近日，龍華區(qū)萬(wàn)家燈火小區(qū)的業(yè)主向南都記者反映，在小區(qū)新舊物管交接過(guò)程中，開發(fā)商、原物管與業(yè)委會(huì)就地下車庫(kù)權(quán)屬和收益分配產(chǎn)生分歧。有業(yè)主代表稱，距約定的交接日已超過(guò)近兩個(gè)月，原物管企業(yè)仍然沒有移交地下車庫(kù)的相關(guān)權(quán)限，雙方產(chǎn)生糾紛并造成交通堵塞。針對(duì)此事，屬地的民治街道辦表示，開發(fā)商認(rèn)為該地庫(kù)由其投資建設(shè)，委托原物管進(jìn)行管理，故權(quán)屬和收益應(yīng)歸其所有。業(yè)委會(huì)則認(rèn)為該地庫(kù)作為小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)益應(yīng)歸屬全體業(yè)主。雙方各執(zhí)一詞，導(dǎo)致該部分移交陷入僵局。目前，地庫(kù)維持原有運(yùn)作狀態(tài)。下一步，街道將加大協(xié)調(diào)力度，聚焦矛盾化解，搭建對(duì)話平臺(tái)，推動(dòng)地庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題依法解決，全力維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。

投訴

原物管企業(yè)拒交地庫(kù)

業(yè)主進(jìn)出不便

“距約定的物管企業(yè)交接日期已過(guò)了近兩個(gè)月，小區(qū)地下停車場(chǎng)仍未順利移交?！比涨?，龍華區(qū)萬(wàn)家燈火小區(qū)的多位業(yè)主向奧一新聞?dòng)浾弑硎荆瑖@小區(qū)物業(yè)服務(wù)的交接，包括小區(qū)業(yè)主、開發(fā)商、新舊兩家物管企業(yè)在內(nèi)的多方糾紛不止。

小區(qū)業(yè)主吳先生向南都記者表示，萬(wàn)家燈火小區(qū)原物管為深圳市瀅水物業(yè)管理有限公司萬(wàn)家燈火分公司。2025年1月及8月，小區(qū)業(yè)主大會(huì)分別投票通過(guò)“不再續(xù)聘瀅水物業(yè)作為我小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供方”及“選聘深圳市保垣智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司作為我小區(qū)物業(yè)服務(wù)提供方”兩議題，兩企業(yè)交接時(shí)間被定于“2025年10月9日24點(diǎn)前”。

“但地下車庫(kù)仍未完成交接，且對(duì)方態(tài)度堅(jiān)決?！睒I(yè)主吳先生表示，“由開發(fā)商委托的原物管企業(yè)不愿意將車庫(kù)管理權(quán)移交給新物管企業(yè)，對(duì)小區(qū)居民正常生活造成了較大影響。因進(jìn)出停車場(chǎng)不順利，甚至導(dǎo)致交通多次堵塞?！?/p>

吳先生認(rèn)為，無(wú)論是開發(fā)商還是原物管企業(yè)，都不是地下停車場(chǎng)的所有權(quán)人，該停車場(chǎng)作為公共區(qū)域，應(yīng)屬業(yè)主共享。

據(jù)一位相關(guān)部門的工作人員向南都記者介紹，該停車場(chǎng)的權(quán)屬目前并不明晰，“原物管一方主張‘誰(shuí)建成誰(shuí)受益’，業(yè)主則認(rèn)為該處屬于共有面積?！?/p>

多次協(xié)商未果

目前地庫(kù)維持原有運(yùn)作狀態(tài)

南都記者獲得的一份會(huì)議通知顯示，11月14日，針對(duì)“萬(wàn)家燈火地下停車場(chǎng)權(quán)益糾紛”，區(qū)委政法委、區(qū)住房和建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局相關(guān)業(yè)務(wù)科室、民治街道辦、民治派出所、民樂(lè)社區(qū)、萬(wàn)家燈火業(yè)委會(huì)、瀅水地產(chǎn)等共同參加了協(xié)調(diào)會(huì)。記者從與會(huì)多方了解到，協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)暫未得出實(shí)質(zhì)性定論。

截至發(fā)稿前，南都記者多次致電原物管深圳市瀅水物業(yè)管理有限公司，未能取得聯(lián)系。

就相關(guān)情況，南都記者聯(lián)系屬地民治街道辦。民治街道辦回復(fù)南都記者稱，物業(yè)服務(wù)合同到期后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決不同意續(xù)聘原物管，決定通過(guò)招標(biāo)選聘新物管。2025年7至8月確定新物業(yè)中標(biāo)單位為：深圳市保垣智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司，并約定交接日為2025年10月10日。前期，街道積極介入小區(qū)新舊物管交接工作。9月22日、30日及10月9日三次組織開發(fā)商、業(yè)委會(huì)、新舊物管溝通協(xié)商，明確交接流程，完善交接預(yù)案，確保平穩(wěn)有序過(guò)渡。

民治街道辦表示，在新舊物管交接過(guò)程中，開發(fā)商、原物管與業(yè)委會(huì)就地下車庫(kù)權(quán)屬和收益分配產(chǎn)生分歧。開發(fā)商認(rèn)為，該地庫(kù)由其投資建設(shè)，委托原物管進(jìn)行管理，故權(quán)屬和收益應(yīng)歸其所有。業(yè)委會(huì)則認(rèn)為該地庫(kù)作為小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)益應(yīng)歸屬全體業(yè)主。經(jīng)區(qū)住建局、街道等相關(guān)部門多次搭建平臺(tái)溝通協(xié)商，三方仍未達(dá)成一致。目前，地庫(kù)維持原有運(yùn)作狀態(tài)。

民治街道辦表示，下一步，街道將加大協(xié)調(diào)力度，聚焦矛盾化解，搭建對(duì)話平臺(tái)，推動(dòng)地庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題依法解決，全力維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。

采寫：南都記者 喬銳