地盤說

樓市下半年開局，能否找到當(dāng)下樓市的解藥？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

半年收官之際，往往被視為各樓盤業(yè)績提振的窗口。

“沖刺鉅惠”“漲勢襲來”“好價告急”等字眼的大紅海報充斥網(wǎng)絡(luò)，吸引著觀望的購房者，房企試圖借此延續(xù)認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等政策紅利。

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核心競爭力

金融端的不斷發(fā)力，疊加“以舊換新、賣舊買新”政策持續(xù)推進，看起來鄭州樓市確實比以往熱鬧了。

單從成交來看，其實還是改善需求的發(fā)力。這也意味著，鄭州樓市更多的還是呈現(xiàn)出點狀回暖，光從“以舊換新”數(shù)據(jù)就可見一斑。

據(jù)鄭州房協(xié)數(shù)據(jù)，截至6月30日，城發(fā)安居公司目前已征集二手房源報名登記9749套，經(jīng)篩選符合條件的房源7425套，完成2999套現(xiàn)場勘驗及價格評估，簽訂收購協(xié)議2637套，換房群眾已累計完成商品住房認(rèn)購及網(wǎng)簽733套。

?鄭州住房“以舊換新”取得不俗成績

其中，作為鄭州住房“以舊換新”的銷冠商都阜園，以現(xiàn)房銷售和商文化元素在項目的運用，成為亮眼的存在。

由鄭州城發(fā)集團控股的商都阜園，在6月29日-30日完成圓滿交付后，還舉行了“交房即交證”頒證儀式，不僅是兌現(xiàn)業(yè)主對美好生活的承諾，更彰顯了國企的使命和擔(dān)當(dāng)。

?商都阜園實景

與此同時，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣放榜，商都阜園憑借獨樹一幟的商文化元素細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，成為月度榜單最佳商文化創(chuàng)新樓盤。

“玄鳥生商，鄭有管城”，鄭州作為商王朝開國第一都城亳都所在地，3600年厚重商都文化如何還原，商都阜園給出了不一樣的答案。

?商都阜園實景

步入園區(qū)，中軸對稱布局的尊貴府門，“玄鳥生商”、“玄鳥福池”、“王亥服?！钡鹊涔事涞?，仿甲骨文標(biāo)識、青銅浮雕導(dǎo)視牌，甚至，連垃圾桶也是青銅做舊......

這么說吧，從建筑形制到景觀軸線，商都阜園用心將商文化詮釋到了極致。

?商都阜園實景

除了將文化融入到生活的每一處，商都阜園產(chǎn)品本身也可圈可點。

項目位于三環(huán)邊，臨近南三環(huán)、中州大道等主干道，距離地鐵2/4號線距離不遠(yuǎn)不近，交通出行便捷性非常強。

項目西側(cè)就是十八里河，一河之隔則是西吳河科普公園，跨河由開發(fā)商自建的景觀橋阜西橋連通，簡直就是業(yè)主的后花園，附近還有1500畝管城體育公園，生態(tài)優(yōu)勢自不待言。

?商都阜園實景

教育配套上，創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)就在小區(qū)東南角，讓目送式教育在這里得以實現(xiàn)。

如今，鄭州樓市已經(jīng)到了“大浪淘沙”后的新時代，憑借著強文化核心價值，國企、現(xiàn)房銷售的商都阜園，必將會被鄭州購房者一遍又一遍地認(rèn)可。

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標(biāo)桿力量

盡管已經(jīng)是榜單和直播中的?？停朗⒌禺a(chǎn)還是用一場別開生面的交房，將鄭州本土房企的實力卷出了新高度。

在大多數(shù)開發(fā)商交付一年不如一年的背景下，美盛教育港灣二期不僅提前七個月交房，還把交付變成了大型游園現(xiàn)場，玩出了新的互動感和儀式感。

在園區(qū)主入口，坐上浪漫的小火車，打卡生活市集、繽紛藝術(shù)節(jié)、森林音樂會等游園項目，還能免費體驗氣球派對、繪畫藝術(shù)展、機器人大賽、羽毛球挑戰(zhàn)、古風(fēng)射箭等十來項小游戲。

?游園式交房現(xiàn)場

其實，從游園路線上看，每一個打卡點，都是社區(qū)生活配套。這樣，業(yè)主在游園的同時，對整個小區(qū)的生活配套有個基礎(chǔ)的了解，體驗未來的社區(qū)生活。

這不光是交付，更是對于美好生活方式的一種探索。

美盛教育港灣二期，整體延續(xù)了一期高品質(zhì)的同時，也做了不少升級。現(xiàn)代風(fēng)格的顏值標(biāo)桿，勾勒出金水北獨具一格的城市天際線，也當(dāng)之無愧成為月度品質(zhì)交付標(biāo)桿。

入園大門鋁板挑檐、雙層玻璃幕，灰白色系、弧形流線建筑立面，酒店式環(huán)島落客區(qū)、雙層挑高大堂等，盡顯現(xiàn)代簡約質(zhì)感。

?美盛教育港灣二期實景

一系列脫胎換骨的界面更新，讓屬于金水北2.0的先進生活，已肉眼可見。

對于業(yè)主來說，這將是一次生活的全面進階。眼前的教育港灣，已是想象中完美社區(qū)的模樣。

中海時光之境的當(dāng)紅不讓，讓鄭州主城的老錢與新貴們見識到了央企標(biāo)桿改善紅盤的真正魅力，也真真切切反映出中原老城改善需求的旺盛。

首開地塊3棟洋房注定是主城的絕版，5棟高層同樣采用鋁板+大面積玻璃幕，酒店式主大門設(shè)計，配有雙入戶藝術(shù)大堂，如此超級界面，足可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

?中海時光之境效果示意

“主城、三環(huán)、低密、高階、改善”的標(biāo)簽，讓中海時光之境吸引了足夠的目光。首開即銷售240多套，91套洋房一搶而光，取得了7.6億元傲人成績。

時光之境營銷中心與百年包豪斯美學(xué)藝術(shù)館完美結(jié)合，將二砂文脈與包豪斯美學(xué)融萃于此，對整體設(shè)計、工藝工法、生活場景的精益求精，致力于打造深植中原熱土之上的美學(xué)峯面。

?包豪斯美學(xué)藝術(shù)館精彩開放

中海時光之境猶如一位匠心于微的美學(xué)大師，從宏觀層面恢弘大氣的建筑設(shè)計，至微觀角度細(xì)膩精心的元素點綴，每一個環(huán)節(jié)、每一處角落，豐盈生動地展現(xiàn)未來美學(xué)生活場景。

這說明，一個好項目，從來都不是簡單的造房子，而是需要基于土地、建筑、人文、配套四個維度與城市共生，成為城市基礎(chǔ)的一部分。

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步履不停

剛剛過去的6月，鄭州樓市除了延續(xù)著5月份的政策不斷落地，當(dāng)然也有值得盤點的熱門事件。

6月5日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金提取和貸款有關(guān)事項的通知》，調(diào)整部分住房公積金提取和貸款政策，其中，貸款最高額度將上調(diào)至120萬元，自6月7日執(zhí)行。

?金融端發(fā)力鄭州一直在努力

至此，鄭州市直、河南省直公積金貸款限額均上調(diào)到了120萬，多子女家庭最高可貸144萬，甚至，高層次人才最高可貸180萬。

這也是鄭州從金融端上大大緩解購房者的壓力，疊加政策合力擺脫了二手房沖擊，為樓市再次起飛掃清障礙。

楊金片區(qū)夢寐以求的一步北龍湖，終于要實現(xiàn)了。

6月16日，連接北龍湖北岸與楊金的龍源路正式通車，這最后100米的打通，意味著從金水科教園區(qū)到北龍湖3分鐘即可抵達(dá)，天塹變通途。

?龍源路終于跨越連霍天塹

從隔路相望的遙遙無期，到如今打通后的3分鐘車程，楊金板塊真的會迎來價值重估嗎？

奮發(fā)前行的不光是這座城市，還有步履不停、不斷推陳出新的房企們。

6月20日晚，招商蛇口林嶼系產(chǎn)品全國首發(fā)儀式，在鄭州圓滿落幕。

?招商蛇口林嶼系全國首發(fā)儀式

這是一場LIVE魅力滿滿的發(fā)布會，以“共生、同頻、知交”為主線，串聯(lián)起所有到場人的心。

當(dāng)林嶼系全國首發(fā)作招商·林嶼境落地鄭州，一個全新的“人居小嶼宙”，即將在鄭州二七主城，綻放自然美的全新想象……

6月28日，售價1200萬起步的超級豪宅，北龍湖松苑藝術(shù)館開放了。

松苑藝術(shù)館的綻放，是將松苑“山水城市”的生活場景進行生動的展示，也是對馬巖松MAD設(shè)計團隊基于建筑靈動，讓城市、建筑和山水意境完美結(jié)合的重要呈現(xiàn)。

?松苑立面效果示意

松苑在建筑設(shè)計上的驚艷，實際上已經(jīng)開啟了北龍湖豪宅產(chǎn)品的新紀(jì)元，也用扎實的高品質(zhì)折服了中原地區(qū)的高凈值人群。

看多了北龍湖其他豪宅的千人一面，難免就會對松苑返璞歸真的生活意境愈發(fā)期待。

一年轉(zhuǎn)眼過半，政策層面縱然利好不斷釋放，樓市分化是不爭的事實。

面對購房的底層邏輯和市場的產(chǎn)品邏輯的不斷變化，鄭州樓市的下半年開局，還會是看起來的波瀾不驚嗎？

在鄭州“以舊換新、賣舊買新”政策的刺激下，能否喚醒鄭州樓市的集體覺醒？

風(fēng)已經(jīng)來了，該飛的總會飛起來。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣6月份聯(lián)合榜單

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