大家都知道汽車(chē)買(mǎi)到手價(jià)格就就會(huì)降，但有剛需的人還是買(mǎi)！房子一樣有剛需不管漲跌都會(huì)買(mǎi)的！道理很簡(jiǎn)單因?yàn)槠?chē)沒(méi)有投資屬性，房子最終只能回歸到住的屬性，炒房客也就沒(méi)有市場(chǎng)了！

新房是親兒子必須救，二手房有量有稅就挺好，現(xiàn)在也基本做到了，不再救二手房，就說(shuō)明他們對(duì)當(dāng)下滿意且接受，所以接下來(lái)那就繼續(xù)以?xún)r(jià)換量吧，有錢(qián)人買(mǎi)新房，沒(méi)錢(qián)置換二手，房?jī)r(jià)整體也不影響，反而置換成本小了，真剛需上車(chē)壓力也小了，只要有量，皆大歡喜，這個(gè)是2026年二手東們需要思考的問(wèn)題了。

再看看樓市大數(shù)據(jù)吧：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市增至59個(gè)，一線城市二手住宅價(jià)格同比跌幅已擴(kuò)大至5.8%，當(dāng)北京某中介門(mén)店掛出直降200萬(wàn)的房源時(shí)，市場(chǎng)正傳遞出強(qiáng)烈信號(hào)：繼2008年、2014年后，樓市第三次深度調(diào)整周期已然到來(lái)。

價(jià)格洼地里的真實(shí)行情
北上廣深四大一線城市新建住宅環(huán)比降幅0.4%，其中深圳以0.9%領(lǐng)跌，值得注意的是，上海新建住宅逆勢(shì)微漲0.1%，成為70城中少數(shù)保持正增長(zhǎng)的城市，這種分化在二手房市場(chǎng)更為明顯，北京二手房?jī)r(jià)單月跌幅達(dá)1.3%，相當(dāng)于總價(jià)300萬(wàn)的房產(chǎn)月蒸發(fā)4萬(wàn)元。

二線城市呈現(xiàn)跌速放緩特征，鄭州、武漢等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市則出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象，部分開(kāi)發(fā)商推出首付5%+三年免息的促銷(xiāo)組合拳，某TOP10房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露：當(dāng)前新房去化周期已超過(guò)20個(gè)月，部分項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)較備案價(jià)低15%。

政策工具箱里的隱藏彩蛋
與2014年那輪調(diào)整相比，本輪調(diào)控出現(xiàn)三個(gè)關(guān)鍵變量：首套房貸利率降至歷史新低3.8%，部分城市二套房首付比例下調(diào)至30%，認(rèn)房不認(rèn)貸政策覆蓋25城，某國(guó)有銀行信貸部負(fù)責(zé)人算了一筆賬：同樣貸款300萬(wàn)，現(xiàn)在比去年高峰期月供少還4276元。

土地市場(chǎng)釋放出先行信號(hào)。11月重點(diǎn)城市土地流拍率降至12%，北京第四批供地出現(xiàn)溢價(jià)成交，易居研究院分析師指出：當(dāng)土地市場(chǎng)率先企穩(wěn)，往往預(yù)示6-8個(gè)月后住宅市場(chǎng)見(jiàn)底。

抄底還是接盤(pán)？
對(duì)于投資型買(mǎi)家，深圳某私募基金地產(chǎn)研究員建議關(guān)注三個(gè)指標(biāo)：當(dāng)二手房掛牌量連續(xù)3個(gè)月下降、新房庫(kù)存周期低于12個(gè)月、土拍溢價(jià)率突破15%，才是安全入場(chǎng)信號(hào)，目前僅成都、合肥等個(gè)別城市符合部分條件。

剛需群體則可把握雙降窗口期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市購(gòu)房杠桿成本同比下降23%，議價(jià)空間擴(kuò)大至8.7%。某央企樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)坦言：現(xiàn)在申請(qǐng)房貸不僅利率低，審批周期也從45天縮短至7工作日。

歷史總是驚人相似，2008年房?jī)r(jià)連跌9個(gè)月后出臺(tái)四萬(wàn)億計(jì)劃，2014年連跌12個(gè)月后啟動(dòng)去庫(kù)存，如今調(diào)控政策已從遏制上漲轉(zhuǎn)向防范下跌，那些在寒冬里備好現(xiàn)金的聰明人，或許正在等待春天第一聲發(fā)令槍。

如果你還在為買(mǎi)房和賣(mài)房的事情發(fā)愁，務(wù)必和我們保持同頻，到底是買(mǎi)還是賣(mài)，我會(huì)給你一個(gè)中肯的建議。