地盤(pán)說(shuō)

一次被動(dòng)的財(cái)富再分配，你我都站在十字路口。

??撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

樓市正在進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。

幾年以來(lái)最大的房地產(chǎn)刺激計(jì)劃，結(jié)合超長(zhǎng)期的國(guó)債，讓房地產(chǎn)行業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程又迎來(lái)一個(gè)重要拐點(diǎn)。

政策的利好，直接讓改善需求發(fā)力。

剛剛過(guò)去的周末，北上廣深樓市一片火熱，改善樓盤(pán)的售樓部跟菜市場(chǎng)一樣。更為戲劇性的是貝殼找房的C端搜索功能，在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了多次崩潰，直到18號(hào)下午才恢復(fù)。

到底什么才是改善客心心念念的好房子？對(duì)比之后方知差距。

前不久，我們?nèi)チ颂耸袌?chǎng)表現(xiàn)一直不錯(cuò)的成都，近距離感受麓湖、嘉佰道、點(diǎn)將臺(tái)79號(hào)等幾個(gè)項(xiàng)目各具特色，各自封神。

去成都的研學(xué)行，也讓我們愈發(fā)地認(rèn)識(shí)到，鄭州的開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品上的精研，已經(jīng)遙遙領(lǐng)先了

最近兩年，也不斷有外地開(kāi)發(fā)商來(lái)鄭州學(xué)習(xí)交流，其中重要一站就是未來(lái)天奕。這就意味著，把未來(lái)天奕的產(chǎn)品放到全國(guó)，都是TPO級(jí)的段位。

1

中原主城豪宅

請(qǐng)未來(lái)天奕出戰(zhàn)，包含多層含義。

作為鄭州主城真正意義上的豪宅代表，未來(lái)天奕一直備受關(guān)注，動(dòng)輒被拿來(lái)與北龍湖的豪宅作對(duì)比，買(mǎi)房人也真拿未來(lái)天奕作參照。

還是那句話，好產(chǎn)品是不怕比的。越比，越有自信。

?未來(lái)天奕效果示意

猶記得項(xiàng)目問(wèn)世初期，未來(lái)天奕總裁楊誠(chéng)先生邀我到項(xiàng)目上參觀，席間論起項(xiàng)目與北龍湖的長(zhǎng)短。

楊誠(chéng)問(wèn)，如果都是3.5萬(wàn)的均價(jià)，未來(lái)天奕和北龍湖的某某某（筆者隱去具體案名），孰優(yōu)孰劣？

我說(shuō)老楊你自信點(diǎn)兒，價(jià)格相同的條件下，未來(lái)天奕穩(wěn)贏。北龍湖大多產(chǎn)品是賣(mài)大師的，你這里是李瑋珉與孫虎聯(lián)袂，不輸絲毫，也有北龍湖產(chǎn)品是靠精裝賣(mài)溢價(jià)的，未來(lái)天奕的精裝是標(biāo)配，又越級(jí)領(lǐng)先了。

要知道，北龍湖80%的房子是看不到湖的，而未來(lái)天奕獨(dú)守東風(fēng)渠最美的這一段，而且，地鐵8號(hào)線、正弘城商業(yè)圈、學(xué)校近在家門(mén)口的優(yōu)勢(shì)，你直接甩他9條街。

?親一線水景實(shí)拍

這是原話。

當(dāng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)的另一位業(yè)界朋友聽(tīng)了我的“高論”后覷然一笑，大抵意思是我高估了未來(lái)天奕，我說(shuō)一切交給時(shí)間吧。

的確，對(duì)于一個(gè)好項(xiàng)目，必須給他一定的時(shí)間。

你給他時(shí)間，他還你驚喜。

隨著未來(lái)天奕會(huì)所、精裝實(shí)景樣板間的陸續(xù)呈現(xiàn)，人們對(duì)于未來(lái)天奕能否操盤(pán)成功這個(gè)主城豪宅的疑云漸漸消去。在所有的眼見(jiàn)為實(shí)面前，實(shí)景的生動(dòng)性與說(shuō)服力不言自喻。

?未來(lái)天奕室內(nèi)實(shí)景

不光是空間感帶來(lái)的通透，那些廚電衛(wèi)浴、新風(fēng)、門(mén)鎖等品牌好像集體在說(shuō)話。來(lái)者驚嘆“哇噻”的同時(shí)，居然共同找到了不像在鄭州的都市江景感。

然而，一切都是真實(shí)的。也就是說(shuō)，未來(lái)天奕還原了鄭州作為一個(gè)大城市應(yīng)有的氣質(zhì)與氣場(chǎng)，和他作為一個(gè)豪宅應(yīng)有的主城感。

?未來(lái)天奕室內(nèi)實(shí)景

這就是未來(lái)天奕要給到城市塔尖人群的驚艷。一半來(lái)自于在產(chǎn)品設(shè)計(jì)端的前瞻，一半來(lái)自于團(tuán)隊(duì)的堅(jiān)信與堅(jiān)韌。

后來(lái)，笑我的那位朋友跟我透了底牌。

他說(shuō)，未來(lái)天奕是一個(gè)主城的高層，卻與北龍湖洋房的價(jià)格相當(dāng)，買(mǎi)房人一對(duì)比抗性一定很大，這是他最不看好未來(lái)天奕的核心理由。

好牽強(qiáng)的理由。中國(guó)一線城市的豪宅大都在主城、大多為高層。比如深圳灣一號(hào)買(mǎi)房客不是大佬就是豪貴；比如上海湯臣一品，目前的TOP級(jí)圈層論堆撮；再比如成都的嘉佰道，人家還是個(gè)公寓。

這樣的邏輯放到全世界都是能用的，否則你看紐約ONE57、倫敦的海德公園1號(hào)為什么惹得資本大鱷欲罷不能？

?倫敦海德公園1號(hào)實(shí)景

另外，鄭州主城的頂級(jí)改善物以稀為貴，就算是北龍湖的豪宅看到天花板了，主城豪宅價(jià)格依然有想象空間。

所以，單純的拿天奕的高層價(jià)格比北龍湖的洋房，一定有著巨大的局限性，或者說(shuō)，沒(méi)有直接的可比性。

就算是要比，北龍湖的精裝大平層動(dòng)輒賣(mài)到5萬(wàn)+甚至更高，天奕35000元/平方米左右的價(jià)格它不香嗎？

就算是要比，以天奕的地段和建筑標(biāo)準(zhǔn)放到成都市場(chǎng)，價(jià)格翻番不在話下。

2

超越北龍湖

我一直有個(gè)觀點(diǎn)：好東西就應(yīng)該賣(mài)貴點(diǎn)兒。否則，與那些平平無(wú)奇的產(chǎn)品，沒(méi)有區(qū)別，反而會(huì)被拉胯。

在與楊誠(chéng)總的對(duì)話中，我的態(tài)度之所以那么堅(jiān)定，還是覺(jué)得在產(chǎn)品上，天奕的優(yōu)勢(shì)太突出了。

站在經(jīng)三路東風(fēng)路兩大主干道交匯處，你能看到鄭州的城市脈動(dòng)，也能感受到財(cái)富的潮涌。這里，即將成就城市塔尖人群的生意與生活。

豪富階層心無(wú)旁騖地鎖定未來(lái)天奕，也是看上了財(cái)富進(jìn)階的高級(jí)形式，他們會(huì)率先選擇最優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。

?未來(lái)天奕實(shí)景

天奕更深邃的魅力，來(lái)自它水晶般純粹的業(yè)主圈層，如他熠熠生輝的晶鉆幕墻那般閃耀。

李瑋珉一手締造了北龍湖一眾豪宅后，在天奕上下的功夫毫不遜色，甚至還有超越。從建筑到空間深度參與，繪就中原不二的超90%玻璃幕墻立面，讓天奕生來(lái)就與眾不同。

樓體旋轉(zhuǎn)15°，意味著更大的采光面。約16米落地玻璃幕墻，6米挑高陽(yáng)臺(tái)，有著270°的無(wú)界視野，隨時(shí)收納東風(fēng)渠最壯麗的一線河景，甚至可以遠(yuǎn)眺北龍湖風(fēng)光，更彰顯塔尖身份。

目前為止，全鄭州只有這一處能讓人如此陶醉，這里也將會(huì)上演永不落幕的生活派對(duì)。

?未來(lái)天奕陽(yáng)臺(tái)實(shí)景

就連景觀營(yíng)造，也打破傳統(tǒng)的平面化設(shè)計(jì)，約4.5米高差形成“山谷劇幕”，刻畫(huà)出兩軸四境十二景格局，人在景中游，即是人在畫(huà)中游，每次回家都能體驗(yàn)到新鮮感。

當(dāng)天地自然與時(shí)代人物合而為一，內(nèi)心便和鳴出一曲跨越時(shí)代的交響，也有帶給自己真實(shí)的感動(dòng)。

?景觀效果示意

真正的讓那些有錢(qián)人著迷的，還是大平層澎湃的產(chǎn)品力。

作為最懂中國(guó)有錢(qián)人的李瑋珉，對(duì)于室內(nèi)空間尺度的把握登峰造極。熟識(shí)了洋房豪宅的設(shè)計(jì)之道，在大平層豪宅的手筆上更能體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造性。不但通過(guò)建筑之美勾勒出曼妙的城市天際線，更賦予建筑更多的藝術(shù)內(nèi)涵。

建筑之美由陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)層來(lái)實(shí)現(xiàn)。奇偶錯(cuò)層，讓每一戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)有了更大的用武之地，大孤度轉(zhuǎn)角，在晶鉆幕墻映襯下，修飾了建筑之美的同時(shí)，也將生活之美深深的烙印在每個(gè)看到她的人的視覺(jué)與記憶里。

?未來(lái)天奕立面效果示意

內(nèi)部空間上則更加強(qiáng)調(diào)功能與舒適，保留了對(duì)居者最大的尊重，以及對(duì)生活的禮贊。

尤其是，在兩面大面積玻璃通透著城市風(fēng)景的大客廳，頭等艙的感覺(jué)油然而生，所謂的百億窗景，大抵就是如此罷！

哪怕是坐在客廳對(duì)著窗外發(fā)呆，能感受到城市的脈動(dòng)與四季變幻的流光溢彩，也能觸摸到內(nèi)心深處的澎湃與激蕩。

大家都在努力升級(jí)自己，但有誰(shuí)不想擁有這樣更有幸福感的生活？

?未來(lái)天奕實(shí)景

說(shuō)到底，不可復(fù)制的地段、同步一線城市的產(chǎn)品，塑造了未來(lái)天奕比肩世界的豪宅底色。而純粹頂級(jí)的圈層與優(yōu)雅的生活方式，則真正為它注入了“國(guó)際靈魂”。

在鄭州3.5萬(wàn)+的樓盤(pán)中，能集齊城市一線河景、咫尺商圈、出門(mén)就是地鐵、推窗即是城市風(fēng)景，就連產(chǎn)品從外到內(nèi)都卷到極致的，還有幾個(gè)？

3

城市限量級(jí)

毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)天奕在鄭州屬于限量版的，甚至不會(huì)再有開(kāi)發(fā)商去設(shè)計(jì)這樣的作品。成本高、難度大，要想做出彩來(lái)要下常人數(shù)倍的功夫。

之所以敢拿天奕來(lái)叫板成都一眾標(biāo)桿樓盤(pán)，其實(shí)就是覺(jué)得作為全能型大平層，天奕真能打，尤其是在精裝方面。

此前還有人對(duì)天奕的精裝呈現(xiàn)頗有微詞，隨著精裝樣板開(kāi)放，就立馬給人呈現(xiàn)出眼見(jiàn)為實(shí)的安全感，贊嘆聲又成為主流。

來(lái)自德國(guó)、日本、美國(guó)等全球一線品牌，匯聚查普曼、博世、唯寶、漢斯格雅等同檔次品牌，從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，以世界品質(zhì)，匹配生活格調(diào)。

?未來(lái)天奕室內(nèi)實(shí)景

頗值得一提的是查普曼對(duì)開(kāi)入戶(hù)門(mén)，約1.7X2.5米超凡規(guī)格，重達(dá)600公斤，就算是同價(jià)位的產(chǎn)品也非常少見(jiàn)。

約9.2X2.5米的奢闊電梯廳尺度，開(kāi)啟中原敬仰的歸家體驗(yàn)。

最不可思議的是，未來(lái)天奕竟是雙會(huì)所配置。

約2700m2藝術(shù)生活館、約1500m2運(yùn)動(dòng)館雙會(huì)所空間，配齊了居家之外的日常。1500m2地下恒溫泳池、健身SPA等高定服務(wù)，24小時(shí)酒店式管家服務(wù)，滿足業(yè)主個(gè)性化需求的同時(shí)，已經(jīng)在豪宅服務(wù)上做到遙遙領(lǐng)先。

?會(huì)所實(shí)拍

品質(zhì)，往往藏在看見(jiàn)的細(xì)節(jié)。

在未來(lái)天奕，開(kāi)創(chuàng)了中原首個(gè)星級(jí)酒店式歸家，就是車(chē)輛可直接開(kāi)到單元門(mén)前，比起那些車(chē)輛只能在小區(qū)大門(mén)口下車(chē)再經(jīng)風(fēng)雨連廊回家的，已經(jīng)升級(jí)了好幾個(gè)LEVAL。

其中，約9米挑空大堂，中原住宅之最。歸家至高殿堂；精裝車(chē)庫(kù)大堂：層高超6米，1:2.2的車(chē)位配比，還設(shè)置司機(jī)休息區(qū)。

就連禮儀，也是從細(xì)節(jié)開(kāi)始的。

?挑高大堂實(shí)拍

就在許多人還在討論市場(chǎng)有沒(méi)有好轉(zhuǎn)的當(dāng)下，1-4月份未來(lái)天奕取得銷(xiāo)售額4.23億元的傲人成績(jī)，占位主城高端改善TOP2。

或許你很難想象，這種動(dòng)輒千萬(wàn)的房子對(duì)富人來(lái)說(shuō)意味著什么，為什么未來(lái)天奕撬動(dòng)了富人們的共識(shí)？

在討論麓湖為什么會(huì)取得巨大成功時(shí)，大家一致認(rèn)為是成都城市向南的機(jī)遇，未來(lái)天奕呢？我認(rèn)為是不認(rèn)命的自我突破、敢于創(chuàng)新的精神和敢于投入的魄力，還有一直在線的建筑審美與生活審美。

還得有好的執(zhí)行啊，要不然未來(lái)天奕為什么能把那些富人們吸引得嫑嫑的！

今年即將交付，才是給業(yè)主們最大的驚喜。

不得不說(shuō)，有錢(qián)人對(duì)于未來(lái)天奕的共識(shí)，就是更多人的認(rèn)知差。約220-580平米的天幕大平層，是你的心有所屬嗎？

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