這幾天股票市場(chǎng)比較熱鬧，自11月21日以來，A股港股地產(chǎn)板塊全線飄紅。

內(nèi)房股也迎來集體性上漲，之后的幾天地產(chǎn)股依然活躍。

這一現(xiàn)象的出現(xiàn)并非毫無緣由。

而是與近期傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的50家房企白名單，以及“三個(gè)不低于”金融政策的消息密切相關(guān)。

相信大家近期也或多或少聽說了這些消息，在地產(chǎn)君看來，這場(chǎng)座談會(huì)更像是一場(chǎng)打響房地產(chǎn)行業(yè)金融保衛(wèi)戰(zhàn)前的部署會(huì)。

房地產(chǎn)救市喊了一年多卻不見起色，融資“三支箭”齊發(fā)，也是雷聲大雨點(diǎn)小。

原因主要還是監(jiān)管部門只負(fù)責(zé)喊話，各金融機(jī)構(gòu)不愿涉險(xiǎn)，最后地產(chǎn)行業(yè)依然半死不活。

但從座談會(huì)透露出來的消息來看，這次是要?jiǎng)诱娓窳恕?/p>

01

“免死金牌”白名單

從50家房企被例入白名單這種說法來看，更像是為戰(zhàn)略部署劃定了一個(gè)范圍。

目前中資房地產(chǎn)白名單還未公布，坊間流傳的“免死金牌”清單版本不一。

據(jù)稱此次白名單初步可能會(huì)按照銷售榜50強(qiáng)、三道紅線踩線情況、投資者認(rèn)可程度、財(cái)務(wù)穩(wěn)健度等指標(biāo)進(jìn)行篩選。

地產(chǎn)君結(jié)合各個(gè)渠道的消息，這50家房企白名單覆蓋了大部分的頭腰部房企，可能包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等，其中不乏出險(xiǎn)房企的身影。

萬科、龍湖這種財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的好學(xué)生房企能進(jìn)名單自不必說，出險(xiǎn)房企也能進(jìn)白名單嗎？每個(gè)人看法不一。

地產(chǎn)君倒是覺得如果出險(xiǎn)房企能夠積極有效化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也可以給予積極支持。

不過有幾個(gè)疑問在前，如果將50家房企白名單視為免死金牌的話，那么白名單房企出了問題應(yīng)該找誰？那些沒有入圍白名單的房企，是不是就直接宣告死刑了呢？

此次“白名單”制定落地效果如何，仍待觀察。

02

銀行被下指標(biāo)

自今年8月以來，隨著房地產(chǎn)各種救市政策的出臺(tái)，購(gòu)房需求曾出現(xiàn)短暫的回升，但從整體數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)仍然處于下滑狀態(tài)。

央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門在召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)后，在會(huì)議上提出“三個(gè)不低于”。

意思也很明顯，這是強(qiáng)制銀行下場(chǎng)救房地產(chǎn)，要對(duì)銀行下指標(biāo)了。

這“三個(gè)不低于”，具體來說：

1.各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速“不低于”銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；

這要求銀行間需保持競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，確保各家銀行都不能拖后腿。

這樣一來，如果銀行有惜貸、抽貸、斷貸的意圖，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將可能采取相應(yīng)的監(jiān)管措施。

2.對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速“不低于”本行對(duì)公房地產(chǎn)貸款增速；

這要求民營(yíng)房企和整體的房地產(chǎn)行業(yè)在金融政策上應(yīng)平等對(duì)待，實(shí)現(xiàn)“一視同仁”。

從這次的政策能看出來，其中心思想是要救民營(yíng)房企，說白了，就是銀行貸款不得歧視房地產(chǎn)，不得區(qū)別對(duì)待國(guó)企、民企。

3.對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭貸款增速“不低于”本行按揭貸款增速；

對(duì)于個(gè)人按揭借款人來說，不論其購(gòu)房選擇為國(guó)有房企或民營(yíng)房企所開發(fā)的房產(chǎn)，銀行都應(yīng)一視同仁，不應(yīng)影響借款人的融資可得性，也不應(yīng)設(shè)置其他歧視性的貸款條件。

如果“三個(gè)不低于”成為銀行考核的重要指標(biāo)組成，那就完全不同了，這意味著已經(jīng)把金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的支持提升到了前所未有的高度。

高度提升了，那么下面的人做事也就更積極了，畢竟高度決定態(tài)度嘛。

03

三個(gè)不低于vs三道紅線

回過頭再來看，從2020年8月提出的“三道紅線”，再到2023年11月的“三個(gè)不低于”，前后不過三年時(shí)間。

三年前出臺(tái)的“三道紅線”，規(guī)定根據(jù)“房企剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1”，將試點(diǎn)房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔，對(duì)企業(yè)有息負(fù)債增速進(jìn)行限制。

三年后的“三個(gè)不低于”，可以稱之為“三道綠線”。

如果說“三道紅線”，是約束房企融資的剎車，那么現(xiàn)在的“三個(gè)不低于”，則是救房企的油門。

過去剎車有多狠，現(xiàn)在油門就有多大。

這項(xiàng)政策更像是在“三道紅線”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善和加強(qiáng)監(jiān)管。

同樣是紅線，只不過這次風(fēng)向變了，壓力給到了銀行。

而政策能夠帶來多大的轉(zhuǎn)機(jī)，還需要靜觀市場(chǎng)反應(yīng)。

04

結(jié)尾

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，處于供求雙向收縮的狀態(tài)。

很多人沒有買房的意愿了。

原因有很多，既有大環(huán)境下行沒有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐進(jìn)行大宗交易的，也有對(duì)房企不信任擔(dān)心買到爛尾樓的。

現(xiàn)在大伙的精神都緊繃著，經(jīng)不起任何風(fēng)吹草動(dòng)，不解決房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，難以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重新復(fù)蘇。

如果上述的金融政策能夠得以付諸于行，那么不僅行業(yè)的困局有望逐步改善，市場(chǎng)信心也會(huì)逐漸恢復(fù)，房企也會(huì)逐漸擺脫困境。

這樣應(yīng)該就能解決大家的疑問了：這下總可以保交樓了吧？

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