3月底，中海在上海創(chuàng)下了一個(gè)驚人的紀(jì)錄。

新天地豪宅中海順昌玖里，套均總價(jià)4000萬，4小時(shí)熱銷196.5億，大幅刷新了全國住宅開盤紀(jì)錄。

順昌玖里開盤現(xiàn)場

5月，中海再打高端局，領(lǐng)邸項(xiàng)目迎來展廳和樣板間開放。

這個(gè)貨值高達(dá)300億級別的項(xiàng)目，因?yàn)楠?dú)特的地理位置、大面積的開發(fā)體量，吸引了全上海高端買家和同行的關(guān)注。

總爺最近也探訪了項(xiàng)目，除了依舊頂級的產(chǎn)品，也感受到了中海想要表達(dá)的城市觀，以及背后支撐的力量。

今天總爺就和大家聊聊，專打高端局的中海，這次又要創(chuàng)造怎樣的驚喜。

01

體驗(yàn)拉滿，敘事形式呈現(xiàn)

中海領(lǐng)邸位于上海徐匯濱江，是近年來迅速崛起的新貴頂流板塊。

展廳設(shè)在寫字樓芒果廣場內(nèi)，總爺對這種臨時(shí)展廳沒有太多期待，畢竟頂流項(xiàng)目自帶熱度，未來也還會有實(shí)體售樓處。

但隨著電梯來到18層，專人開啟展廳大門，儀式感瞬間拉滿，開始進(jìn)入中海營造的“徐濱時(shí)間”。

中海領(lǐng)邸展廳

相比于其他房企的單刀直入，上來給客戶講沙盤、產(chǎn)品、戶型，中海更想表達(dá)一種城市觀。參觀動線也非常有趣，竟然是從一艘船開始。

客戶坐在模擬的船艙中，暢想日后坐船行駛在社區(qū)內(nèi)“機(jī)場河”上的場景，將河道水景優(yōu)勢悄然呈現(xiàn)出來。

中海領(lǐng)邸展廳

在自然水系的基礎(chǔ)上，中海在濱水空間規(guī)劃了商業(yè)外擺、休閑景觀、碼頭等功能，以城市的視角打造這座百萬方大城。

體驗(yàn)完船艙進(jìn)入沙盤區(qū)的路上，是一個(gè)藝術(shù)展風(fēng)格的展廳走廊。

中海領(lǐng)邸展廳，總爺實(shí)拍

關(guān)于徐匯濱江的歷史和現(xiàn)在、風(fēng)土人情和文化特色，銷售都會非常詳盡地介紹。

中海領(lǐng)邸展廳，總爺實(shí)拍

對于如今的上海豪宅市場，不缺頂級區(qū)位和奢華裝修，缺的是能夠融入在地文化的產(chǎn)品風(fēng)格，以及能夠真正與豪宅買家共鳴的產(chǎn)品理念。

中海領(lǐng)邸展廳，總爺實(shí)拍

從順昌玖里到領(lǐng)邸，從新天地到徐匯濱江，中海一直在不遺余力地做這件事：

解讀土地文化價(jià)值，強(qiáng)化圈層身份認(rèn)同。

所以在中海的展廳，可以看到客戶停留最久的地方，可能不是沙盤、樣板間，而是城市更新的展示區(qū)。

大家選擇中海，不僅看重產(chǎn)品，更看重中海的賦能能力，以及土地背后的價(jià)值。

進(jìn)入沙盤區(qū)域，中海為項(xiàng)目定制了兩個(gè)巨型沙盤，一個(gè)是板塊視角、一個(gè)是住宅視角。

中海領(lǐng)邸展廳，總爺實(shí)拍

很多客戶驚喜的是，住宅與商業(yè)辦公并沒有生硬切割，通過藝術(shù)感極強(qiáng)的空中走廊連接。

中海領(lǐng)邸展廳，總爺實(shí)拍

未來業(yè)主從地鐵站出來，穿過商業(yè)體直接通過空中走廊回家，風(fēng)雨無阻。

這種考慮到所有業(yè)態(tài)實(shí)際體驗(yàn)的產(chǎn)品，才是整體城市更新的真正價(jià)值。

總爺也發(fā)現(xiàn)，在沙盤周圍出現(xiàn)的不是項(xiàng)目效果圖，而是很多徐匯濱江相關(guān)的照片和工藝品，預(yù)示著未來這里豐富的生活方式。

中海領(lǐng)邸展廳，總爺實(shí)拍

中海領(lǐng)邸的展廳沉浸感很強(qiáng)，看似沒有最直接的產(chǎn)品呈現(xiàn)，卻在“潤物細(xì)無聲”中占領(lǐng)客戶心智。

再打高端局的中海，徐匯濱江再亮劍，顯得更加得心應(yīng)手了。

02

升級進(jìn)化，產(chǎn)品無可爭議

領(lǐng)略了板塊規(guī)劃、土地價(jià)值、精神文化后，總爺步入中海186平的樣板間，可以直觀感受到：

中海再次升級進(jìn)化了，面子和里子、奢侈和松弛，毫無違和感地融合。

打開精致的入戶門，直面懸浮設(shè)計(jì)的玄關(guān)空間，「雪山藍(lán)湖」奢石的運(yùn)用，讓入戶的“面子”感十足。

中海領(lǐng)邸樣板間

而到了客廳，一整面同款奢石打造的背景墻，延續(xù)了奢侈重工的豪宅氛圍感。

中海領(lǐng)邸樣板間

而仔細(xì)觀察細(xì)節(jié)，可以看出“里子”做得也很精致。

實(shí)木復(fù)合的異形拼花地板，用不同色彩的木皮進(jìn)行拼接，同時(shí)在周邊采用手工鑲嵌的金屬壓條和石材，細(xì)節(jié)中體現(xiàn)出功底。

中海領(lǐng)邸樣板間

頂部的雙層吊頂設(shè)計(jì)，通過多重線條放大空間，在最頂部吊頂還有一層裝飾性線條，進(jìn)一步拓展了空間感。

中海領(lǐng)邸樣板間

至于配置方面，這個(gè)價(jià)位產(chǎn)品用料自不必說，用的都是最適配的頂級品牌。

美諾或嘉格納的洗碗機(jī)、雙門內(nèi)嵌冰箱、蒸烤一體機(jī)等，吸力更強(qiáng)的博世油煙機(jī)，灶具，更加貼合國人的烹飪習(xí)慣。

中海領(lǐng)邸樣板間

衛(wèi)生間墻面采用了魚肚灰的石材，地面是地中海塞浦路斯進(jìn)口石材鋪裝，另外配置了唯寶臺盆、當(dāng)代龍頭，漢斯格雅花灑，甚至還有一個(gè)智能化的溫泉浴缸。

中海領(lǐng)邸樣板間

除了頂級配置，兩個(gè)細(xì)節(jié)更加令總爺驚喜。

一個(gè)是墻體轉(zhuǎn)角的圓柱包邊，不但美感十足，對于家庭客戶來說也更加安全，人性化細(xì)節(jié)很體貼。

中海領(lǐng)邸樣板間，來源海派新房

另一個(gè)是戶型的“同權(quán)理念”，相比其他豪宅強(qiáng)化主臥，中海四個(gè)臥室面寬都很闊綽，而且還做到了雙南雙套房設(shè)計(jì)，確保家庭成員的隱私感和舒適性。

中海領(lǐng)邸戶型圖

相比兩個(gè)月前的順昌玖里，去年的海上和集，可以明顯看出中海在客戶反饋的基礎(chǔ)上，不斷迭代升級產(chǎn)品，確保為客戶呈現(xiàn)的是最實(shí)用的豪宅。

一句話總結(jié)就是：給足面子，更有里子；不但奢侈，更要松弛。

03

豪宅背后，拼的是硬實(shí)力

看完展廳和樣板間，總爺和朋友跑去工地現(xiàn)場看了下。

去年10月，中海聯(lián)合上海西岸開發(fā)，以240.16億競得這塊綜合體地塊，計(jì)容建面67萬方，打造一個(gè)涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓復(fù)合型業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。

中海數(shù)智中心，總爺航拍

從如今披露的規(guī)劃看，除了大家關(guān)注的住宅地塊，購物中心環(huán)宇城、地標(biāo)辦公中海中心、國際公寓中海海棠，都會為板塊注入新鮮活力。

中海數(shù)智中心示意圖

當(dāng)年拿地的時(shí)候，很多人也會想這樣的問題：憑什么是中海？

一方面，中海強(qiáng)大的綜合實(shí)力，成為這種地標(biāo)大體量綜合體的不二之選。

這塊地既有辦公、商業(yè)，還有長租公寓、甚至實(shí)驗(yàn)室，能夠滿足多元化產(chǎn)品線的房企少之又少。

中海數(shù)智中心示意圖

再加上幾百億級別的投入，目前只有大央企才有這個(gè)魄力和實(shí)力。

另一方面，中海在上海多項(xiàng)目的先后成功，見證了中海在城市更新方面的實(shí)力。

早在1992年，中海就在上海打造了中國第一個(gè)舊改項(xiàng)目海華花園，30年前的蝶形布局至今看都很有特色。

中海海華花園

近兩年中海持續(xù)發(fā)力城市更新，普陀紅旗村、黃浦建國東路、楊浦江浦社區(qū)等項(xiàng)目，中海在上海取得的成績有目共睹。

尤其是原本發(fā)展偏慢的普陀真如，在2018年中海來到之后，旗下旗艦產(chǎn)品全線出擊，給城市更新和區(qū)域升級按下了加速鍵。

真如板塊過去

中海環(huán)宇城MAX32萬方購物中心、中海中心20萬方辦公、中海臻如府20萬方住宅、中海海堂長租公寓、21萬方綠廊公園以及中海劇院，引入山姆會員店中心城區(qū)主力店……

總爺近期去中海環(huán)宇城MAX參觀了下，發(fā)現(xiàn)整個(gè)板塊都被真如境綜合體徹底激活，告別了以往“老破差”的死板印象。

真如板塊現(xiàn)狀

這種大規(guī)模城市更新項(xiàng)目不同于單體住宅，考驗(yàn)的不僅是產(chǎn)品力，更是城市層面的視野高度和規(guī)劃落地能力。

城市更新的高端局，看似是豪宅之爭，其實(shí)是硬核實(shí)力的碰撞。

看完中海領(lǐng)邸示范區(qū)和樣板間，總爺不禁感慨：下一個(gè)紀(jì)錄，恐怕又要屬于中海了吧。

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