今天上午（12月8日），咸陽(yáng)市公積金政策調(diào)整通知正式發(fā)布！

明明是隔壁城市的新政，卻為何在西安引發(fā)全城熱議？只因通知里有一條直接戳中大家的敏敏經(jīng)：商轉(zhuǎn)公政策相關(guān)調(diào)整！

讓還在苦等西安商轉(zhuǎn)公政策落地的購(gòu)房者們，羨慕得不行。

要知道，這兩年西安不少買(mǎi)房人背著高額商貸，每月還款壓力山大，早就盼著能通過(guò)商轉(zhuǎn)公減輕負(fù)擔(dān)。如今咸陽(yáng)率再放大招，怎能不讓西安人心里癢癢？

而且，咸陽(yáng)的“商轉(zhuǎn)公”早已實(shí)施，這次則是進(jìn)行了新政優(yōu)化。那么，咸陽(yáng)這次公積金調(diào)整到底有哪些關(guān)鍵變化？

1、取消貸款地域限制：

不再要求申請(qǐng)人及其配偶的繳存地或戶(hù)籍地在“陜西省或關(guān)中平原城市群內(nèi)”。全國(guó)范圍內(nèi)的公積金繳存職工在咸陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，均可申請(qǐng)公積金貸款。

2、新增“商轉(zhuǎn)公”擔(dān)保方式：

在原有三種擔(dān)保方式基礎(chǔ)上，增加“順位抵押”模式。申請(qǐng)人可以所購(gòu)住房作為擔(dān)保，咸陽(yáng)市公積金中心作為第二順位抵押權(quán)人。

貸款資金當(dāng)日結(jié)清商業(yè)貸款后，借款人需在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)原商業(yè)貸款抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

這就意味著，簡(jiǎn)化了流程，商轉(zhuǎn)公的門(mén)檻降低。

這其實(shí)是商轉(zhuǎn)公里很實(shí)用的一種模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是辦商轉(zhuǎn)公時(shí)不用先自籌資金結(jié)清原商貸。

等商貸還清，原銀行的抵押權(quán)就會(huì)解除，公積金中心就變成唯一抵押權(quán)人，這樣大大降低了商轉(zhuǎn)公的資金周轉(zhuǎn)壓力。

那么，西安“商轉(zhuǎn)公”政策備受關(guān)注的原因：

陜西省10個(gè)地市中，僅西安尚未實(shí)施該政策，其他9個(gè)城市已陸續(xù)推行。

且個(gè)別城市還對(duì)商轉(zhuǎn)公政策進(jìn)行了優(yōu)化，比如寶雞在2025年3月起，允許異地繳存職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。

當(dāng)前西安商業(yè)貸款利率（新房3.15%、存量房3.2%）與公積金首套房利率（2.6%）存在55-60個(gè)基點(diǎn)的差距，轉(zhuǎn)為公積金貸款可顯著減輕還款壓力。

目前，在公積金貸款政策的友好度和靈活性上，咸陽(yáng)新政明顯優(yōu)于西安。

咸陽(yáng)政策極具開(kāi)放性，旨在吸引全國(guó)購(gòu)房者。西安政策則偏向于保障本地和特定區(qū)域繳存職工的需求，門(mén)檻更高。

這是最核心的差距。而且就“商轉(zhuǎn)公”政策，咸陽(yáng)是已落地，可操作的；西安則是期盼中、尚未實(shí)現(xiàn)的政策。

對(duì)于在西安有高額度商業(yè)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，咸陽(yáng)的新政更像是一個(gè)“別人家的利好”，同時(shí)也進(jìn)一步加劇了對(duì)西安政策跟進(jìn)的期待。

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