近日，天津規(guī)自局公示了河西區(qū)03-20單元03、05街坊部分地塊（郁江道地塊和復(fù)佳技術(shù)地塊）控制性詳細規(guī)劃（修改）草案。

片區(qū)四至范圍為：東至五號堤路，南至珠江道，西至友誼南路，北至郁江道。

用地面積約為89.41萬方。

其中最大的變化，當屬增加了一塊住宅用地。

也就是02號地塊，用地面積共9.18萬方，容積率2.0，建筑面積達18.36萬方。

能做出洋房+小高層產(chǎn)品。

地塊屬于老梅江板塊，周圍沒有老破小。

西側(cè)是天津廣播電視臺，北側(cè)是郁江道綠道公園，南側(cè)是景觀花園小區(qū)。

地塊原址是天津市化學(xué)工業(yè)學(xué)校和天津市建筑工程學(xué)校。

除了新建住宅地塊，06號地塊要做公共設(shè)施用地、09號地塊要做商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，10號地塊要新建一所中學(xué)。

本次公布規(guī)劃的區(qū)域，屬于河西郁江新里城市更新項目。

郁江新里城市更新項目涉及友誼路街、梅江街、尖山街三個街道，包含天津公交第二客運公司片區(qū)、郁江道片區(qū)兩個區(qū)域。

共計投資48億元，占地約153萬方。

主要涉及四部分工作。

第一是新建住宅，也就是本次新規(guī)劃的02號新宅地。

第二是老舊社區(qū)改造，共涉及11個社區(qū)，建筑面積約為54萬平方米。

第三要新建商業(yè)文創(chuàng)園，就在原來天津公交第二客運公司的位置。

第四是修路，涉及到怒江道貫通工程、五號堤路與西江道拓寬工程。

更新片區(qū)內(nèi)還擬新增一處建筑面積約2.7萬平米，36班的中學(xué)，以緩解中學(xué)學(xué)位緊張問題。

老梅江板塊的居民，既有改善需求，又有改善實力。

新規(guī)劃也意味著老梅江片區(qū)又要有新盤了，而且是小高層和洋房，只要有性價比，幾乎不愁賣。

目前，景觀花園洋房二手房成交價在2.3-2.4萬/平米。