這兩年，建筑系央企開始頻頻拿地，加大進軍地產(chǎn)行業(yè)的力度。

地產(chǎn)君能感覺到，最近在土拍市場上，“中建系”房企越來越活躍了。

中國建筑2023年經(jīng)營情況簡報

從公布的簡報數(shù)據(jù)來看，2023年中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊合約銷售額達到4514億，比上年同期增長12.4%，總共拿地1201萬㎡，已經(jīng)超越了保利、華潤，成為隱形的拿地之王。

在拿地這方面中建系房企可以說是“殺”瘋了。

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拿地兇猛

中建系這兩年在土拍市場上來勢洶洶，特別是在一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的土拍上頻頻現(xiàn)身。

在去年花費千億拿了超1200萬㎡的土地之后，中建系房企今年仍在加大拿地力度。

中建房企2023拿地情況（部分）

今年1月4日，在北京的首輪土拍上，中建壹品22.3億元拿下北京羊坊地塊，中建信和38.5億元拿下北京大瓦窯地塊，溢價率15%。

2月22日，中建壹品在北京又落一子，以48.76億元的觸頂價拿下了北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊。

一周后的2月29日，中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以總價總價51.79億元拿下了深圳龍華一宗宅地，這也是中建壹品在深圳拿下的首宗宅地。

前后也就7天的時間，中建壹品就花了一百億拿地，如此的大手筆，中建系背后的實力強大。

3月15日，中建東孚26.57億拿下上海寶山顧村板塊的一宗地塊。

3月22日，中建六局與中建絲路聯(lián)合以22.82億元成功競得西安幸福林帶優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊位于西安的核心功能承載區(qū)，是重點發(fā)展單元。

其中，中建壹品自發(fā)力拿地以來，一直穩(wěn)坐中建系內(nèi)部拿地的前排，據(jù)不完全統(tǒng)計。

中建壹品光是在今年一季度就拿了五宗核心優(yōu)質(zhì)地塊，拿地金額超過了招商、保利等標(biāo)桿房企。

來源：克而瑞地產(chǎn)研究

除了中建壹品，其他工程局下的公司也各有收獲，比如中建五局和八局，今年也拿了三塊地。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前三個月新增貨值榜單中，中建壹品位列中建系房企第一，新增土地貨值262.9億元，中建信和新增土地貨值77億元，而中海地產(chǎn)新增土地貨值32.5億元。

中建系的房企，為什么這兩年拿地突飛猛進？

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策略轉(zhuǎn)型

中國建筑集團作為建筑系央企，其主營業(yè)務(wù)分為房屋建筑、基建設(shè)施、勘察設(shè)計等，不過這幾年也開始尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大了對地產(chǎn)的依賴。

一方面，是因為隨著這兩年地產(chǎn)行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下，房企和城投的不斷暴雷，來自政府平臺的訂單開始減少等原因，業(yè)務(wù)開始出現(xiàn)下滑。

另一方面，中建集團旗下的中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)拿了不少優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)出來的項目利潤收入也較可觀。

以近兩年在北京市場為例，中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)在北京拿地上總共已經(jīng)花費近千億，在拿地之后，也打造了不少熱銷項目。

中建智地首次在北京打造推出的房山區(qū)京西印玥以1051套成交，成為北京年度銷售套數(shù)冠軍，并以近33億元的年度銷售額位居房山區(qū)第一。

中建壹品操盤的中建壹品·學(xué)府公館，一開盤714套住宅即售罄，10小時賣了112.3億元。

中建玖合打造的中建玖合府也是一個熱銷項目，開盤當(dāng)天412套房源實現(xiàn)“日光”，網(wǎng)簽金額超過80億元。

中建地產(chǎn)在北京市場嶄露頭角，在其他一線城市也持續(xù)擴張，在2023年總計貢獻約1400億，體量已經(jīng)接近中海地產(chǎn)的一半。

所以從中也可以看出，中建系房企加大拿地力度的背后邏輯，是要對其業(yè)務(wù)進行策略轉(zhuǎn)型，打造新的營收增長曲線。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的當(dāng)下，建筑商親自下場成為開發(fā)商這種情況并不罕見，中鐵、電建等建筑系央企也開始拿了不少地，發(fā)展勢頭都非常猛。

地產(chǎn)君認(rèn)為，這些央企巨頭沖擊房企頭部陣營或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)趨勢。

03

地產(chǎn)賽馬

除了表現(xiàn)出來的拿地兇猛，中建系房企內(nèi)部競爭博弈也異常激烈，尤其是在北京這種核心城市。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究

目前中建地產(chǎn)已有多家房企布局北京，包括中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等，試圖與中海地產(chǎn)展開較量，分一杯羹。

中建系對內(nèi)在拿地上有競爭，比如北京頂流太陽宮地塊出讓時，中海瘋狂舉牌多輪，但最終被中建玖合以66.8億元搖中。

他們之間也會有聯(lián)合拿地的時候合作，比如中建信和與中建壹品聯(lián)合拿下了海淀區(qū)北沙灘地塊，后來打造了中建壹品·學(xué)府公館。

中建系共同參與競拍地塊的現(xiàn)象并不少見。

去年3月份的北京朱辛莊地塊的拍賣，吸引了多達42家房企參與報名。

中建系有中海、中建壹品、中建信和、中建智地、中建玖合這5家子公司參與拍賣，雖然最終沒有收獲，但這種操作確實加大了中建系中簽的概率。

因為這場土拍的爭議，北京后續(xù)新增了土拍規(guī)則，明確禁止同一集團成員企業(yè)同時競買一宗地塊。

在此之前，但凡地塊優(yōu)質(zhì)，中建系幾乎全員出擊參與拍賣。

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高管換血

在發(fā)展擴張期間，企業(yè)內(nèi)部高管換血升級也是常規(guī)操作。

2023年2月，中建三局宣布，周圣接替李琦任總經(jīng)理。

2023年3月，中建六局宣布，段輝樂接替郭建軍任總經(jīng)理。

同樣是3月，中建七局宣布，郭建軍接替方勝利任董事長，董文祥接替孫曉惠任總經(jīng)理。

2023年5月，中建八局宣布，周可璋接任李永明任董事長。

2023年6月，中建一局宣布，樊飛軍任中建一局董事長。

中國建筑總部也不例外，同樣引進優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。

2023年9月，華潤置地總裁吳秉琪空降中國建筑，擔(dān)任副總經(jīng)理。

目前中建集團外部在擴張項目，內(nèi)部也有競爭，不愛搞派系斗爭又熟悉北京市場的吳秉琪無疑是最佳人選。

結(jié)語

中建系房企強勢拿地的背后，是良好的財務(wù)狀況及央國企的信用背書。

地產(chǎn)行業(yè)的格局正在被重建的當(dāng)下，有的企業(yè)黯淡離場，有的企業(yè)悄然來到舞臺中央。

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