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一、中心區(qū)概況 塘下鎮(zhèn)中心區(qū)地處溫瑞平原核心腹地，是銜接溫州主城區(qū)與瑞安市域的戰(zhàn)略紐帶，對于提升溫州大都市區(qū)主中心能級、推動溫瑞一體化發(fā)展具有 關(guān)鍵作用。依據(jù)瑞安市“一主兩副多點”的公共服務中心體系規(guī)劃，塘下鎮(zhèn)被賦予兩大副中心之一的核心職能，肩負著輻射帶動區(qū)域整體提升、優(yōu)化 公共服務供給的重要使命。

為踐行上述戰(zhàn)略定位，本次規(guī)劃范圍明確為：北起規(guī)劃一路，西臨塘松路，南抵塘梅路，東至西二大街，總用地面積約124.53公頃。規(guī)劃旨在通 過系統(tǒng)性空間重構(gòu)與前瞻性功能配置，將本區(qū)域建設(shè)成為引領(lǐng)塘下副中心能級跨越的核心增長極，為溫瑞一體化戰(zhàn)略的全面實施提供堅實的空間支撐 與示范樣板。

二、總體定位 立足溫瑞一體化的戰(zhàn)略支點，未來塘下鎮(zhèn)中心區(qū)將打造為環(huán)大羅山科創(chuàng)走廊南部重要節(jié)點、瑞安城市公共服務副中心、塘下樂活共享綜合服務核心，創(chuàng)造集公共服務、文化展示、商業(yè)商務、休閑娛樂及品質(zhì)生活于一體的現(xiàn)代化都市活力副中心。塘下的未來，將成為一個服務集成的“人民城市”、 一個人文匯聚的“城市客廳”、一個青春友好的“活力磁場”。

三、布局結(jié)構(gòu) 本次城市設(shè)計形成：“一心一環(huán)、雙軸雙廊、三片多點“的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一心”：為公共服務心，作為塘下的城市功能核心，集聚行政辦公、商業(yè)商務、文化會展等功能于一體。

“一環(huán)”：為樂活共享環(huán)，作為規(guī)劃片區(qū)核心慢行系統(tǒng)，連接塘下鎮(zhèn)總部經(jīng)濟園、商業(yè)休閑中心、文化中心、鄰里中心、城市公園等公共功能空間， 構(gòu)建開放多元共享路徑。

“雙軸”：為城市形象軸、藍綠休閑軸，城市形象軸以瑞安大道為載體，展現(xiàn)塘下中心區(qū)城市形象界面；藍綠休閑軸作為塘下開放景觀軸線，南 北向串聯(lián)城市市政公園、中心公園、體育公園、文化公園、自然公園、濱水綠道等多個城市主題綠地空間。

“雙廊”：濱河生活廊，依托清河、大畔河兩條東西向河流，打造塘下濱河生活綠道空間，是塘下慢行系統(tǒng)的重要組成段落。

“三片”：公共中心片是塘下城市公共服務中心片區(qū)，是展現(xiàn)塘下城市風貌的核心區(qū)塊；現(xiàn)代住區(qū)片為塘下已建住宅區(qū)塊，展現(xiàn)塘下現(xiàn)代生活住 區(qū)景觀風貌；濱水生活片是塘下濱水住宅區(qū)塊，展現(xiàn)塘下濱水品質(zhì)生活場景。

“多點”：鄰里節(jié)點作為社區(qū)鄰里服務中心，具備鄰里服務、健康養(yǎng)老、物業(yè)管理等鄰里業(yè)態(tài)與功能；文化節(jié)點以文化中心、藝術(shù)中心為主體，打造區(qū)域精神地標；健康節(jié)點以綜合性醫(yī)院為核心，完善基地醫(yī)療設(shè)施建設(shè)。

四、規(guī)劃理念及亮點

1、大疏大密，開合有序

為構(gòu)建與自然共生的城市形態(tài)，規(guī)劃充分依托現(xiàn)狀南北向水系，構(gòu)建貫穿片區(qū)南北的藍綠休閑軸，并嚴格控制兩側(cè)建筑的高度與體量，與大羅山形成通透的視覺通廊，將山景引入城市，實現(xiàn)“山城共融”的景觀意境。與之相應，瑞安大道作為展示城市現(xiàn)代形象的重要軸線，通過對兩側(cè)建筑界面的精準控制，引導形成高低起伏、錯落有致的集約化開發(fā)界面。通過“疏密有致、顯山露水”的整體空間策略，全面提升片區(qū)的環(huán)境品質(zhì)、空間價值與獨特魅力。

2、功能復合、多元共生

塘下鎮(zhèn)中心區(qū)城市設(shè)計系統(tǒng)實踐“功能共生”的先進理念。具體表現(xiàn)為：公共空間層面，將公園綠地與體育設(shè)施、地下停車場、商業(yè)配套有機整合，構(gòu)建服務多元的活力復合體；建筑功能層面，商業(yè)酒店、會議會展、商務辦公等功能混合開發(fā)，文化藝術(shù)與商業(yè)商務等功能深度融合。多元化的功能混合開發(fā)，顯著提升了土地使用效率與空間活力。

3、地標引領(lǐng)、界面優(yōu)化

為塑造富有標識性與層次感的城市形象，針對瑞安大道現(xiàn)狀以80米高層住宅為主的單一界面，本次規(guī)劃實施“地標引領(lǐng)、梯度優(yōu)化”的提升策略。通過重點布局百米商業(yè)商務辦公建筑，塑造區(qū)域視覺焦點與形象地標；同步推動紫荊假日廣場等既有商業(yè)綜合體改造升級，優(yōu)化界面形象。同時為構(gòu)建高低錯落、富有韻律的城市天際線，植入18米以下低密住宅及60米以內(nèi)高品質(zhì)住宅，實現(xiàn)公共功能補充與建筑形態(tài)調(diào)控的有機結(jié)合。

4、青春賦能、全齡友好

構(gòu)建活力包容的現(xiàn)代化城區(qū)，營造覆蓋各年齡段、滿足多元需求的高品質(zhì)人居環(huán)境。重點聚焦青年群體需求，依托藍綠休閑軸，系統(tǒng)布局專業(yè)化運動設(shè)施、創(chuàng)意市集、濱水露營區(qū)及咖啡書吧等開放交流空間，并結(jié)合紫荊假日廣場改造，引入青年創(chuàng)業(yè)孵化器、時尚商業(yè)、室內(nèi)溜冰場、攀巖墻等潮流業(yè)態(tài)，同時結(jié)合文化藝術(shù)中心設(shè)置文化體驗空間，共同構(gòu)筑集運動、文化、社交與休閑于一體的青年活力網(wǎng)絡。注重兒童友好環(huán)境建設(shè)，規(guī)劃配置“四點半學堂”、共享書屋、文化科普及自然教育農(nóng)場等特色空間，為兒童提供課后托管、自然體驗與素養(yǎng)提升的多元化成長支持。完善養(yǎng)老服務配套，整合設(shè)置幸福學堂、社區(qū)醫(yī)院、適老化健身房等設(shè)施，滿足長者老有所學、老有所醫(yī)、老有所樂的綜合需求，構(gòu)建完善的社區(qū)養(yǎng)老服務體系。

5、環(huán)形綠帶、活力慢行 規(guī)劃整合現(xiàn)狀藍綠資源，構(gòu)建串聯(lián)全域的環(huán)形活力綠帶。根據(jù)沿線功能特征，綠帶劃分為四大主題區(qū)段：公共服務段（城市街道）、文化綠軸段（公 園綠軸）、濱水休閑段（濱水綠道）及鄰里生活段（社區(qū)街道）。為保障慢行系統(tǒng)的絕對連貫與舒適，規(guī)劃因地制宜采用上跨、下穿（含橋下空間活化利用） 及平交相結(jié)合的立體交通組織方式，有效分離慢行流線與車行干擾，構(gòu)建多層次、全覆蓋的活力藍綠空間體系。

6、整體協(xié)韻、分區(qū)施策 塘下鎮(zhèn)中心區(qū)整體塑造“城景交融，活力萬象”的風貌意向，在各個分區(qū)風貌管控差異中尋求內(nèi)在秩序與和諧韻律。塘下鎮(zhèn)中心區(qū)風貌分區(qū)分為 總部商務風貌片、商務休閑風貌片、文化休閑風貌片、未來社區(qū)風貌片。其中總部商務風貌片強調(diào)簡潔、大氣、端莊的整體風格，以淺灰色、玻璃幕 墻等色系為主；商務休閑風貌片強調(diào)活力、潮流、開放的整體風格，以高級灰白調(diào)為主，局部點綴高飽和低明度色；文化休閑風貌片強調(diào)靈動、藝術(shù)、 創(chuàng)意的整體風格，以流線型建筑風格為主；未來社區(qū)風貌片強調(diào)現(xiàn)代中式、簡潔大氣的整體風格，注重與周邊建筑風貌的協(xié)調(diào)。

五、城市設(shè)計實施 本次城市設(shè)計注重設(shè)計成果的轉(zhuǎn)化應用，將標識建筑、開敞空間、綠道、建筑高度、體量色彩、視線通廊等核心控制要素，納入到控制性詳細規(guī)劃， 轉(zhuǎn)化為控規(guī)中的“規(guī)定性指標”和“指導性要求”，并作為引導地塊開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，最終實現(xiàn)從藍圖到建成的精準管控與落地。

來源：瑞安微房網(wǎng)

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