對于法拍房來說，很多人最怕的就是房子有人占用，然后拍下房子后面臨騰房難的問題，最終遙遙無期拿不到房子入住。而在有人占用的法拍房中，尤其以有老人居住更加讓人擔(dān)心，面對這樣的法拍房，很多人都不考慮買，即使價格比較低。不過近日，在貴港桂平市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一宗法拍房是有老人居住的，結(jié)果卻非常搶手，最終以高價成交，這是怎么回事呢？

12月9日，在阿里拍賣上，一棟位于桂平市西山鎮(zhèn)大起村豬腰嶺房屋迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的房子，是一棟私人自建房，房子比較大，宗地面積90.15平方米，為國有出讓用地，已經(jīng)繳納土地出讓金了，房子一共6層，證載建筑面積468.87平方米，不過實際建筑面積為528.9平方米，有幾十平方米建筑屬于無證房產(chǎn)，可能是頂樓6樓有一部分屬于無證的吧。房子為普通裝修，戶型比較一般，長條形狀的，不夠方正，不過房子一樓可以做鋪面，具有一定的商業(yè)價值。

拍賣公告說，這棟房子一樓現(xiàn)在是房東的女兒在經(jīng)營一家粥店，然后房子還有人居住，其中包括年近九旬老人（1936年出生）及嬰兒居住在內(nèi)，騰房時間要視實際情況而定。也就是具體什么時候能騰房交付給競得者沒有明確時間表。

看到這棟法拍房實際情況，估計很多人會覺得這房子沒有人要，而且這還是第一次拍賣，不是第二次降價拍賣。但是結(jié)果卻恰恰相反。此次拍賣，這棟房子起拍價為141.151萬元，拍賣開始后，吸引了多達(dá)7個人報名參與競拍，競拍人數(shù)也不少了。而競拍而是相當(dāng)激烈，最終經(jīng)過了79次加價競拍后，這棟私人樓被人以206.7904萬元成交，成交價比起拍價高出了65.6394萬元，同時也比評估價高出了五萬多元。按照證載建筑面積計算的話，成交單價為4410元/平方米。

此次桂平市拍賣的這棟私人樓，雖然有老人居住還這么搶手，可能還是這棟房子在桂平市，位置太好的原因。這棟私人樓實際位于桂平市貴南路和朝陽街交匯處，屬于桂南路沿街樓房。房子斜對面就是乳泉小學(xué)(城南校區(qū))，然后西側(cè)還有桂平市潯江中學(xué)，同時，房子距離桂平客運中心、金鳳凰商業(yè)中心、新世界家具裝飾材料市場都是非常近的。

可以說，這棟房子一樓是具有非常高的商業(yè)價值的，買家估計也是非?？粗幸粯堑匿伱妫缓笃渌麡菍佑挚梢宰宰?。買下這棟私人樓，即使不做生意，一樓出租給別人一個月也有不少租金收益。

所以，從位置來看，大家覺得這棟房子花206.7904萬元買下來值不值呢？當(dāng)然，對于買家來說，因為房子有人居住，能不能很快拿到房子還存在不確定性。