文丨西部君

5月9日算是這輪樓市松綁“競(jìng)賽”中的一個(gè)“大日子”。

因?yàn)橥惶欤贾荨⑽靼策@一南一北兩座在樓市表現(xiàn)上都相當(dāng)堅(jiān)挺的超特大城市，都不約而同地選擇了全面取消限購(gòu)。

至此，全國(guó)仍在實(shí)施住房限購(gòu)的地區(qū)，只?！?+2”區(qū)域。即四大一線(xiàn)城市和海南、天津。

到底何時(shí)松綁限購(gòu)，松綁幅度怎樣，每個(gè)城市結(jié)合自身的情況，都有自己的節(jié)奏。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，作為西北第一城，且在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)上堪稱(chēng)走出全國(guó)“獨(dú)立行情”的西安，在此時(shí)跟進(jìn)全面取消限購(gòu)，更顯意味深長(zhǎng)。

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為何說(shuō)西安特殊？

因?yàn)槿魡渭兓诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，西安全面取消限購(gòu)的迫切性，似乎并沒(méi)有那么強(qiáng)。

這主要是基于兩個(gè)方面。

一，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，西安新房環(huán)比上漲0.4%，環(huán)比連續(xù)13個(gè)月上漲。

同時(shí)，新房同比漲幅4.8%，連續(xù)三個(gè)月漲幅位居全國(guó)第一。

并且，二手房雖然不如新房表現(xiàn)那般堅(jiān)挺，但橫向?qū)Ρ绕渌鞘衼?lái)看，也不算特別糟糕。

二，從房地產(chǎn)投資的角度，西安也是目前全國(guó)少有的仍保持增長(zhǎng)的城市。

1-2月，西安房地產(chǎn)投資增加了3.5%，同期，全國(guó)下降9.0%。

1-3月，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速更是攀升至5.2%，同期，全國(guó)下降9.5%。

另外，從人口增長(zhǎng)活力看，西安也算是比較優(yōu)秀。

2023年，西安全市常住人口突破1300萬(wàn)，比上年末增加8.23萬(wàn)人，增量?jī)H次于鄭州，在北方城市中排名第二，總量則繼續(xù)居北方第三位，僅次于北京、天津，并不斷縮小與天津的差距。

從城市能級(jí)看，西安于2022年底正式獲批建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心，成為繼北京、上海、粵港澳大灣區(qū)后全國(guó)第四個(gè)“雙中心”城市，這也利好房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的維護(hù)。

因此，綜合多種因素看，西安在此時(shí)跟進(jìn)全面取消限購(gòu)政策，相比不少城市，似乎多了幾分“未雨綢繆”的意味。

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但是，如果考慮到更大層面的因素，西安的這一步，其實(shí)來(lái)得正是時(shí)候?；蛘哒f(shuō)，也是不得不為。

剛剛公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，西安拿下了一個(gè)尷尬的“記錄”——GDP增速2.7%，在全國(guó)26個(gè)萬(wàn)億GDP城市中倒數(shù)第二，僅高于佛山。

而在之前1-2月，西安更是西部10個(gè)省會(huì)城市中，規(guī)上工業(yè)增加值唯一負(fù)增長(zhǎng)的城市。

從一季度看，西安增速的疲軟，主要原因還是出在工業(yè)方面。第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)1.9%，在三次產(chǎn)業(yè)中最低。

其中最突出的一個(gè)指標(biāo)是，汽車(chē)制造業(yè)總產(chǎn)值下降3.4%。

要知道，過(guò)去幾年，西安借助新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的異軍突起，一度拿下“全國(guó)新能源汽車(chē)第一城”的桂冠，為本身不夠突出的工業(yè)實(shí)力注入了一劑強(qiáng)心針。

但隨著比亞迪產(chǎn)能的分流，西安的這一優(yōu)勢(shì)未能持續(xù)維持，去年新能源汽車(chē)產(chǎn)量就已被深圳、上海趕超。

在這種情況下，西安二產(chǎn)要穩(wěn)起來(lái)，勢(shì)必要增加更多的增長(zhǎng)點(diǎn)。

一個(gè)積極的信號(hào)是，一季度西安投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，制造業(yè)投資增長(zhǎng)6.0%，工業(yè)企業(yè)技改投資增長(zhǎng)20.8%，占比均較去年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

另外，西安外貿(mào)方面依然保持了不錯(cuò)的趨勢(shì)，一季度進(jìn)出口總值1000.46億元，同比增長(zhǎng)7.4%。

但總體看，西安的壓力是不小的。這不僅是基于自身的發(fā)展而言，也關(guān)系到陜西的期待。

要知道，作為GDP和人口首位度都超過(guò)三分之一的典型“強(qiáng)省會(huì)”，西安的表現(xiàn)之于陜西的大盤(pán)穩(wěn)定有著不可替代的重要性。

而當(dāng)前陜西也面臨著較明顯的壓力。

一季度，陜西GDP增速為4.2%，低于全國(guó)平均增速1.1個(gè)百分點(diǎn)，且全省11個(gè)地市中，有多達(dá)6地的GDP的名義增速為負(fù)。

這種情況下，作為“龍頭”的西安，自然要承擔(dān)更多。一定程度上說(shuō)，關(guān)鍵時(shí)刻，陜西更需要西安擔(dān)當(dāng)重任，這也事關(guān)“強(qiáng)省會(huì)”的正名。

那么，全面取消限購(gòu)，挖掘房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)能潛力，也就自然被賦予了更重要的角色。

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另外，從城市競(jìng)爭(zhēng)的角度看，在限購(gòu)時(shí)代走向終結(jié)之際，西安全面取消限購(gòu)，也是早比晚好。

過(guò)去，落戶(hù)門(mén)檻、購(gòu)房資格等，會(huì)增加一些城市的濾鏡，也成為城市在人口競(jìng)爭(zhēng)上的一種工具，但隨著房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的“信仰”被打破，多數(shù)城市全面取消落戶(hù)、購(gòu)房門(mén)檻，城市在人口的競(jìng)爭(zhēng)上，自然也進(jìn)入赤身肉搏的階段。

可以預(yù)見(jiàn)，就業(yè)機(jī)會(huì)、綜合生活成本、教育醫(yī)療資源、包容程度等因素在人們選擇城市上的考量比重，將進(jìn)一步增加。

在另一個(gè)角度說(shuō)，城市搶人也要更花心思了——“躺贏”的機(jī)會(huì)，將越來(lái)越少。

而當(dāng)全面取消限購(gòu)成為一種大流，西安還繼續(xù)限購(gòu)，便等于給參與這新一輪的人口爭(zhēng)奪自設(shè)障礙、自縛手腳。

甚至，從西部區(qū)域來(lái)說(shuō)，西安此時(shí)取消限購(gòu)，還有一層微妙因素，因?yàn)槌啥家呀?jīng)率先取消限購(gòu)，西安難免感受到直接的壓力。

要知道，成都素來(lái)在整個(gè)西部地區(qū)都有較強(qiáng)的人口吸引力，而作為“西北王”的西安若不能及時(shí)打開(kāi)大門(mén)，便很可能在吸引西北區(qū)域，乃至關(guān)中平原的人口上顯得被動(dòng)。

一定程度上說(shuō)，全面取消限購(gòu)，實(shí)際也是西安打開(kāi)的“防御模式”。

當(dāng)然，全面取消限購(gòu)，到底能夠?yàn)槌鞘袔?lái)多大的綜合效益——房地產(chǎn)市場(chǎng)維度的，人口維度的，產(chǎn)業(yè)維度的，目前來(lái)看都還有待觀察，每個(gè)城市的結(jié)局可能并不一樣。

但可以確定的是，隨著限購(gòu)的全面取消，站在同一起跑線(xiàn)的城市，競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)更趨激烈。要吸引人口，要為樓市托底，將更加全面考驗(yàn)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力了。

在過(guò)去十來(lái)年實(shí)現(xiàn)人口大豐收的西安，能否再贏一次，考驗(yàn)才剛剛開(kāi)始。