本文為吳哥對合肥最新確認的認房不認貸政策具體解讀，現(xiàn)在很多朋友關心這個。如果覺得有用，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)給你的更多朋友，謝謝。全文如下：

各有關單位：

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號），結合安徽省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展推進工作組辦公室《關于貫徹落實國家三部門優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（皖房辦〔2023〕17號）要求，現(xiàn)就有關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭成員在當?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行。

合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室

2023年9月8日

我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學區(qū)，成功指導數(shù)千名購房者合肥置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”微信公眾號精選資訊。

吳哥政策解讀：

只要合肥市區(qū)沒有住房的，不管是否有貸款在還，就可以享受到首套房的政策，這里指的應該不僅僅是首付款比例，應該也指的是可以享受到首套房的利率水平，即現(xiàn)在是4.0的利率。

例如購房者張三之前在老家安慶有一套住宅貸款在還，按照目前合肥認房不認貸政策，張三在合肥市區(qū)買房，就可以享受最低首付20%標準，利率4.0的政策。

同時在合肥市區(qū)與下面的縣是分開認定的，即如果三縣有房的，在合肥市區(qū)之前無房，現(xiàn)在買房的，也算首套房。反之也是這樣的，之前在市區(qū)有房，現(xiàn)在去三縣買房，也可以享受首套房政策。

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