關(guān)于2025-2026年的買房貼息政策，目前市場上討論非常熱烈。但需要明確的是，截至2025年12月，一項(xiàng)覆蓋全國的、統(tǒng)一的房貸貼息政策尚未由中央部委正式發(fā)布。當(dāng)前的信息主要來源于部分城市的試點(diǎn)政策、媒體報道和機(jī)構(gòu)分析。

已落地的城市政策案例

事實(shí)上，為了支持房地產(chǎn)市場，一些城市已經(jīng)率先推出了本地的購房貸款貼息政策。這些地方實(shí)踐可以作為重要的參考：

? 武漢市：針對在2025年10月1日至12月31日期間，在指定區(qū)域使用商業(yè)貸款購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額的1% 發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放 。

? 梅河口市：在2025年7月21日至12月31日期間，使用公積金或商業(yè)貸款購買新建商品住房的購房者，每年可享受貸款金額1% 的財政貼息，每年最高1萬元，貼息期最長3年 。

? 其他城市實(shí)踐：此外，杭州、南京、長春等約100個城市或轄區(qū)也在今年出臺了形式各異的購房補(bǔ)貼政策，其中部分包含貼息內(nèi)容 。

傳聞中的全國性政策框架

盡管全國性政策尚未官宣，但綜合各方報道和分析，市場對潛在政策的框架有以下預(yù)期：

? 實(shí)施路徑：傳聞?wù)呖赡茏羁煊?026年1月起在廣州率先試點(diǎn)，隨后逐步向全國30多個重點(diǎn)城市推廣 。

? 核心要素：

? 貼息對象：可能面向在2025年9月1日至2026年8月31日期間辦理首套或二套新房按揭貸款的購房者 。

? 貼息幅度：傳聞有兩種計算方式，按貸款合同利率的1% 或固定40-100個基點(diǎn)（0.4%-1%），實(shí)際補(bǔ)貼取兩者中的較低值 。

? 貼息期限：最長為3年 。

? 資金分擔(dān)：有分析指出，可能參考此前消費(fèi)貸貼息的做法，由中央財政和省級財政按比例（如90%:10%）共同承擔(dān)貼息資金 。

? 預(yù)期效果：以100萬貸款、利率3.65%、20年期為例，若享受1%的貼息，預(yù)計每月月供可減少約500元，3年累計節(jié)省利息約1.8萬元 。

總結(jié)

綜合來看，買房貼息政策正處于從地方實(shí)踐向更大范圍探索的階段。其核心特點(diǎn)是精準(zhǔn)支持新房市場、降低購房初期還款壓力。