轉(zhuǎn)眼2023已接近尾聲，回顧這一年的濟(jì)南樓市，相信很多人印象最深刻的，肯定少不了華潤置地。年初，潤府就先聲奪人，以華潤置地的潤系產(chǎn)品笑傲濟(jì)南樓市，一時(shí)風(fēng)頭無倆；年末，潤系的升級迭代產(chǎn)品——鳳鳴潤府，又以實(shí)景呈現(xiàn)的超強(qiáng)產(chǎn)品力高調(diào)入市，在濟(jì)南樓市掀起一陣陣波瀾，“引無數(shù)英雄競折腰”。

多少人都盼著鳳鳴潤府開盤，好知道到底賣什么價(jià)格，自己的預(yù)算能不能夠得上，還是讓自己死心算了。

終于，在萬眾期待中鳳鳴潤府開盤，勁銷3.2個(gè)億，讓濟(jì)南樓市再一次迎來改善市場的狂歡，見識(shí)到強(qiáng)大產(chǎn)品力的號(hào)召力。

在這個(gè)大雪紛飛，零下十余度的濟(jì)南冬天，鳳鳴潤府為什么能點(diǎn)燃濟(jì)南改善市場的一把火？其實(shí)道理都很淺顯。

浮島陽臺(tái)+270度無立柱設(shè)計(jì)

超強(qiáng)產(chǎn)品力

我曾向好幾個(gè)改善購房朋友推薦過鳳鳴潤府，就是因?yàn)閺?qiáng)大的產(chǎn)品力，去樓盤看一回就有想買下來的沖動(dòng)。

我們知道，現(xiàn)在開發(fā)商在豪宅打造上都很卷，大門、外立面、會(huì)所、單元大堂、地下車庫等都是極盡其所能，但大家發(fā)現(xiàn)沒有，這些其實(shí)都是在公共空間上的卷，一進(jìn)入室內(nèi)，無非就是寬廳之類，而鳳鳴潤府則是在大家都在卷公共空間時(shí)候，它在“私人領(lǐng)地”——室內(nèi)空間上，進(jìn)行了產(chǎn)品的創(chuàng)新迭代升級，將潤系產(chǎn)品力提升到全新高度。

在洋房產(chǎn)品上最亮眼的就是，濟(jì)南第一個(gè)做出浮島陽臺(tái)的樓盤。當(dāng)下濟(jì)南樓市，南向大陽臺(tái)不足為奇，鳳鳴潤府則是在1.9米（進(jìn)深）南向大陽臺(tái)之上，又打造了一個(gè)約3x3米的空中浮島陽臺(tái)，置身其中宛如飄浮在空中的庭院一般，滿足了多少人的城市院落夢想。這對濟(jì)南樓市當(dāng)下豪宅產(chǎn)品直接形成降維打擊，贏得市場一片贊美之聲，多少購房者到此更是怦然心動(dòng)。

并且，浮島陽臺(tái)設(shè)計(jì)并非個(gè)別戶型，而是涵蓋除頂?shù)字鈳缀跛袘粜?，甚至像二樓不但有浮島陽臺(tái)，邊戶還贈(zèng)送空中露臺(tái)，與陽臺(tái)連通，形成L型超廣角巨幕無敵視野。這一切可以在二樓的實(shí)體樣板間來一個(gè)身臨其境的體驗(yàn)。

再看別墅產(chǎn)品力的體現(xiàn)。一般來說，別墅無非就是院子、露臺(tái)的大小，而室內(nèi)空間就是房間多少的問題，但這一次鳳鳴潤府在別墅產(chǎn)品上，同樣將濟(jì)南別墅的產(chǎn)品力提升一個(gè)維度，這就是在上下疊的邊戶產(chǎn)品上，全濟(jì)南第一次真正實(shí)現(xiàn)客廳270°IMAX無立柱環(huán)幕視野。

這相比那些有立柱的客廳，在空間上，在視野上，居住體驗(yàn)完全不是一個(gè)檔次。你不得不感嘆，鳳鳴潤府這一次的疊墅產(chǎn)品力，確實(shí)很爆棚，所以，開盤熱銷，追捧者眾，也就不足為奇。

當(dāng)然，鳳鳴潤府在公眾空間上，做得也很出彩。

大門寬約130米，最高處約10米，只需要聽一聽這數(shù)字，就能感受到它的震撼。但大門不只是大，不只是奢華，建筑造型更是別具一格，以山為立柱，以云為頂蓋，極具地標(biāo)性和識(shí)別性，這樣的大門只需看一眼就能讓人過目不忘，在眾多以賣大門為亮點(diǎn)的樓盤中，鳳鳴潤府以其遠(yuǎn)超時(shí)代的美學(xué)形象，標(biāo)新立異，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

社區(qū)大堂是現(xiàn)在售樓處的一部分，大面積的玻璃幕墻的運(yùn)用，不但映照園林景觀，而且更顯開闊亮堂。即便是社區(qū)大堂的大門，采用的也是高約6米的感應(yīng)電動(dòng)平開玻璃門，一是方便進(jìn)出，二是與整個(gè)大堂的風(fēng)格和諧共融，大氣磅礴。

現(xiàn)在豪宅必備的會(huì)所，在鳳鳴潤府同樣不會(huì)缺席，每一處休閑空間也好，健身空間也罷，無一不是以高標(biāo)準(zhǔn)打造，旨在為業(yè)主提供更加舒適的休閑娛樂空間。

最體現(xiàn)建筑顏值和檔次的建筑外立面，鳳鳴潤府既有借用東方飛檐元素，打造的如玉璽一般的建筑造型，更有高配的藍(lán)灰色LOW-E玻璃幕墻和流暢的鋁板線條完美組合，將建筑的高顏值、東方美學(xué)，體現(xiàn)的淋漓盡致。

當(dāng)然，這些只是公共空間的一部分，像奢華的單元大堂，43次易稿才成就的林澗茶堂，名貴樹木匯聚的意境優(yōu)美的園林景觀等，無一不是可圈可點(diǎn)，這些也都是實(shí)景呈現(xiàn)的一部分。

也正是有這些超強(qiáng)產(chǎn)品力的實(shí)景呈現(xiàn)，讓鳳鳴潤府成為濟(jì)南改善置業(yè)必然參照的一個(gè)樓盤，也成就了首開即熱銷的佳績。

洋房+疊拼+綠建三星建筑

難得濟(jì)南主城低密墅區(qū)

鳳鳴潤府在強(qiáng)大產(chǎn)品力的基礎(chǔ)之上，還有作為豪宅的均好性、稀缺性、純粹性。

這些年，濟(jì)南改善購房者越來越傾向于低密社區(qū)。有不少改善購房者直接把低密設(shè)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線，18層以上的直接不考慮，在此及格線之上，越低密越好。

這也是這些年很多人住過大高層社區(qū)之后的一些購房心得，我們不必展開來講，相信很多人深有體會(huì)。

而這些年，濟(jì)南的樓盤容積率能在2.0以下的都是屈指可數(shù)，更不用說1.5以下，所以能買上18層以下的小高層，都屬不易。而鳳鳴潤府容積率只有1.2，并且還是濟(jì)南主城，近鄰漢峪金谷和CBD，有如此優(yōu)越素質(zhì)的樓盤，可謂鳳毛麟角。

這也是為什么當(dāng)初華潤置地拿地經(jīng)過77輪競拍，最后以綠建三星建筑的高標(biāo)準(zhǔn)才拿下的重要原因。

根據(jù)1.2的超低容積率，鳳鳴潤府規(guī)劃了6棟4層疊墅和5棟7-8層洋房，共11棟住宅樓，僅163戶，是難得的濟(jì)南主城低密墅區(qū)。

這樣的產(chǎn)品規(guī)劃，相比小高層/高層社區(qū)里面的幾棟洋房，更具均好性；而僅僅163套則體現(xiàn)了產(chǎn)品稀缺性。所謂物以稀為貴，為什么有些大社區(qū)的房價(jià)越賣越低，因?yàn)椴幌∪?，在二手房市場上，掛牌量大，怎么可能賣上價(jià)格？無論市場如何跌宕起伏，稀缺的，永遠(yuǎn)是最具價(jià)值的。

我們再看純粹性。鳳鳴潤府洋房戶型154/157平米起步，這也給鳳鳴潤府的業(yè)主設(shè)置了一個(gè)高高的門檻，足以保證社區(qū)純粹性，而不像一些樓盤，大小戶型雜居，無法保證社區(qū)純粹性。無純粹，不豪宅，這些淺顯的道理，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，?yīng)該都深有體會(huì)。

再看這些戶型，每一個(gè)都能體現(xiàn)豪宅的奢闊性。洋房157平米戶型，按照當(dāng)下一些樓盤的做法，肯定是四室戶型，但鳳鳴潤府卻只做了大寬廳的三室兩廳兩衛(wèi)，讓每一個(gè)空間都顯得很奢闊。

185平米四室兩廳三衛(wèi)，雙套房設(shè)計(jì)，南向面寬約16.6米，客廳開間約6.2米，餐廳開間也高達(dá)3.4米，連最小的臥室開間也保證在3米以上，這才是豪宅應(yīng)有的尺度。

更奢闊的是洋房頂層大平層，建面約265平米，卻是3+1室2廳3衛(wèi)的格局，也是為了給業(yè)主更加奢闊的居住體驗(yàn)，并且這一戶型有著約30.55米的極致七面寬+約21㎡獨(dú)立入戶花園+約32㎡超大星空露臺(tái)；這名副其實(shí)的平墅作品，僅僅只有7套，在濟(jì)南樓市完美演繹“一姓一層”的尊貴感。

疊墅產(chǎn)品除了上下疊的邊戶客廳270°IMAX無立柱設(shè)計(jì)，還有獨(dú)立入戶、獨(dú)立花園、獨(dú)立電梯、頂層露臺(tái)等這樣超大空間的院墅體驗(yàn)，對于追求主城院墅的購房者來說，可謂一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

上疊 建面約186㎡3+1室2廳3衛(wèi)

下疊 建面約318㎡3+1室2廳4衛(wèi)

并且，和一般豪宅還有一個(gè)很大的不同，也是很多購房者所高度認(rèn)可的一大亮點(diǎn)，這就是鳳鳴潤府是以高標(biāo)準(zhǔn)的綠建三星建筑來打造的，甚至，鳳鳴潤府的綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn)還要高出省級標(biāo)準(zhǔn)20%。

我們生活中的許多痛點(diǎn)，在鳳鳴潤府的綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn)下，都得到了迎刃而解。比如通過鋪設(shè)隔音氈、分戶墻混凝土結(jié)構(gòu)等先進(jìn)工藝，解決了樓房隔音差的生活痛點(diǎn)；比如窗戶采用80系列隔熱鋁合金、三玻兩腔雙充氬氣等，以及外保溫墻更加節(jié)能環(huán)保的建筑工藝等，讓室內(nèi)溫度不會(huì)大量流失，很好地解決了保溫問題，更加節(jié)能環(huán)保，在性能上高出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)20%。

當(dāng)然，作為綠色三星建筑，其價(jià)值體現(xiàn)不是單一的，而是系統(tǒng)地體現(xiàn)在節(jié)能、環(huán)保、材質(zhì)、環(huán)境、溫度等各個(gè)方面，所以，這也給鳳鳴潤府在品質(zhì)上提出更高要求，像洋房的室內(nèi)部分，都是甄選國內(nèi)外一線家裝品牌，以高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修交付，為業(yè)主帶來更具品質(zhì)感的生活。

這樣均好性、稀缺性、純粹性于一體的高品質(zhì)樓盤，放眼當(dāng)下，誰與爭鋒？這也正是當(dāng)下改善購房者所期盼的，所以當(dāng)鳳鳴潤府推向市場，熱銷也是理所當(dāng)然。

CBD東+依山而建+商業(yè)環(huán)伺

萬千寵愛于一身

任何一個(gè)樓盤的熱銷都離不開優(yōu)越的地段，鳳鳴潤府亦如此。

先看地段小環(huán)境，鳳鳴潤府北依北山而建，有背靠山的美好寓意。并且依托山地的臺(tái)地優(yōu)勢，地勢升高七八米，像東側(cè)的地下二層和鳳鳴路持平，地勢之高，走進(jìn)社區(qū)亦如站在高臺(tái)之上。

鳳鳴潤府東側(cè)是將山山體公園，這是東城發(fā)展紅利下，新打造的一個(gè)家門口休閑散步的好去處。在鳳鳴潤府的窗前、或者露臺(tái)上，就能看到北山或者將山美景。

這樣的區(qū)域環(huán)境，可以說正迎合了改善置業(yè)對親近自然的苛求。

親近自然不代表遠(yuǎn)離城市，作為主城樓盤，鳳鳴潤府正南方向有鳳鳴廣場和融創(chuàng)茂，而西南方向有在建的雪山萬達(dá)廣場，距離高新萬達(dá)廣場也不遠(yuǎn)，商業(yè)配套不可謂不豐富。并且雪山片區(qū)商業(yè)配套遠(yuǎn)不止于此，沿鳳鳴路、世紀(jì)大道還有多個(gè)規(guī)劃或在建的城市配套項(xiàng)目，這也讓雪山片區(qū)如虎添翼，從之前的純居住區(qū)，發(fā)展成為各類配套完善的城市熱點(diǎn)區(qū)域，越來越豐富的配套，也讓眾多高端改善置業(yè)者的目光聚焦在這里，這一次鳳鳴潤府的熱銷，不少購房者用行動(dòng)做了最好的證明。

歷經(jīng)十余年發(fā)展，雪山片區(qū)大開發(fā)也已經(jīng)接近尾聲，沒有了大片工地，再加上飛躍大道、世紀(jì)大道、經(jīng)十路、鳳鳴路，以及地鐵2號(hào)線，這一區(qū)域的交通路網(wǎng)越來越發(fā)達(dá)，越來越便捷，也將越來越宜居，可以說坐享十余年的城市發(fā)展紅利，這些也是改善購房者所看重的，畢竟越是高端改善，對區(qū)域發(fā)展成熟度越看重。

而更讓高端改善置業(yè)者高度認(rèn)可的是，這里位于CBD東的優(yōu)越位置，距離漢峪金谷的商業(yè)商務(wù)集群，直線距離也不過4.5公里左右，如此之距離，在大城市也可以用近在咫尺來形容了。而置身鳳鳴潤府，則可以完美實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步都市繁華，退一步低密寧靜生活的美好愿景。

也正是越來越多的購房者看到雪山片區(qū)逐步兌現(xiàn)的城市價(jià)值，所以雪山片區(qū)成為當(dāng)下濟(jì)南樓市的熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域，而如今鳳鳴潤府的熱銷，也充分說明高端改善客戶對雪山片區(qū)的看好。畢竟這是濟(jì)南CBD東，距離繁華核心如此之近，又如此少有的熱點(diǎn)區(qū)域。

所以，在這塊熱土上，鳳鳴潤府以主城稀缺的1.2容積率的低密樓盤，和超強(qiáng)的產(chǎn)品力，成為市場的寵兒，備受高端改善購房者廣泛追崇，也是水到渠成。

而現(xiàn)在的熱銷，也只是開始，未來，將更加值得期待。