我是紫沐，這是我第358篇日記。

花語(yǔ)和岸這個(gè)盤(pán)，在中西部確實(shí)有競(jìng)爭(zhēng)力。

它是有地段優(yōu)勢(shì)的。

荔灣現(xiàn)在的新盤(pán)，主要集中在花地灣。

朗庭、瑧園、曦府、浣花里、和頌，5個(gè)新盤(pán)在里面卷成花。

要是算上錦上印，那就是6個(gè)新盤(pán)在花地灣瘋卷。

這種卷成麻花的地方，你現(xiàn)在買或許價(jià)格不高，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在打價(jià)格戰(zhàn)。

但你以后賣，價(jià)格同樣很難高。

因?yàn)橐院髢?nèi)部也會(huì)打存量的價(jià)格戰(zhàn)，天量二手內(nèi)卷。

可花語(yǔ)和岸和它們不同，它的位置更靠近白鵝潭。

這就給花語(yǔ)和岸帶來(lái)兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：

第一，是能避開(kāi)花地灣的存量競(jìng)爭(zhēng)，能保留下來(lái)更多的稀缺性。

第二，是地段價(jià)值更高。

畢竟荔灣最頭部的板塊就是白鵝潭。

花地灣那些盤(pán)雖然說(shuō)能承接白鵝潭發(fā)展紅利，但地理位置擺在這，最多就蹭蹭。

可花語(yǔ)和岸就在白鵝潭旁邊，是實(shí)打?qū)嵞芎葴摹?/strong>

加上花語(yǔ)和岸靠著花地河，有一線河景。

對(duì)比花地灣那塊，把一條涌當(dāng)成寶的格局，要大一點(diǎn)。

所以地段競(jìng)爭(zhēng)力，我覺(jué)得花語(yǔ)和岸在荔灣還算不錯(cuò)。

而且就產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，戶型新規(guī)的紅利，也被它喝到頭啖湯了。

86㎡給到L型陽(yáng)臺(tái)+南北對(duì)流大主臥；

115㎡能做到巨型餐客廳+主臥L型大飄窗配獨(dú)立衣帽間；

142㎡擁有私梯入戶+巨廳+雙主套+L型大飄窗+8.5米陽(yáng)臺(tái)。

客觀看下來(lái)，就戶型這塊，確實(shí)沒(méi)什么可挑剔的地方。

但花語(yǔ)和岸有沒(méi)有缺點(diǎn)呢？肯定有。

比如說(shuō)地段，雖然遠(yuǎn)離花地灣，讓它避免了存量?jī)?nèi)卷。

但同樣的，花地灣集中開(kāi)發(fā)，讓片區(qū)配套迅速兌現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)，花語(yǔ)和岸是沒(méi)有的。

說(shuō)直白點(diǎn)，買花語(yǔ)和岸之前，你得確定自己能忍受這三點(diǎn)：

1.城市界面low，城中村包圍；

2.沒(méi)商業(yè)配套，只能等白鵝潭的商業(yè)；

3.交通路網(wǎng)雜亂，路面通勤會(huì)比較堵。

而且這三點(diǎn)，短期是沒(méi)啥改善可能的。

另外花語(yǔ)和岸宣傳的康有為紀(jì)念小學(xué)，是不能保證入讀的。

買花語(yǔ)和岸，充其量只是獲得能入讀康有為的資格而已。

所以如果你有很強(qiáng)烈的學(xué)位需求，或者說(shuō)對(duì)周邊環(huán)境和商業(yè)配套要求高。

那花語(yǔ)和岸就不一定適合你。

再看花語(yǔ)和岸的產(chǎn)品，雖然戶型做得不錯(cuò)，但本身也是有缺點(diǎn)的。

比如體量太小就3棟樓，就算銷售再怎么包裝，也掩蓋不了項(xiàng)目本身基本沒(méi)花園的缺點(diǎn)。

當(dāng)預(yù)算去到800多萬(wàn)，花語(yǔ)和岸的客群去到改善群體的時(shí)候，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)降得比較厲害。

所以我覺(jué)得花語(yǔ)和岸，它在剛需-剛改這個(gè)價(jià)位段競(jìng)爭(zhēng)力最大。

工作在中西部的，拿著600萬(wàn)左右的預(yù)算，會(huì)容易被它吸引。

但到了改善價(jià)位，就顯得雞肋了，慎選。