中國房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)危機(jī)繼續(xù)蔓延。曾與澳門知名企業(yè)聯(lián)手拿下廣東中山大型文旅綜合項目的中國房企雅居樂集團(tuán)，因欠債在香港被合作伙伴提出清盤呈請。消息傳出，該公司在香港股市上的股價暴跌超過18%。

當(dāng)?shù)貢r間12月9日午后，香港股市突然出現(xiàn)異動！雅居樂集團(tuán)控股有限公司（簡稱“雅居樂集團(tuán)”，03383.HK）的股價突然持續(xù)大跌，至當(dāng)日收盤時，跌幅高達(dá)18.42%。股民紛紛相互追問：雅居樂怎么了？

當(dāng)天晚上，雅居樂集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司前一天（12月8日）收到通知，新濠（中山）企業(yè)管理公司（下稱新濠中山）已向香港法院提出對雅居樂清盤的呈請，事涉約1859萬美元及223.4萬港元的兩筆未付款項。香港法院將首次呈請聆訊定于2026年2月25日舉行。

雅居樂集團(tuán)在公告中表示，提出呈請不代表能成功對公司進(jìn)行清盤，不會對公司現(xiàn)階段營運造成實質(zhì)影響。公告最后表示，雅居樂集團(tuán)將繼續(xù)“積極與境外債權(quán)人溝通合作”，力爭對境外債務(wù)進(jìn)行全面重組。

據(jù)公開的信息，2021年6月，雅居樂集團(tuán)曾與澳門知名企業(yè)新濠國際發(fā)展聯(lián)手，以38.2億元的總價競得廣東省中山市一幅土地，約定合作建設(shè)一個大型文旅生態(tài)綜合體。這塊地的用途為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、娛樂康體用地、體育用地、道路用地，占地面積約50.4萬平方米。

當(dāng)時，這兩家公司為上述項目成立了一個合資公司“中山新濠雅創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，分別由旗下子公司中山雅辰企業(yè)管理有限公司持股49%，新濠中山持股51%。然而，截至目前，這個項目仍然沒有動工。

今年2月，新濠國際發(fā)展曾發(fā)布一份公告稱，由于雅居樂集團(tuán)未能遵守雙方合作協(xié)議中的若干條款，已于2022年7月13日向其發(fā)送了終止合作通知。2023年6月30日，雙方就剝離計劃達(dá)成了框架協(xié)議。但雅居樂集團(tuán)遲遲未履行相關(guān)付款義務(wù)，為此新濠國際發(fā)展向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會提起仲裁，要求該公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并追討相關(guān)款項。

今年9月25日，中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁庭就上述仲裁案件作出裁決，裁定雅居樂集團(tuán)需償付總額約1859萬美元和223.4萬港元的未付款項。而這份裁決正是這次新濠國際發(fā)展對雅居樂集團(tuán)提起清盤呈請的依據(jù)。

雅居樂集團(tuán)近年來業(yè)績下滑嚴(yán)重，2024年5月已發(fā)生無法在寬限期內(nèi)支付一筆美元票據(jù)利息的違約事件。財報顯示，今年上半年雅居樂集團(tuán)實現(xiàn)135.74億元的收入，同比下降35.8%，公司虧損80.3億元。

截至今年6月底，集團(tuán)總負(fù)債約474.42億元，其中一年內(nèi)到期的借款約379億元，而該公司可動用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅30.93億元。

近幾年，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體上持續(xù)疲弱不振，大批房企因資金鏈斷裂而爆發(fā)債務(wù)違約，雅居樂集團(tuán)只是陷入困境的眾多房企中的一員。