引言

“補(bǔ)償款拖了半年沒(méi)到賬，找誰(shuí)能解決？”“開(kāi)發(fā)商說(shuō)我家房子是違建，要強(qiáng)拆怎么辦？”進(jìn)入12月，征拆領(lǐng)域的訴求集中爆發(fā)，而一則重磅消息為被征收人帶來(lái)了維權(quán)曙光——多地于12月15日起啟動(dòng)2025年度最后一輪征拆問(wèn)題集中摸排，補(bǔ)償款拖欠、偷拆強(qiáng)拆、“以租代征”等核心痛點(diǎn)均被納入重點(diǎn)受理范圍。

圣運(yùn)律師發(fā)現(xiàn)：

與此同時(shí)，重慶酉陽(yáng)桃花源新城的征拆“零沖突”樣本，也為合規(guī)征拆與維權(quán)提供了重要參照。一邊是集中受理的訴求渠道，一邊是和諧征拆的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，年末的征拆領(lǐng)域正迎來(lái)“問(wèn)題解決與權(quán)益保障”的雙重契機(jī)。

多地啟動(dòng)征拆訴求大摸排，補(bǔ)償款、強(qiáng)拆等問(wèn)題全受理

此次征拆訴求摸排并非簡(jiǎn)單的“登記備案”，而是覆蓋房屋、土地全領(lǐng)域的一體化處置行動(dòng)，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)被征收人最頭疼的各類(lèi)難題。從各地公布的受理清單來(lái)看，核心問(wèn)題主要分為兩大類(lèi)：

1.在房屋征收中，補(bǔ)償款久拖不結(jié)、標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)的“縮水”問(wèn)題，未簽協(xié)議就遭遇偷拆強(qiáng)拆的“暴力”問(wèn)題，以及被借“拆違”名義變相拆遷的“套路”問(wèn)題，均被明確納入受理范圍；

2.在土地征收里，農(nóng)田被非法侵占、補(bǔ)償款被村委會(huì)截留克扣的“侵占”問(wèn)題，土地被“以租代征”違規(guī)占用的“違法”問(wèn)題，還有征地后社保安置落空的“保障”問(wèn)題，也成為此次摸排的重點(diǎn)。

重慶酉陽(yáng)“零沖突”樣本：合規(guī)征拆該有的樣子

近日，重慶酉陽(yáng)桃花源新城的征拆實(shí)踐，為“如何化解矛盾”提供了標(biāo)準(zhǔn)答案。12月4日，隨著最后一棟房屋順利拆除，桃花源街道花園村1組11棟、3000余平方米的征拆任務(wù)圓滿收尾，實(shí)現(xiàn)協(xié)議簽訂、房屋騰空、拆除倒地“三個(gè)100%”，且未出現(xiàn)一起信訪沖突——這一成果背后，是一套“柔性溝通+精準(zhǔn)施策”的組合拳。

面對(duì)11棟房屋涉及的產(chǎn)權(quán)交叉、歷史遺留糾紛等復(fù)雜問(wèn)題，當(dāng)?shù)匚锤恪耙坏肚小?，而是抽調(diào)50多名骨干組建專(zhuān)班，實(shí)行“一戶一策、一日一調(diào)度”?？紤]到村民白天務(wù)工的實(shí)際，創(chuàng)新推出“板凳會(huì)”夜談機(jī)制，把溝通現(xiàn)場(chǎng)設(shè)在院落里、屋檐下，先后召開(kāi)23場(chǎng)院落會(huì)，當(dāng)面傾聽(tīng)村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置位置的訴求，最終成功化解17起歷史遺留矛盾。

這種模式與深圳龍華區(qū)的征拆經(jīng)驗(yàn)不謀而合。龍華區(qū)在破解“留守戶”簽約難題時(shí)，調(diào)解員帶著板凳走進(jìn)村民家中，化身“政策講解員”和“利益分析師”，幫村民算清“三本賬”：政策賬講清補(bǔ)償依據(jù)和底線，經(jīng)濟(jì)賬對(duì)比不同選擇的得失，發(fā)展賬描繪區(qū)域升級(jí)后的長(zhǎng)遠(yuǎn)收益，最終實(shí)現(xiàn)和諧簽約。

這些成功案例的共性十分明確：征收方放下“管理者”姿態(tài)，真正站在被征收人角度解決問(wèn)題，既守住法律政策底線，又兼顧村民合理訴求——這正是“陽(yáng)光征收”的核心要義，也為被征收人判斷征拆行為是否合規(guī)提供了清晰參照。

違法征拆的坑怎么避？圣運(yùn)律師教你守好核心權(quán)益

圣運(yùn)律師對(duì)比訴求摸排中的各類(lèi)問(wèn)題與酉陽(yáng)的合規(guī)樣本不難發(fā)現(xiàn)，合規(guī)征拆以“保障權(quán)益”為核心，違法征拆則以“規(guī)避程序、漠視訴求”為共性。

“以租代征”就是典型的違法情形，河南商丘九位村民的經(jīng)歷極具代表性。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目強(qiáng)占土地，僅支付少量“租金”就毀苗占地，且未出示任何合法征收文件。

最終在律師幫助下，村民通過(guò)信息公開(kāi)、行政復(fù)議等法律程序，確認(rèn)該行為違法，成功追回全額補(bǔ)償。

《土地管理法》明確禁止“以租代征”，此類(lèi)行為本質(zhì)是非法占地。這提醒被征收人，若遇到征收方以“租金”代替補(bǔ)償、不簽正式協(xié)議就占地等情況，務(wù)必保持警惕，明確拒絕并依法主張全額法定補(bǔ)償。

圣運(yùn)律師提醒

年末既是征拆攻堅(jiān)收尾期，也是維權(quán)訴求集中期，被征收人需牢牢把握兩大核心要點(diǎn)：

第一，善用摸排契機(jī)。在明確自身訴求、備齊前文所述四類(lèi)證據(jù)的基礎(chǔ)上，及時(shí)向當(dāng)?shù)卣魇詹块T(mén)或信訪渠道反饋，避免因“錯(cuò)過(guò)窗口期”導(dǎo)致訴求石沉大海。提交訴求時(shí)，建議采用書(shū)面形式，清晰列明問(wèn)題、訴求及證據(jù)清單，便于后續(xù)核查跟進(jìn)。

第二，善用法律武器。以酉陽(yáng)、龍華的合規(guī)案例為參照，若征收方出現(xiàn)拒絕溝通、變相強(qiáng)制、壓低補(bǔ)償?shù)刃袨?，要意識(shí)到其可能涉嫌違法。此時(shí)切勿盲目妥協(xié)，可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。必要時(shí)委托專(zhuān)業(yè)律師，借助法律程序明確征收行為合法性，為權(quán)益保障筑牢防線。

年末維權(quán)窗口期已至，希望每一位被征收人都能守住證據(jù)、講清訴求，借助法律武器和官方渠道，讓自己的合法權(quán)益得到切實(shí)保障。如果正在面臨補(bǔ)償款拖欠、強(qiáng)拆威脅等征拆難題，或?qū)Υ舜卧V求摸排的反饋渠道不明確，可在評(píng)論區(qū)留言，我們將為你提供針對(duì)性的維權(quán)建議和渠道指引。