地盤說
全面步入改善時(shí)代的鄭州,改善一族等待的那個(gè)超級(jí)偶像,或許在這里得到答案。
??撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人
改善首選金水北,似乎正在成為鄭州人的共識(shí)。
比起動(dòng)輒30000+/m2的北龍湖北岸,金水北所能給到的樸實(shí)與堅(jiān)挺有目共睹,且呈上升趨勢(shì)。于是,金水北云集了央企大佬、國(guó)企實(shí)力派和本土新貴同臺(tái)競(jìng)技。????????
金水北也是最吸金的地方,改善群體最追捧的改善樓盤,大多在金水北。因此,金水北也被稱為鄭州最卷的區(qū)域。卷規(guī)劃、卷戶型、卷教育、卷大門、卷景觀、卷服務(wù)……??????
如今,這種內(nèi)卷的格局就要被打破了。
1
城市更新
7月10日,金水區(qū)馬李莊片區(qū)城市更新項(xiàng)目二期代管代建代銷開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目與華潤(rùn)置地簽約,土地方也是平臺(tái)方金水投資,將引進(jìn)與華潤(rùn)作為代建,共同攜手打造這片充滿生機(jī)的土地。
不夸張的說,華潤(rùn)用這樣的方式進(jìn)駐金水北,就意味著鄭州的城市更新,即將掀開最重要的一頁。
?簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)
坊間傳聞某中字頭央企也曾對(duì)該地塊垂涎許久,期間也不乏其他資本大鱷也頻頻覬覦該地塊。
這是一塊風(fēng)水寶地。
原開發(fā)商在2023年7月實(shí)現(xiàn)商品房和安置區(qū)的全面交付后,負(fù)責(zé)項(xiàng)目紓困的金水投資為后期地塊續(xù)力。
2023年12月12日,金水投資旗下河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽?.89億的底價(jià)摘地。土地出讓編號(hào):鄭政出【2023】37號(hào)(網(wǎng))。
?摘地信息
作為金水區(qū)兩大平臺(tái)公司之一,金水投資的主要任務(wù)就是更新、盤活閑置存量房,重新規(guī)劃、完善城市功能, 提升城市風(fēng)貌。
不得不說,金水投資在“一樓一策一專班一銀行”風(fēng)險(xiǎn)化解的執(zhí)行上,成績(jī)還是卓著的。自2022年9月“保交樓”工作開展以來,承接18個(gè)問題樓盤攻堅(jiān)化解和安置房建設(shè)工作,已交付房源10658套,建筑面積約163萬方,這其中就包括作為金水區(qū)首個(gè)交房即發(fā)證的項(xiàng)目的翠園。
備案信息顯示;這塊位于花園路與北三環(huán)沿線的土地,總建筑面積近20萬方,其中住宅約12.4萬方,商業(yè)約2.2萬方,總投資高達(dá)14.2億元。(具體經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)以最終規(guī)劃公示為準(zhǔn))。
?地塊位置示意
主城區(qū)的核心地段+成熟配套,讓該地塊自然擁有“穿越周期”的硬實(shí)力。
地段的優(yōu)越性為項(xiàng)目配置了先天超強(qiáng)的通達(dá)性,通過北三環(huán)快速路無縫接駁中州大道快速與京廣快速路,去哪兒都方便,時(shí)刻擁抱大鄭州都市圈……
項(xiàng)目相鄰就是農(nóng)科路小學(xué)與楓灣小學(xué),500米內(nèi)可達(dá)鄭州47中和先鋒學(xué)校,教育氛圍氤氳;距離正弘城商圈,步行到地鐵2號(hào)線后只用一站路可達(dá),跑到北龍湖濕地公園溜彎,也是步行可達(dá),生活的松弛感瞬間就有了。
?鄭州第47初中本部實(shí)景
更不用說河南省人民醫(yī)院、金融島商業(yè)群落、一系列高能級(jí)配套星羅棋布。對(duì)于這個(gè)小區(qū)未來的業(yè)主而言,這些都是最好的“恩賜”。
這樣的占位和質(zhì)素,無疑具有了先天的“紅盤基因”,金水投資的眼光可謂獨(dú)到,更是在摘地后吸引各路英豪紛紛洽談土地合作,大家看重的正是金水北作為改善主場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),以及極富潛力的市場(chǎng)空間。
2
華潤(rùn)入主
華潤(rùn)先入為主,為金水北城市更新注入新的力量。
此次華潤(rùn)牽手金水投資,是國(guó)央企合作在金水北的再度發(fā)力,更是對(duì)金水北改善產(chǎn)品的有力補(bǔ)充。
自華潤(rùn)進(jìn)駐金水北的消息不脛而走 的坊間傳聞,到如今的塵埃落定,華潤(rùn)進(jìn)駐金水北的意義到底有多大?
在鄭州,華潤(rùn)已然是大哥級(jí)的存在,今年上半年銷售額達(dá)25.9億元 (數(shù)據(jù)來自克而瑞) 。
?上半年鄭州房企銷售榜單(圖自克而瑞河南)
首先,華潤(rùn)來鄭州已經(jīng)14個(gè)年頭,可以說是與鄭州共同長(zhǎng)進(jìn)步的14年,為鄭州的城市發(fā)展賦能蓄力。???
尤其是這兩年,華潤(rùn)在鄭州可謂風(fēng)生水起,正是基于對(duì)改善市場(chǎng)的關(guān)注和更懂改善客群,并且拿到優(yōu)質(zhì)的地塊和輸出了符合市場(chǎng)的產(chǎn)品。
在高端改善層面,無論是華潤(rùn)幸福里、瑞府,還是鄭州超總項(xiàng)目,每一個(gè)項(xiàng)目都成為區(qū)域的標(biāo)桿與流量擔(dān)當(dāng),甚至成為區(qū)域的核心城市配套,也做到了穩(wěn)健交付與實(shí)力出圈。
?華潤(rùn)幸福里實(shí)景
不夸張的講,華潤(rùn)所到之處總能激起市場(chǎng)的漣漪,甚至拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)的整體品質(zhì)與流速。
一個(gè)華潤(rùn)幸福里,不但創(chuàng)造單盤連續(xù)兩年銷冠的神話,更是收獲了一眾忠實(shí)擁躉者,還提前一年前房,生動(dòng)的演繹了什么叫不負(fù)期待。
新房市場(chǎng)所向披靡,二手房市場(chǎng)更是炙手可熱。從華潤(rùn)旗下在鄭州已交付項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)上的強(qiáng)勁表現(xiàn),便可窺得一斑。
?華潤(rùn)幸福里取得傲人成績(jī)
更為難得的是,華潤(rùn)的產(chǎn)品在二手房市場(chǎng)上價(jià)格頗為堅(jiān)挺,背后都有一系列強(qiáng)大的價(jià)值支撐。??
另外,華潤(rùn)也是全國(guó)城市更新的主力,無論在實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)等方面都處于行業(yè)前列。?????
此番攜手金水投資,又將掀起怎樣的內(nèi)卷風(fēng)潮?
3
決戰(zhàn)金水北
目前,鄭州的住宅市場(chǎng)正在產(chǎn)生明顯的分化,現(xiàn)在人買房的核心邏輯無非有二:安全與價(jià)值。
買房人除了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)更加挑剔以外,還要看押注的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)爛尾。
鄭州樓市的分化還有一個(gè)明顯特征,那就是改善正在成為市場(chǎng)的主流,從“讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”開始,這一特征更加具象化。
?住宅成交面積段走勢(shì)(自CRIC房地產(chǎn)決策)
最重要的是,買房人手里握著真金白銀,除了要買到能夠?qū)崿F(xiàn)理想化居住的好產(chǎn)品,就是想著自己買到手的房產(chǎn),能夠成為有成長(zhǎng)性的資產(chǎn)。??
所以,你不得不承認(rèn),現(xiàn)在就是國(guó)央企的天下。就這塊地來說,有了金水投資和華潤(rùn)置地的國(guó)央企背書加持,無疑更具市場(chǎng)信心。
個(gè)人認(rèn)為,金水投資和華潤(rùn)兩個(gè)團(tuán)隊(duì)合體后的第一個(gè)共識(shí),應(yīng)該是要打造精工硬核產(chǎn)品力,這樣才更具成長(zhǎng)性,也更有競(jìng)爭(zhēng)力。
不出意外,項(xiàng)目定位高端改善、走高品質(zhì),這是華潤(rùn)最擅長(zhǎng)的,雙方團(tuán)隊(duì)會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品配置、空間的高利用率、景觀設(shè)計(jì)等方面,狠狠地下功夫。
?景觀效果示意
在目前這樣的市場(chǎng)和環(huán)境下,無論是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任還是基于項(xiàng)目自身的條件,或者是為了業(yè)主有更好的居住體驗(yàn),這似乎是必由之路。
以鄭州目前的市場(chǎng)格局,北龍湖的一騎絕塵和金水北的高歌猛進(jìn),成為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)最有活力的兩個(gè)區(qū)域。尤其是金水北,卷產(chǎn)品、卷配套、卷教育、卷實(shí)景都到了一個(gè)新的高度。
實(shí)話實(shí)說,在產(chǎn)品端的內(nèi)卷,其實(shí)對(duì)于消費(fèi)端是一個(gè)好現(xiàn)象。開發(fā)商越是內(nèi)卷,越是能作出來好產(chǎn)品。??????????
據(jù)了解,該地塊的產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來自上海,曾操刀過多個(gè)一線城市高端改善項(xiàng)目,經(jīng)驗(yàn)更豐富,也更懂改善客群的需求,更能創(chuàng)作出空間的合理性。
?高端改善效果示意
這在建筑風(fēng)格與戶型設(shè)計(jì)上,就得摒棄掉保守的布局,向一線大城市看齊。
此外,在景觀、立面、精裝等方面,也招募到了最好的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),為的就是給項(xiàng)目更優(yōu)的配置,要把標(biāo)桿立起來。
這先聲奪人的高起點(diǎn)與大手筆,就在卷產(chǎn)品層面占在先機(jī)。
想要在神仙打架的金水北把產(chǎn)品卷出新高度,有幾條是繞不過的。首先就是戶型。以鄭州賣得最好的高端改善項(xiàng)目來看,美盛金水印144m2起步,華潤(rùn)幸福里149m2起步,同樣是華潤(rùn)操盤也是在金水北的首秀,戶型應(yīng)該值得期待 。
至于說戶型面積如何搭配?如何拓展更多的贈(zèng)送面積?有沒有比肩北龍湖項(xiàng)目的大門?配不配會(huì)所?都會(huì)是與金水北各大改善盤BATTLE的重點(diǎn)。
?示意圖
無論如何,該項(xiàng)目注定是要全面革新金水北和鄭州的高端改善市場(chǎng)的,你若非要問個(gè)為什么,那就是過硬的產(chǎn)品實(shí)力和無可比擬的核心地段。
在金水北、北龍湖和鄭州主城三交匯的明珠地段,可以預(yù)見的資產(chǎn)升值與高品質(zhì)生活配置,即刻享受所見即所得的大城配套,哪一項(xiàng)都是拒絕不了的心動(dòng)理由。
好的預(yù)期已經(jīng)在線,期待華潤(rùn)在金水北掀起更大的改善內(nèi)卷浪潮。
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