樓市傳統(tǒng)熱銷節(jié)點(diǎn)“金九銀十”正式落幕。

10月溫州市區(qū)新房累計(jì)成交876套，環(huán)比9月下降約53%。

然而事實(shí)真的如此嗎？一起來(lái)看看。

沒(méi)錯(cuò)，若僅是成交數(shù)據(jù)看，10月新房成交量相較9月如數(shù)據(jù)顯示的一般，大幅下降。

但若是細(xì)分的話，結(jié)果又有不同。

實(shí)際上，9月份新房成交量中安置房成交占1316套，商品房成交552套。而10月份商品房成交623套，就商品房成交情況來(lái)說(shuō)，成交量是上漲的，環(huán)比上漲約13%。（數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)，均為人工統(tǒng)計(jì)，存在誤差，僅供參考）

所以，從商品房成交量的角度來(lái)講，溫州市區(qū)商品房成交已連續(xù)3個(gè)月上漲。

二手房方面，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域成交數(shù)據(jù)顯示：2023年10月，溫州市區(qū)（僅統(tǒng)計(jì)鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)/溫州灣/甌江口）二手房成交量環(huán)比9月上升約24.59%。

從單盤銷售情況來(lái)看，當(dāng)前樓市熱銷的項(xiàng)目，要么是帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)屬性的項(xiàng)目，要么是降價(jià)比較狠的項(xiàng)目。

當(dāng)然，要是集齊了現(xiàn)房+便宜兩大優(yōu)勢(shì)的話，成交量更為明顯，如濱江萬(wàn)家花城、旭輝甌江城等。

數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)，均為人工統(tǒng)計(jì)，存在誤差，僅供參考

雖然10月商品房成交量是上漲的，但供應(yīng)量急劇萎縮，僅2個(gè)項(xiàng)目加推，累計(jì)244套房源。不過(guò)，這兩個(gè)項(xiàng)目是當(dāng)前樓市高端群體眼中的香餑餑，一個(gè)是頂級(jí)豪宅，一個(gè)是市區(qū)近年來(lái)難得的宋風(fēng)合院，去化不愁。

數(shù)據(jù)來(lái)源溫州房管網(wǎng)

10月樓市最精彩的部分，當(dāng)屬土地出讓。累計(jì)12宗涉宅用地計(jì)劃出讓，最終成功出讓11宗，1宗終止。

從出讓結(jié)果看，還是以國(guó)資兜底為主，僅有個(gè)別熱點(diǎn)地塊吸引了民企參與競(jìng)拍。

不難發(fā)現(xiàn)，溫州市區(qū)本輪出讓土地中，低密墅類宅地成了主流。去年，墅類宅地還只在七都、甌江口試水，今年這股風(fēng)就蔓延到甌海中心區(qū)、蒲州等核心板塊。

最近，平陽(yáng)、瑞安等郊縣也紛紛加入其中，瑞安鮑田片B6-3-1地塊的容積率更是低至1.0，隱隱有“建獨(dú)棟別墅”的意思。

畢竟此前，自然資源部9月底發(fā)文建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制。這意味著“限墅令”松動(dòng)，未來(lái)城市遠(yuǎn)郊低于1.0的低密產(chǎn)品有望重現(xiàn)。至于遠(yuǎn)郊怎么定義，又是另一個(gè)問(wèn)題。

就目前溫州市區(qū)墅類地塊供應(yīng)量來(lái)看，似乎是供應(yīng)過(guò)剩了。截止目前，已有10宗墅類宅地成功出讓，大部分是10月剛拿地，僅綠城六和院已開盤。

雖然低密墅類產(chǎn)品對(duì)高端改善群體很具吸引力，但如此多低密墅類地塊如雨后春筍般出現(xiàn)時(shí)，稀缺性也將大打折扣。

不過(guò)換個(gè)角度，市面上同類型產(chǎn)品增多，對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品力也是一種考驗(yàn)，說(shuō)不準(zhǔn)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)什么神級(jí)產(chǎn)品。

當(dāng)樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”褪色成了“銅九鐵五”，樓市低迷的行情還將持續(xù)。

其實(shí)從樓市政策方面來(lái)看，高層這次救市的決心很大，放出許多以往沒(méi)有的“招數(shù)”，包括全國(guó)范圍落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房和二套房的首付比例及房貸利率下限下調(diào)等。

但無(wú)論政策端、金融端如何調(diào)整，救市效果還是不如預(yù)期，說(shuō)明樓市耐藥性越來(lái)越強(qiáng)，“無(wú)形的大手”對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用正在減弱。

不過(guò)臨近年底，樓市開始步入收官階段，大部分樓盤為沖刺銷售任務(wù)，或許會(huì)采取“以價(jià)換量”的銷售策略。這對(duì)剛好有置業(yè)需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

等你挑好樓盤、價(jià)到位了，就可以上車了。不過(guò)要注意，一般好的戶型、好的朝向、好的樓層，開發(fā)商是不會(huì)怎么降價(jià)的。如果遇到降價(jià)太狠的，則要更加小心謹(jǐn)慎，畢竟便宜不等于適合自己。

另外，買新房一定要選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，尤其是當(dāng)前樓市開發(fā)商爆雷、房子爛尾的事件頻發(fā)，選擇央企、國(guó)企以及實(shí)力穩(wěn)健的知名開發(fā)商開發(fā)的新樓盤，這樣才能保證你的房子不爛尾。