當下的濟南樓市，客戶越來越重視居住生活的體驗感，隨之而來的是房企專注于提升產(chǎn)品力，努力做出區(qū)別于市場的好產(chǎn)品。

無論是奢闊大寬廳、鋁板外立面、幾十米長的大門還是堪比景區(qū)的園林，這幾年只要有新樓盤面市，或多或少都在產(chǎn)品力上做出新的突破。濟南的新房市場也越來越百花齊放，每一種產(chǎn)品都能打動不同的人群。

城發(fā)藍城·清平樂在市場上也是以產(chǎn)品力著稱的樓盤，從去年入市便很受關(guān)注。目前在售產(chǎn)品中，最小戶型面積為建面約185㎡起步，也是濟南少有的純改善社區(qū)。這個樓盤具體怎么樣，我們一起來看看。

城發(fā)藍城·清平樂位于大學(xué)城片區(qū)，齊魯工業(yè)大學(xué)北側(cè)，兩個地塊都在團山腳下，和1號線紫薇路站直線距離約400米。

據(jù)了解，率先推售的是西地塊景祐園，容積率只有1.3，規(guī)劃4棟四層疊拼，7棟5-7層、1棟10層洋房，是罕見的純粹低密改善住區(qū)。

當下樓市改善市場需求旺盛，購房者更加青睞低密社區(qū)。但縱觀這幾年的濟南土拍市場，容積率2.0以下的地塊都稱得上難得一見，容積率低至1.3還能對望山景的樓盤，更是稀缺中的稀缺。

城發(fā)藍城·清平樂還有一個更大的優(yōu)勢，其他山景樓盤頂多是對望山景，只有城發(fā)藍城·清平樂做到了獨自“擁有”一座山。

航拍圖中可以看到，兩個地塊位于團山的東西兩側(cè)，對山景形成圍合之勢。從工地現(xiàn)場來看，團山正在推進公園景觀優(yōu)化工作。

無形之中，團山公園成了“自家”的社區(qū)園林。

濟南或許不缺奢華的園林，但面積頂多也就幾千平。再名貴的石材樹木堆砌其中，也改變不了園林空間有限的事實。像城發(fā)藍城·清平樂這樣，幾乎能把團山公園當成社區(qū)園林的“天賦之地”，放眼濟南也是鳳毛麟角。

可以說，城發(fā)藍城·清平樂這樣的低密山景豪宅具備著天然的吸引力。

城發(fā)藍城·清平樂更大的亮點在于，這是由濟南城市發(fā)展集團旗下全資子公司濟南城發(fā)西興投資有限公司投資，委托藍城代建管理的項目。

國企背景與藍城產(chǎn)品力的強強聯(lián)合，可謂在“保交付、保品質(zhì)”上給出了雙保險。并且，城發(fā)藍城·清平樂的多項指標，如工藝工法、節(jié)能隔音、空間尺度等，都高于《濟南市住宅品質(zhì)提升指引（試行）》文件中的濟南高品質(zhì)住宅的評判標準，甚至還有不少行業(yè)突破性的亮點。

例如，為了解決樓房噪音的痛點，基層結(jié)構(gòu)增加了5公分的隔聲減震墊，衛(wèi)生間使用同層排水，戶外污水排水立管采用內(nèi)螺旋消音管……有效地吸收和阻隔聲音的傳播。

為了避免鄰里間噪音的打擾，城發(fā)藍城·清平樂使用了混凝土澆筑分戶墻，相比當下多數(shù)樓盤分戶墻使用空心磚，混凝土澆筑分戶墻，大大減少鄰居間的噪音影響。

為了規(guī)避交付后墻面空鼓開裂、漏水、反味等情況，城發(fā)藍城·清平樂多處使用雙地漏排水、雙防水層；除有水房間外，內(nèi)墻粉刷石膏抹灰，避免墻面空鼓開裂。在工程質(zhì)量上，遠勝過《濟南市住宅品質(zhì)提升指引（試行）》的規(guī)定標準。

再看層高，濟南高品質(zhì)住宅的標準是不低于3米。城發(fā)藍城·清平樂洋房產(chǎn)品層高3.3米，疊墅一層、三層層高為3.4米；二層、四層層高為3.3米。并且，城發(fā)藍城·清平樂入戶門高約2.4米，而當下多數(shù)樓盤入戶門普遍高度也就兩米左右。

全屋收納空間同樣是個亮點。收納空間不足幾乎是過去戶型設(shè)計中繞不開的弊端。城發(fā)藍城·清平樂通過優(yōu)化戶型尺度，做出了相當于800個24寸行李箱容量的全屋收納空間，充分滿足家庭成員不斷增加的收納需求。

關(guān)于品質(zhì)的亮點還有很多，比如每個單元都有擔架電梯，更智能化的園區(qū)智慧安全系統(tǒng)等。無需一一列舉，在無數(shù)的細節(jié)之中，早已藏著城發(fā)藍城·清平樂精益求精打造高端品質(zhì)住宅的匠心答案。

戶型設(shè)計，也是城發(fā)藍城·清平樂的一大亮點。

洋房產(chǎn)品包含建筑面積約185㎡和202㎡的四室兩廳三衛(wèi)，都是一梯一戶設(shè)計，每一戶私享獨立電梯廳，并且均為南向雙套房設(shè)計，男女主人以及老人都有更好的居住空間。

約185㎡戶型的亮點在于3+1靈動戶型設(shè)計，可以升級為8.9米大尺度寬廳，連通南北開敞雙陽臺，北向生活陽臺容納生活的瑣碎，南向觀景陽臺則更加愜意從容。

建面約185㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型圖

約202㎡戶型的亮點在于擁有270°大尺度陽臺，客廳、餐廳、廚房、花園陽臺一體化設(shè)計，讓整個空間，被多重景觀環(huán)繞。滿目蒼翠的團山風(fēng)景，充盈著你的雙眼。

建面約202㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型圖

從戶型的排布，也能看出城發(fā)藍城·清平樂對產(chǎn)品的用心。為了盡可能地讓建筑與自然融為一體，在直面團山的樓座上，東單元統(tǒng)一采用270°轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計，只為做到戶戶皆山景，窗外皆自然。

綜上，城發(fā)藍城·清平樂的產(chǎn)品力，可圈可點之處頗多，在當下的樓市，是難能可貴的頗有誠意的一部作品。