北京潤園售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333（官方唯一認證）
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??強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細節(jié)營造
滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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即便是在30多年前北京富人最集中的中央別墅區(qū)，第一代豪宅也隨著時間推移，在居住體驗、市場價值等方面顯出劣勢。尤其是在“四代墅”北京潤園實景示范區(qū)呈現(xiàn)后，更凸顯出不同時代對高端居住認知的巨大差異。

01

能實現(xiàn)永恒價值的豪宅

從來不以浮夸風格出位

從1992年至今，30余年間北京別墅市場差不多經(jīng)歷了三代產(chǎn)品——

強調(diào)土地資源占有、注重外觀豪華感，但內(nèi)部設(shè)施和空間相對簡單的第一代別墅；建筑風格上更加多元化、開始注重社區(qū)景觀和配套的第二代別墅；受限于限墅令、空間尺度相對局限，以“合院”為代表的第三代別墅。

而今，老別墅尤其是第一代別墅，多出現(xiàn)了外墻脫落、管道滲漏、電路老化等問題，居住品質(zhì)大打折扣。很多老別墅的戶型設(shè)計也存在缺陷，如空間利用率低、客廳窗戶偏小采光不足等問題，地下空間除有采光缺陷外，防潮問題更是通病。若重新裝修或改造，不僅成本高，還因房屋結(jié)構(gòu)限制，會面臨很大的施工難度。

有資深地產(chǎn)人告知，第一代別墅設(shè)計者很少有別墅居住經(jīng)驗的，對高端居住的認知缺失，直接影響了實際居住者的生活體驗。

上月，第四代別墅北京潤園第一次在媒體面前揭開面紗那天，設(shè)計師于昭先生因為有著同區(qū)位業(yè)主的身份，以及在國內(nèi)外豪宅居住體驗，講述了他為北京潤園院墅規(guī)劃的室內(nèi)生活空間。

（北京潤園實景圖）

而置身在約990平米的北京潤園院墅里，能真實體驗到居住的終極版本。不能不感嘆，有生活經(jīng)歷的優(yōu)秀設(shè)計師，才能呈現(xiàn)出如此貼心的完美生活場景。

這讓我聯(lián)想到著名的費城百年豪宅Mulberry Lane。設(shè)計師巧妙融合歷史經(jīng)典元素與現(xiàn)代功能，在保留原始建筑工藝的同時，引入簡約現(xiàn)代設(shè)計。廚房移至中心位置，保留1920年代天花板壁畫，法式門打通室內(nèi)外空間，實現(xiàn)自然與生活的無縫銜接。這座豪宅不僅是建筑，更是家族歷史與新生活融合的載體。

能實現(xiàn)永恒價值的豪宅，從來不是以浮夸的風格出位，而是在見證時光流轉(zhuǎn)中滿足現(xiàn)代家庭生活的舒適需求。而“四代墅”北京潤園就是在去風格化的同時，以對自然-建筑-人的尊重融合中，實現(xiàn)空間重構(gòu)，歷久恒新。

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02

它或者是終極選擇

或者是居住夢想

這么多年的看房經(jīng)驗讓我們知道，位置是房子的價值起點。北京潤園位于北京中央別墅區(qū)核心位置，緊鄰的溫榆河生態(tài)走廊，正是30年來北京國際化程度最高、別墅最集中的區(qū)域，也是高凈值人群扎堆的所謂“富人區(qū)”。生活配套上，已經(jīng)沉淀出北京最豐沛、最穩(wěn)定的高端需求。

北京80%的國際教育資源都聚集在這里，約500米范圍內(nèi)有三所頂尖國際學校，藤校錄取率名列北京前茅；擁有頂流商超、馬術(shù)俱樂部、高爾夫俱樂部等高濃度國際生活配套；還有雙三甲醫(yī)院、和睦家國際醫(yī)資全科護航......而臨近首都機場的國際通勤優(yōu)勢，更是30年來在京的國際面孔首選這里居住的重要原因。

處在這個珍稀居住板塊核心的北京潤園，容積率只有1.01，是北京近十年來住宅用地容積率最低的項目之一，營造出開闊舒適的居住環(huán)境。

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03

“四代墅”

一個時代的代表作

作為“四代墅”，北京潤園的每一座“墅居”都是與自然對話的載體。潤園涵蓋平墅、空墅、院墅三大居住產(chǎn)品，通過弱化室內(nèi)外邊界，強化了人與自然的融合。

（實景示范區(qū)實拍圖）

其中平墅，面積段在271平米、328平米。我看了實景示范區(qū)的328平米戶型，南向面寬約17米，客廳無柱轉(zhuǎn)角窗，采光面達9米，南北雙露臺設(shè)計，次臥也配備有獨立露臺，實際得房面積約395平米。

（實景示范區(qū)實拍圖）

空墅是疊拼結(jié)構(gòu)，約329平米，每層高約3.3米，客餐廳挑空約6.6米，三面連通陽臺，通過環(huán)繞式全景艙，實現(xiàn)270度無間斷觀景視野。室內(nèi)有旋轉(zhuǎn)樓梯，也可通過室外電梯上下樓，這個戶型兼具平層的便捷與別墅的私密性。

更讓人驚嘆是約700-990平米的院墅，雙拼形態(tài)，但獨門獨院帶來滿滿的獨棟感。私梯入戶，地上3層+地下2層。

實景示范區(qū)呈現(xiàn)的約990平米戶型，實際使用面積可達1150平米左右，配置5個車位。獨棟感是別墅豪宅的頂配，意味著私屬性、領(lǐng)地感，將近300平米的南向院落+北向歸家小院，讓這座院墅擁有了很強的私密性。

1150平的實際使用面積，每一層面積有約160-350平米不等。每個超大平層面積空間，可以完整實現(xiàn)一層一代人使用，一層一個小家的功能，這完全修正了很多“老別墅”被詬病“不好用”的單層面積問題。

示意動圖

當然，作為“四代墅”的院墅，還遠不只是“帶院子的大房子”，這里的每一戶都是一座立體花園。北京潤園售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333（官方唯一認證）

（實景示范區(qū)實拍圖）

每層都配備了親近自然的空間，首層有私家庭院。這是真正的庭院，不僅能種花種草，最深覆土5米，可以實現(xiàn)種樹自由；二層有觀景陽臺，三層有全景大露臺，這樣平權(quán)的設(shè)計，將庭院賦予每層樓甚至每個房間。無論是落地院落還是空中平臺，都能成為每個家庭成員的私屬領(lǐng)地。就連負一層和負二層也有下沉的側(cè)向庭院，通過露臺、庭院，實現(xiàn)整棟樓的無界采光。

（首層戶型示意圖）

首層設(shè)有老人房，方便老人起居；二層為孩童層，三層為男女主人層，各層均有獨立完整的起居、休閑與興趣空間。

（二層孩童層戶型示意圖）

（三層主人層戶型示意圖）

（實景示范區(qū)實拍圖）

三層主臥區(qū)設(shè)置了男女主人雙臥房空間，尊重夫妻雙方因生活習慣、作息時間或個人偏好不同，需要獨立的休息空間，減少因共享空間而產(chǎn)生的妥協(xié)和摩擦。

（負一層戶型示意圖）

豪宅生活方式不僅是物質(zhì)的豐盈，更是精神與情感的歸宿。這個負一層可確認為“悅己”層或“悅知己”層，是居家休閑會友的功能空間。

一層有中西雙廚，負一層有第三廚房，朋友聚餐，可以在這里宴請，酒窖也在這一層，還有一個雪茄吧，家里抽煙的人可以在這里，窗戶打開后這個空間連通室外，不會影響到不吸煙的家庭成員。

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（實景示范區(qū)實拍圖）

這層還設(shè)置了家庭圖書館空間，可以在這兒讀書，也可以約幾個朋友聊聊天。圖書館用推拉門隔出可隨意組合的空間，收起來是一個大的空間，合起來分隔成讀書休閑區(qū)、宴會廳、健身房、泳池、spa等互不干擾的區(qū)域。

（實景示范區(qū)實拍圖）

可以說“尊重”貫穿在院墅的每個功能空間里。對每位家庭成員，包括家庭服務(wù)人員的尊重，在院墅中都有體現(xiàn)。比如司機等候間預(yù)留了充分的休息、娛樂空間；就連寵物都有單獨的居住和洗漱間。

（負二層戶型示意圖）

從戶型圖可以看到，每一層幾乎都是無梁無柱的完整空間，便于家庭根據(jù)人口結(jié)構(gòu)變化隨時做安全改造。一位資深設(shè)計師曾經(jīng)說，如果你想了解一個房子的結(jié)構(gòu)好不好，最簡單的辦法就是看它是不是有最少的承重墻。

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04

中央別墅區(qū)“原住民”改善的最優(yōu)解

院墅立面選用保加利亞萊姆石，空墅與平墅立面采用進口天然質(zhì)感花崗巖石材，搭配金屬材質(zhì)線條與溫潤玻璃，通過精細雕琢呈現(xiàn)質(zhì)感；鋁包木門窗原材料采用橡木配置，質(zhì)地硬、保溫性能好；國際經(jīng)典風格的純石材外立面，凸顯高貴品質(zhì)的同時歷久彌新。

住過第一代別墅的人，對北京潤園全屋全覆蓋的防水工序，一定知道有多貼心，這是解除生活后顧之憂的硬件保障；而豐富的建筑細節(jié)與精心的匠制工藝，成就了北京潤園的典藏價值。

超低密度的北京潤園，以充分的園林空間，遵循“先造景觀，再造建筑”邏輯，打造外融景、園造景、內(nèi)觀景、私享景四重格局，以中央景觀軸為核心構(gòu)建“九拱凱旋門-星柱廊庭-水晶麗宮-香榭水道-柱廊庭院”五重進階園林格局，實現(xiàn)建筑與自然的深度交融。

示意動圖

科技在“四代墅”的應(yīng)用，達成了更貼心的健康效果。平墅和空墅全屋配置“四重凈水工藝+醫(yī)用級直飲水管道+大容量零冷水循環(huán)”潔凈用水系統(tǒng)；以EO級環(huán)保認證材料搭配新風系統(tǒng)，打造六恒空氣環(huán)境，新風系統(tǒng)PM2.5過濾效率≥95%；還設(shè)有五重靜音降噪系統(tǒng)與博物館級健康光照，結(jié)合自然風道設(shè)計與大面寬南向開間，全面提升了居住舒適度。

入戶門搭載“指紋 + 密碼 + 人臉識別”三重解鎖功能，聯(lián)動室內(nèi)設(shè)備自動開啟；基于AI與大數(shù)據(jù)打造公域與私域全覆蓋的安防體系，實現(xiàn)全天候主動守護，讓安全防護更智能無感。北京潤園設(shè)置了全場景多層次防護體系，從立體化周界防護、園區(qū)出入管控、公區(qū)監(jiān)控覆蓋到院落圍墻、院門門禁控制、戶內(nèi)安防等多重安防體系。

社區(qū)內(nèi)還設(shè)有約4000平方米的中央別墅區(qū)第一會客廳庭院會所，有50米泳道專業(yè)泳池、為業(yè)主提供社交休閑、商務(wù)會談等場域。

大多數(shù)人改善居住都希望是在生活習慣的地方在地改善，而北京潤園正是中央別墅區(qū)“原住民”改善的最優(yōu)解。而對于有過多次置業(yè)經(jīng)驗的人，感受過北京潤園后，能真正體驗到，這樣的時代作品正是終極改善的選擇。

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