二房東的租賃合同有效的簽訂方式是取得原來(lái)房東允許轉(zhuǎn)租后與二房東簽訂合同才具有法律效力。二房東的租賃合同簽訂應(yīng)寫(xiě)明房屋用途、租賃期限以及租金等內(nèi)容。

一、二房東的租賃合同怎么簽才有效

經(jīng)過(guò)了原來(lái)房東允許后和二房東簽訂的合同則有效，即承租人經(jīng)過(guò)出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。

根據(jù)《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、二房東的租賃合同簽訂應(yīng)寫(xiě)明哪些內(nèi)容

寫(xiě)明當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

三、二房東的租賃合同簽訂需要注意什么

1.確認(rèn)二房東的身份和權(quán)利：在簽訂租賃合同前，要確認(rèn)二房東是否具備出租房屋的權(quán)利?？梢砸蠖繓|提供房屋所有權(quán)證或者其他證明文件，以確保其有權(quán)出租該房屋。

2.核實(shí)房屋信息：在簽訂租賃合同前，要核實(shí)房屋的基本信息，包括房屋的位置、面積、裝修情況等。同時(shí)，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。

3.明確租賃期限和租金：在租賃合同中，要明確租賃期限和租金支付方式、支付時(shí)間等。同時(shí)，要注意租賃期限不得超過(guò)原房東與二房東之間的租賃合同期限。

4.約定違約責(zé)任和解決方式：在租賃合同中，要明確約定違約責(zé)任和解決方式。例如，如果二房東未按照約定提供房屋或者房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承租人可以要求二房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.注意合同細(xì)節(jié)和條款：在簽訂租賃合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同細(xì)節(jié)和條款，確保合同內(nèi)容明確、合法、合理。如有不明確或者不合法的條款，可以與二房東協(xié)商修改。

6.保留好合同副本：在簽訂租賃合同后，要保留好合同副本，以備不時(shí)之需。同時(shí)，要注意妥善保管合同，避免遺失或者損壞。