廣州人口數(shù)量再創(chuàng)新高

4月1日，廣州統(tǒng)計局官微公布了

去年廣州的人口數(shù)據(jù)：

常住人口1882.7萬人

占廣東省的14.82%

妥妥的廣東人口第一大市

人口增量9.29萬人

同增0.5%，增速為0.91%

無論增量還是增速均為三年最高

9.29萬人，到底是什么概念？

廣州哪些區(qū)人口增量最大？

人口增量大的區(qū)域是否廣州的風口？

這一期，派隊就來談談

去年常住人口1882.7萬人

對廣州而言，是個新記錄

這什么概念？

它是廣東的NO.1，至今無對手

在全國范圍內，它比不少省份的人口還多

比如海南（1043萬人）、青海（594萬人）

各區(qū)的常住人口是怎樣的？

廣州人口第一大區(qū)依然是白云

去年常住人口達到366.68萬人

超過韶關、河源、汕尾、陽江

潮州、珠海和云浮等廣東城市

番禺排第二，282.29萬人

天河區(qū)第三，223.8萬人

常住人口破百萬的區(qū)還有：

海珠（176.83萬人）、花都（172.87萬人）

增城（158.67萬人）、黃埔（122.21萬人）

荔灣（113.30萬人）

常住人口不足百萬有三個區(qū)：

南沙（96.79萬人）越秀（96萬人）

從化（73.26萬人）

值得一提的是，廣州去年戶籍人口1034.91萬人

與2022年相比

2023年，常住人口和戶籍人口

廣州都非常搶眼：

常住人口的增量近9.29萬人

戶籍人口增長21.7萬人

別小看9.29萬人的人口增量

如果放在全國人口負增長208萬人（連續(xù)兩年負增長）

的背景下就非常炸裂了

它占了廣東人口增量（49萬人）的近1/5

和目前公布人口數(shù)量的城市比也不遜色

增量比寧波、南京、蘇州、廈門、天津都多

哪怕和一線城市的北京比，也遠超不少

（深圳還未公布數(shù)據(jù)，上海增量為11.56萬人）

和不少省份來對比，廣州人口增量也有優(yōu)勢

比貴州、青海、陜西、福建

內蒙古、湖北、安徽、四川、吉林

江西、遼寧、山西、廣西、甘肅

河北、湖南、山東等17個省份還要多

簡單來說

廣州的人口增量比全國（中國34個省份）

一半的省份還多

一年新增近10萬人口

廣州是怎樣做到的？

派隊覺得有幾個原因：

1）2023年，廣州經(jīng)濟社會活力持續(xù)向好

產(chǎn)業(yè)體系完善且十分活躍：

新設經(jīng)營主體54.04萬戶，同漲30.1%

其中，新設企業(yè)36.97萬戶，增長33.9%

新設個體工商戶17.06萬戶，增長22.8%

經(jīng)濟好了，提供的就業(yè)機會就多了

2）人口吸引力持續(xù)恢復

城市活力不斷增強

廣州包容性強

是一座可以生活得很舒適的城市

和諧包容、輕松愉悅的城市氛圍

更容易吸引年輕人

廣州目前依然是

95后人才最為青睞的熱門城市之一

3）廣州有寬松的落戶政策

健全的就業(yè)公共服務體系和宜居宜業(yè)的環(huán)境

以落戶政策為例

白云、黃埔、花都

番禺、南沙、從化和增城7區(qū)

實施差異化落戶政策

只要1年社保＋28歲以內＋大專學歷

即可入戶廣州

如此寬松的政策

促使大量外來人員選擇廣州落戶安家

這是有數(shù)據(jù)支撐的

2023年，廣州戶籍遷入人口22.05萬人

比上年增長0.28萬人

遷出人口4.28萬人

人口機械增長共17.77萬人

（機械增長即人口遷入和遷出引起的人口數(shù)量變化）

4）廣州生活成本在一線城市中最低

房價也是一線城市最低的

年輕人更愿意把家安在廣州

5）友好的生育環(huán)境和不斷優(yōu)化的生育支持政策

人口規(guī)模保持相對穩(wěn)定

派隊看了一下去年的出生人口數(shù)量

11.58萬人，出生率11.07‰

死亡人口7.69萬人，死亡率7.35‰

自然增長人口3.89萬人，自然增長率3.72%

已經(jīng)高于全國（-1.48‰）

很多人要問了：

一年新增近10萬人口

對廣州意味著什么？

圖源：中國廣州發(fā)布

派隊覺得，它背后釋放的信號

比數(shù)據(jù)本身更值得關注

總體來說

人口增長意味著

廣州的強大發(fā)展活力、動力和潛力

值得投資、工作和安家

更多是正面意義

要知道，2022年，廣州減少7.65萬人

為20年來首次負增長

當時不少人看衰廣州

去年近10萬人口增量，無疑是最好的回應：

廣州無疑是韌性十足、奮發(fā)向前

永遠不會讓你失望的一線城市

如果我們看下各區(qū)人口增量情況

也會發(fā)現(xiàn)有趣的點：

人口增長明顯的都在外圍區(qū)域

中心四區(qū)人口在減少

說明人口向外擴散

去年，中心四區(qū)的常住人口減少了7.29萬人

主要是越秀和海珠

越秀減少了6.85萬人，海珠減少了3萬人

幸好荔灣和天河人口有所增長

外圍7個區(qū)的人口增加了16.58萬人

除了從化負增長外

其他區(qū)都是增長的

尤以南沙、增城、黃埔最為搶眼

南沙常住人口增量3.85萬人，廣州排第一

增幅達到4.14%

增城排第二，新增3.63萬人

黃埔排第三，增長3.03萬人

白云也有2.98萬人

花都新增2.25萬人

戶籍人口方面

落戶番禺的人口是廣州最多的，有3.82萬人

其次是白云，有3.45萬人

接著是增城和黃埔

天河、南沙、花都也不錯

南沙、增城、黃埔

人口增量為何那么搶眼？

南沙，屬于國家戰(zhàn)略

也是廣州的三核之一

地位一直水漲船高、權重也越來越大

在大灣區(qū)戰(zhàn)略中，它有鏈接港澳的戰(zhàn)略意義

從國家、省、市層面，支持力度獨一檔

隨著南沙開發(fā)的深入和產(chǎn)業(yè)、配套的不斷完善

加上人才政策的加持

南沙的魅力和吸引力與日俱增

吸引人口也在情理之中

增城、黃埔

這是制造業(yè)基礎最雄厚的區(qū)域

去年黃埔GDP為4315.17億，增城為1452.46億

合起來為5767億

超過了惠州（5640億）、珠海（4233億）

產(chǎn)業(yè)基礎雄厚

匯聚全市約1/4的高新企業(yè)

貢獻了全市超40%的工業(yè)總產(chǎn)值

產(chǎn)業(yè)匯聚、城市基礎不斷完善

人才引進、落戶補貼等政策加持

房價又相對親民

如今又是廣州三核之一

工作機會非常多

未來人口虹吸效應會越來越大

我們從廣州新增人口的流向來看

會發(fā)現(xiàn)一條路徑：

人口往南部、東部流動

而這恰好是廣州東進南拓的主方向

未來，廣州人口方面會有哪些變化？

派隊覺得，有幾個方面：

1）人口從中心區(qū)外溢的趨勢或更為明顯

尤其在城市更新和高房價的驅動下

目前這種趨勢已經(jīng)在海珠、越秀有所呈現(xiàn)了

海珠主要是康鷺舊改拆除，人口外流無可避免

越秀主要還是房價高昂，也造成了人口外流

2）廣州三核的南沙、東部中心

未來虹吸人口的效應會越來越強

尤其是東部中心

3）未來北部的白云和花都也是人口匯聚地之一

白云產(chǎn)業(yè)基礎強大，隨著舊改不斷推進

它本身是廣州人口第一大區(qū)

未來人口持續(xù)增加是毫無疑問的

有北部增長極傍身的花都，藍圖已出來

能否吸引到更多人口，就看藍圖的兌現(xiàn)程度

4）南部的番禺

作為鏈接南沙和主城的腹地

未來無疑是人口增長的承載地

能否有大突破

還得看蓮花灣、獅子洋增長極的發(fā)展進度

未來兩大板塊有望扭轉頹勢

形成新的人口虹吸爆破點

即位于珠江兩頭的白鵝潭和海絲城

3月27日

一條白鵝潭商圈擴容的消息引發(fā)了關注：

即將新增約80萬平方米商業(yè)面積

近200萬平方米商辦空間

擴容規(guī)模位居廣州五大世界級地標商圈之首

眾所周知

大型商圈有強大的資源、人口和資本的虹吸效應

未來三年，白鵝潭商圈

建成或開工建設高端產(chǎn)業(yè)載體600萬平方米

囊括了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住、辦公：

含200萬平方米高標準工業(yè)廠房

200萬商務辦公空間

100萬平方米高端商業(yè)載體

100萬平方米老舊物業(yè)改造

白鵝潭商圈利好全面兌現(xiàn)后

人口和產(chǎn)業(yè)勢必會向白鵝潭集聚

當仁不讓成為人口虹吸地

白鵝潭商務區(qū)，圖源：廣州荔灣發(fā)布

我們再來看下海絲城

近期，海絲城規(guī)劃設計國際大師邀請賽

深化階段終期成果評審會成果順利通過專家評審

深化后的方案以“海絲新岸，添彩廣州”為設計主題

提出“長灘四島，六園十苑”總體概念

目標很明確：

海絲國際合作先行區(qū)

東部中心創(chuàng)新活力承載區(qū)

高質量宜居生活城區(qū)

建設“世界一流濱水城區(qū)”

打造人文之城、創(chuàng)新之城、宜居之城

海絲城“長灘四島，六園十苑總體規(guī)劃

重點片區(qū)總建設量約240萬平方米

將提供約120萬平方米的親水科技辦公新經(jīng)濟載體

海絲城重點片區(qū)鳥瞰效果圖

如此大的建設量，海絲城藍圖實現(xiàn)后

既可虹吸周邊區(qū)域的人口

亦可承接中心城區(qū)人口

成為一個人口新增長地

目前人才匯聚已初步形成規(guī)模

海絲城的魚珠片區(qū)辦公人口就超過了19.9萬人

此外，海絲城還是廣州三核之一

東部中心的核心城區(qū)

要知道，東部中心是一個加速人流

貨流、資本流的要素匯聚的虹吸地

可以預見海絲城未來的巨大潛力

俗話說得好

房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融

廣州新增人口的流向

也勾勒出未來買房的重點區(qū)域

凡是人口增量可觀的區(qū)域

可作為置業(yè)的重點考慮區(qū)域

人口增量大的區(qū)域也必然是廣州的風口

因為能吸引人口的區(qū)域

必定是配套齊全、經(jīng)濟有活力的區(qū)域

隨著廣州經(jīng)濟不斷向好

有雄厚的教育、醫(yī)療資源

良好的營商環(huán)境和強大的城市包容性加持

未來，廣州的人口勢必會穩(wěn)步增長