我是紫沐，這是我第340篇日記。

上篇日記（聊聊保利花園，還值不值得買），給大家聊了聊保利花園是否值得買，適合誰(shuí)買，替代品有哪些，可點(diǎn)擊鏈接了解。

昨晚文章出街后，有粉絲問(wèn)有沒(méi)有看過(guò)朗庭，有什么看法。

剛好前兩天和朋友去過(guò)，和大家分享下。

朗庭給我的第一印象，是戶型做得不錯(cuò)，實(shí)用率應(yīng)該有九成。

現(xiàn)場(chǎng)有兩個(gè)樣板間，一個(gè)是89平三房，一個(gè)是103平四房。

89平除了小房間迷你了點(diǎn)，整體功能分區(qū)還是很完整實(shí)用的。

而103平，其實(shí)就放大了功能性上的優(yōu)勢(shì)，而且送了一堆的飄窗，贈(zèng)送面積應(yīng)該有10來(lái)平。

所以在偷面積這塊，朗庭算是目前標(biāo)桿級(jí)別。

只是有點(diǎn)遺憾沒(méi)看到82平的樣板，對(duì)這個(gè)喪心病狂做到三房?jī)尚l(wèi)的小戶型，我還是挺感興趣的。

而戶型看完，第二個(gè)想法就是金域曦府要有麻煩了。

因?yàn)檫@兩個(gè)盤在外部品質(zhì)，也就是位置、配套、學(xué)位、通勤這些因素，是差不多的。

大家都讀同一個(gè)學(xué)位，到地鐵都是走10分鐘出頭。

而商業(yè)上，朗庭有商業(yè)街，金域曦府有生活館，同樣拉不開差距。

所以內(nèi)部品質(zhì)，也就是產(chǎn)品力這塊，會(huì)成為未來(lái)價(jià)格分化的勝負(fù)手。

而朗庭的產(chǎn)品力，明顯比曦府要好。

對(duì)比小面積，曦府75平只能做兩房，朗庭82平能做到三房帶主套。

對(duì)比剛改戶型，曦府115平只做了三房，而朗庭103平就有四房。

所以你代入到買家角色，選誰(shuí)是很明顯的。

另外金域曦府所謂的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其實(shí)也沒(méi)啥意義。

朗庭目前的吹風(fēng)是5-6萬(wàn)，我覺(jué)得就現(xiàn)在這環(huán)境，還有花地灣的供需背景。

真開盤的時(shí)候，大概率還是賣5萬(wàn)出頭，5.5萬(wàn)左右。

而金域曦府當(dāng)初的價(jià)格，大多是4.7-5萬(wàn)。

明面上是賺了，周邊房?jī)r(jià)都到5.5萬(wàn)了嘛。

但事實(shí)上真到二手市場(chǎng)，曦府掛這個(gè)價(jià)是沒(méi)人要的。

因?yàn)榛ǖ貫尺x擇太多，曦府的產(chǎn)品力劣勢(shì)會(huì)被放大。

比如朗庭82平的產(chǎn)品，就能替代曦府90多平產(chǎn)品的功能性。

所以假設(shè)曦府現(xiàn)在就能在二手市場(chǎng)流通，成交價(jià)大概率也是5萬(wàn)左右。

而且越到后面，越難賣。

因?yàn)榛ǖ貫尺€有不少地，未來(lái)還會(huì)有更多卷產(chǎn)品的對(duì)手參與競(jìng)爭(zhēng)。

不說(shuō)遠(yuǎn)的，就旁邊中海拍下的紫蘭苑地塊，昨天都發(fā)批前公示了。

3棟43層住宅，進(jìn)一步卷飛花地灣市場(chǎng)。

所以往大了說(shuō)，整個(gè)花地灣都是和投資絕緣的市場(chǎng)。

這里的房子太多了，明顯的供過(guò)于求，價(jià)格會(huì)很難起來(lái)。

想想廣鋼，在房地產(chǎn)還處在黃金期尾巴的時(shí)候，都只吃到一波小漲幅。

和廣鋼同一個(gè)模子出來(lái)的花地灣，在這個(gè)更分化的時(shí)代，表現(xiàn)只會(huì)更房住不炒。

無(wú)論廣鋼還是花地灣，獲利的大頭，始終是開發(fā)商。

所以作為買家，對(duì)于花地灣，只能是抱著純自住的需求才適合入手。

還有一點(diǎn)，未來(lái)3-5年，花地灣的表現(xiàn)是比不上廣鋼的。

因?yàn)閺V鋼目前配套和學(xué)位優(yōu)勢(shì)更明顯，而且不需要忍受發(fā)展期的嘈雜和邋遢，價(jià)格還差不多。

當(dāng)2026年，廣鋼中央公園徹底成型的時(shí)候，也是廣鋼和花地灣實(shí)力差距最大的時(shí)候。

所以如果你這次買房，只是為了選一個(gè)踏板，便于下次置換。

那廣鋼會(huì)比花地灣更適合你。