天津樓市這幾年做了很多“黑科技”。

比如，全贈送的飄窗、設(shè)備平臺，計一半面積的開放式陽臺，以及外掛樓梯間等等。都可以“放大”空間 ，加量不加價。

與之對應(yīng)的還有“白科技”。

雖對提高得房率不見得有大用，但卻十分實用。

屬于產(chǎn)品細(xì)節(jié)中的“小巧思”。

│中建悅廬桐溪廚房加裝氣扇

有生活經(jīng)驗的人應(yīng)該知道，做飯時打開抽油煙機的時候由于負(fù)壓，會形成倒灌。

尤其高層建筑最明顯。

而中建悅廬桐溪廚房窗戶上加裝了氣扇。

雖是個小細(xì)節(jié)，卻可以有效解決室內(nèi)負(fù)壓的問題。

│中建理想城柵格裝在副框上

一般小區(qū)，放空調(diào)室外機外的柵格，用久了會掉。

而中建理想城的空調(diào)室外機外的柵格，卻用的是裝窗戶的工藝，它是先裝一圈金屬副框，然后把柵格裝在副框上。

不僅嚴(yán)絲合縫，而且更耐用。

│宜禾半島觀邸護欄“轉(zhuǎn)移”到窗外

出于安全考慮，正常小區(qū)交付時都會在窗戶內(nèi)裝有護欄。

不過弊端也顯而易見。

最直觀的就是影響美觀，落地窗的視覺會被打折扣。但若拆了吧，毛坯房還好，若是精裝交的房，無疑會影響裝修。

位于生態(tài)城的宜禾半島觀邸，另辟蹊徑。它是在窗戶外裝了兩個小欄桿。

既保障了安全，又不影響開窗，還不用特意拆掉。

│上東金茂錦棠陽臺欄桿外移

上東金茂錦棠陽臺上的欄桿也有“創(chuàng)新”。

正常欄桿是裝在陽臺里，上東金茂錦棠是把欄桿往外移了，“貼”在了最外側(cè)的玻璃上。

進而“釋放”出空間，讓陽臺可用范圍變大了。

│宜禾半島觀邸鄰里間的錯位插座

插座的安裝也大有學(xué)問。

自家使用的方便性與安全性、美觀性，自不用多說。

難得的是，宜禾半島觀邸還關(guān)注到了鄰里之間。

正常中間兩戶的戶型都是鏡像排布。

比如，次臥對次臥，那插座的位置也會是一樣的，無形中隔音效果會受影響。

但宜禾半島觀邸采用錯位排布的插座，有助于隔音降噪。

也有利于鄰里關(guān)系和睦。

│金地 煙道外置

現(xiàn)在，金地的項目基本上都有煙道外置設(shè)計。

說白了，就是把原本廚房里的煙道，挪到了戶型外的公共空間里。

此舉有兩大好處：一方面，可以“釋放”室內(nèi)空間，但必須承認(rèn)，這“摳”出來的面積確實很小，不足一平米。

另一方面，可以避免家里煙道串味及油煙溢出。

│“消失”的飄窗及墻

都知道，飄窗屬于贈送空間。

現(xiàn)在的飄窗越來越進化，不僅可以功能化，還能徹底“消失”。

保利津門天珺，無論客廳還是主臥的飄窗，都能砸。

龍曜城|鳳鳴的所有飄窗也可以“消失”。

比如建面約139平米戶型，不僅客廳是落地窗，主臥還做了270°雙面屏落地窗。

甚至連北向次臥都是轉(zhuǎn)角窗。

建投譽河院福院的飄窗，連飄窗兩側(cè)的墻也能砸掉。

提升視覺的同時，也可讓空間再多一丟丟。

│綠城玉百合設(shè)備平臺的極致利用

正常來說，開敞式陽臺是計一半面積，但有的項目卻能送更多。

就是因為報批的時候充分借用了設(shè)備平臺。

而且設(shè)備平臺的贈送面積也區(qū)別。

戶型少于5個居住空間時，設(shè)備平臺構(gòu)件的水平投影面積不大于5㎡；戶型不少于5個居住空間時，設(shè)備平臺構(gòu)件的水平投影面積不大于6㎡。

這也是為什么綠城玉百合115平米戶型以四室報批。

但實際居住是三室。

│金地喜悅里連接地面與架空層的扶梯

現(xiàn)在新出來的新盤，基本上都會做架空層設(shè)計。

但有些買房人對這種垂直交通不是很喜歡。

為此，金地喜悅里專門在社區(qū)入口設(shè)置了連接地面與架空層的扶梯。

可以由此直接上到架空層上回家。

再比如，已經(jīng)越來越普遍的入戶光廳、分戶S墻、隱形墻等設(shè)計。

都是巧思與實用兼具的細(xì)節(jié)。

畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)進入品質(zhì)時代，只有好產(chǎn)品才能成功破局市場。

比如11月領(lǐng)跑全市的三冠王龍曜城|鳳鳴。

現(xiàn)在項目又增配，將毛坯交付升級成了精毛坯交付。可以從根源上降低入住后墻面空鼓開裂等風(fēng)險。

當(dāng)然，天津現(xiàn)在這些“白科技”，不是太多而是太少。

外地有很多可以參考的案例。

比如，商丘金沙天和，不僅設(shè)置了非機動車行駛區(qū)域、非機動車停放區(qū)域，還有非機動車專用梯。

連路燈桿都一桿多用。不僅可用于照明，還能看天氣、看時間，給手機充電！

你還知道哪些不錯的精細(xì)化設(shè)計？

歡迎底下留言補充。