（以下信息來源上海虹橋微信公眾號(hào)）：

· 上海美的全球科創(chuàng)園區(qū)已經(jīng)正式啟用，預(yù)估導(dǎo)入8000名至10000名高端研發(fā)人員！

· 安踏集團(tuán)全球零售總部預(yù)計(jì)明年遷入，將容納6000-7000人辦公！

· 圓通國(guó)際金融與科技總部預(yù)計(jì)明年上半年投入使用，虹橋商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性大廈！

· 康恒環(huán)境全球總部大樓，預(yù)計(jì)今年年底完工，綠色高端辦公社區(qū)。

· 西虹橋科創(chuàng)中心，今年也將推動(dòng)建成運(yùn)營(yíng)，未來西虹橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一。

·總投資額50億網(wǎng)易上海國(guó)際文創(chuàng)科技園（趙巷）預(yù)計(jì)今年啟用！

高端人才有了，高端配套肯定也要跟上：

商業(yè)方面，全球最大樞紐會(huì)展商業(yè)綜合體，虹橋首位中心三季度已經(jīng)亮相，140萬方的超大體量，涵蓋43萬方商業(yè)、40萬方寫字樓、7萬方劇院及5萬方高奢酒店的復(fù)合業(yè)態(tài)。

另一方面，大虹橋第一個(gè)印象城MEGA首批入駐品牌曝光，預(yù)計(jì)今年底正式開業(yè)。（信息來源上海虹橋微信公眾號(hào)）

兩大重磅商業(yè)賦能，大虹橋繁華無疑將再上一個(gè)臺(tái)階！

醫(yī)療方面，新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心拼圖進(jìn)一步完善，云南白藥上海國(guó)際中心，預(yù)計(jì)今年啟用。

東軟上?？萍贾行捻?xiàng)目預(yù)計(jì)在今年竣工并投入使用；上海泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院，8家醫(yī)療機(jī)構(gòu)之一，明年1月開始運(yùn)營(yíng)。

全市少有的高能級(jí)醫(yī)療配套為大虹橋居民保駕護(hù)航?。ㄐ畔碓瓷虾：鐦蛭⑿殴娞?hào)）

產(chǎn)業(yè)與配套的大爆發(fā)，首先沖擊的肯定是響應(yīng)時(shí)間較短的租房市場(chǎng)，據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前徐涇125㎡戶型的租金能達(dá)到2萬/月，1年的租金就逼近24萬！

租售比超過3%，屬于外環(huán)外獨(dú)一檔的存在！而伴隨著產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入，租金只高不低！

與華為一樣，租金是即時(shí)響應(yīng)，買房需求才是后來的大頭。

但關(guān)鍵的問題出現(xiàn)了：產(chǎn)業(yè)人口開始導(dǎo)入，徐涇好地段的房子卻賣完了！

在2021年前后徐涇經(jīng)歷了一波超量供應(yīng)，隨后供應(yīng)逐年收緊！

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，徐涇17號(hào)線500米范圍內(nèi)的地鐵房，從2022年8月開始枯竭，已經(jīng)有超過3年的斷供期！

現(xiàn)有的住宅，也在日新月異的新房市場(chǎng)變化下，成為了上一代過時(shí)的產(chǎn)品。

為了承接即將到來的洶涌產(chǎn)業(yè)人口居住需求，大虹橋徐涇亟需近地鐵的新一代封面作品。

而現(xiàn)在，17號(hào)線徐涇北城站地鐵口——大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???帶來了走在時(shí)代前沿的作品，毫無疑問是大虹橋新一代封面之作！

立于風(fēng)口之上的時(shí)代置業(yè)機(jī)遇，你還要錯(cuò)過嗎？

地鐵這個(gè)物種已經(jīng)存在了162年，時(shí)至今日，地鐵的意義早已超越了交通，成為驅(qū)動(dòng)城市進(jìn)程的開發(fā)策略。

而縱觀全球城市，“世界三站效應(yīng)”是最理想的城市模型。

3站并非簡(jiǎn)單連接，而是分工協(xié)同，一站聚焦產(chǎn)業(yè)、一站聚焦商業(yè)、一站聚焦居住，以“梯度開發(fā)、連珠成片、吸附效應(yīng)”重塑空間布局，資源整合成一片城市核心區(qū)，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入動(dòng)力。

以此為模型的成功案例不勝枚舉：

比如，作為全球城市交通系統(tǒng)和TOD模式典范——東京田園都市線，靠用賀站-二子玉川站-二子新地站三站功能梯度布局，讓郊區(qū)變身百萬人口的“黃金走廊”。

新加坡濱海市區(qū)線“淡濱尼東站+勿洛北站+勿洛公園站”，憑樞紐、配套、生態(tài)組合推動(dòng)空間平權(quán)，獲聯(lián)合國(guó)認(rèn)可。

如今，“三站效應(yīng)”在大虹橋徐涇落地！

徐盈路站聚焦商業(yè)中心+商務(wù)中心，包含上海首個(gè)真正意義的站前TOD——萬科·天空之城，擁有近20萬方商業(yè)+辦公體量，讓它成為西虹橋重要的購(gòu)物中心和創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)高地。

蟠龍路站：聚焦城市級(jí)文化休閑目的地，這里，江南古鎮(zhèn)的肌理與當(dāng)代美學(xué)的建筑共生，八大公園與23萬㎡綠地構(gòu)成城市綠肺，如今已經(jīng)成為虹橋世界窗口的展示區(qū)。

徐涇北城站則是徐涇片區(qū)高端品質(zhì)生活的關(guān)鍵拼圖！對(duì)標(biāo)二子新地站、勿洛公園站這樣的頂級(jí)豪宅區(qū)！

徐涇北城依托西郊高端住區(qū)的自然延伸，水系蜿蜒、莊園靜立，世界級(jí)的低密度住區(qū)正悄然成形。至此，虹橋“世界三站”的構(gòu)想，才真正實(shí)現(xiàn)了從功能互補(bǔ)到價(jià)值共生的閉環(huán)。

而引發(fā)徐涇北城產(chǎn)生質(zhì)變的正是首發(fā)住宅大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，它通過高層+稀缺聯(lián)排+疊加的產(chǎn)品規(guī)劃，縫合起兩條居住帶，在承載國(guó)際都會(huì)高品質(zhì)居住的同時(shí)，重拾徐涇的高端低密氣質(zhì)

綜合來看，走過十年發(fā)展之路，徐涇已完成從“大虹橋西門戶”到“長(zhǎng)三角城市范本”的身份躍升。在這片熱土上，產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)與居住不再各自為政，而是以軌交為脈絡(luò)，深度融合、相互賦能。

一個(gè)以“三站效應(yīng)”為引擎的國(guó)際都市新模型，正于此成熟，并將在長(zhǎng)三角一體化的浪潮中，釋放不可估量的城市能量。

在大虹橋別墅供應(yīng)僅1%的背景下，大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???聯(lián)排和疊墅產(chǎn)品更顯稀缺珍貴，市場(chǎng)價(jià)值凸顯，成區(qū)域難得低密人居優(yōu)選。

在徐涇住宅土地?cái)喙?、高端居住需求持續(xù)積壓的背景下，大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的入市，猶如一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

作為板塊內(nèi)首宗出讓的核心地塊，項(xiàng)目以“三面環(huán)水+地鐵無縫銜接+低密產(chǎn)品”的三重稀缺性，重新定義了徐涇置業(yè)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

效果示意圖，僅供參考

1、不可復(fù)制的“都市綠洲”

大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???的稀缺性，首先源于天賦異稟的自然基底。

在上海517座地鐵站中，僅16座地鐵站臨近水系（占比3%），而項(xiàng)目“三面環(huán)水、中間成島”的半島形態(tài)，更是全市唯一。

為放大這一優(yōu)勢(shì)，大華在此代建約3.4萬方超大綠境，貫通河道構(gòu)筑“生態(tài)廊道”。

業(yè)主出門即達(dá)濱河公園，晨跑、休憩皆可沉浸于綠意之中，實(shí)現(xiàn)“在虹橋超級(jí)中軸上安享生息之洲”的居住理想。

2、難能可貴的“別墅基因”

徐涇一直以來都是上海頂級(jí)別墅區(qū)之一，但是在近五年大虹橋新房供應(yīng)中，別墅類產(chǎn)品僅占1%（200+套/20000+套）;

值得一提的是，向東南步行400米，便是大豪山林別墅、海珀晶華等豪宅別墅群，共享高端居住氛圍與圈層資源。

這種“生態(tài)綠洲+頂豪脈絡(luò)”的雙重基因，讓項(xiàng)目跳出傳統(tǒng)剛需盤定位，成為600萬級(jí)價(jià)位中罕見的低密度改善社區(qū)。

3、軌交無縫銜接，17號(hào)線的“高效通勤網(wǎng)絡(luò)”

交通的便捷度，直接決定居住價(jià)值。

大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???規(guī)劃步行景觀橋，從社區(qū)東北側(cè)直達(dá)17號(hào)線徐涇北城站，步行距離僅80米！

真正實(shí)現(xiàn)“出社區(qū)即地鐵口”的高效通勤。

區(qū)位示意圖，僅供參考

這一設(shè)計(jì)不僅根治臨水地塊出行繞遠(yuǎn)的問題，更構(gòu)建起強(qiáng)大的交通網(wǎng)絡(luò)：

1站達(dá)徐盈路（天空萬科廣場(chǎng)），2站抵蟠龍路（蟠龍古鎮(zhèn)），3站至國(guó)家會(huì)展中心，4站即達(dá)虹橋樞紐，輕松換乘高鐵、飛機(jī)通達(dá)全國(guó)。

4、產(chǎn)品力代差，迭代升級(jí)的“居住體驗(yàn)革命”

徐涇新房斷供期，恰是產(chǎn)品迭代的窗口期。大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???以“超越市場(chǎng)期待”的產(chǎn)品力，與徐涇斷供前的項(xiàng)目形成顯著代差。

• 高端配置：全架空層、人車分流、社區(qū)會(huì)所（含泳池、健身房）設(shè)計(jì)，讓600萬級(jí)置業(yè)者也能享受頂豪級(jí)居住體驗(yàn)。

區(qū)位示意圖，僅供參考

大虹橋新一代封面作品

徐涇地鐵口約80米全新盤

大華望樾

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