21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者唐韶葵

12月8日，瑞安房地產(chǎn)公告一則關(guān)聯(lián)交易：旗下附屬公司出售一套物業(yè)給公司執(zhí)行董事兼行政總裁王穎家屬，售價為3050.3566萬元（約為3356.1萬元港元）。公告披露，該物業(yè)凈資產(chǎn)（即成本）約為2514.18萬元（約為2766.1萬元港元），交易完成后，瑞安房地產(chǎn)預(yù)計獲利約為536.1766萬元（約為589.9萬元港元）。

（瑞安房地產(chǎn)公告。圖片來源：港交所官網(wǎng)）

換言之，瑞安房地產(chǎn)出售這套物業(yè)的毛利率約為17.58%。

公告還披露了該套物業(yè)所在地址為上海市黃浦區(qū)淮海中路街道118街坊地塊，該地塊為太平橋項(xiàng)目的主要組成部分之一，總建面約為7.8萬平方米。

前述地址對應(yīng)的項(xiàng)目即為翠湖天地第五期，一共244套房源，分別在2020年6月、2021年10月開售，均價16.5萬元/平方米。

（翠湖天地第5期，唐韶葵/攝）

瑞安房地產(chǎn)在公告里說明，該套物業(yè)是按政府相關(guān)部門審核的價格出售，也就是預(yù)售證上的價格。這表明售價既沒上漲也沒下調(diào)。瑞安房地產(chǎn)表示，交易資金將用作集團(tuán)一般運(yùn)營資金。

據(jù)一名豪宅銷售經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息，翠湖天地5期前不久成交了一套高區(qū)359平方米的房源，成交單價約30萬元/平方米。在貝殼找房APP上，翠湖天地有約152套房源在售，其中翠湖天地5期僅掛出3套房源。有一套223.47平方米的房源為3套中最小面積，掛牌價6300萬元，折合均價在28.19萬元/平方米。

（貝殼找房APP頁面）

這意味著，相比翠湖天地5期當(dāng)下二手行情，瑞安房地產(chǎn)賣給王穎家屬的這套物業(yè)還是四五年前的價格。

據(jù)了解，翠湖天地5期分兩批開售：2020年6月首批房源入市時，因尚無積分政策限制，產(chǎn)證辦結(jié)后即可交易；2021年10月第二批房源開盤時，受積分搖號政策影響，房源有5年限售要求，項(xiàng)目彼時整體均價為16.5萬元/平方米。