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上半年,西安約2.98萬套房源登記!3月供應(yīng)最多!

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2024年全國各地樓市政策寬松,利率下調(diào)。西安也在今年上半年解除限購、調(diào)整公積金貸款額度、調(diào)整搖號政策、以舊換新等,釋放了很多積極信號,但樓市依舊承壓。

今年上半年,西安共計(jì)29846套房源完成意向登記,約有3.7萬組家庭參與意向登記,最終核驗(yàn)通過約2.3萬組家庭,相較之前,整體市場表現(xiàn)一般。



上半年29846套房源完成登記

據(jù)住在西安統(tǒng)計(jì),2024年1-6月,西安共計(jì)29846套房源完成意向登記,36653組家庭參與意向登記,核驗(yàn)通過22997組家庭。

其中3月、6月供應(yīng)房源量明顯較多,3月6398套、6月6330套,僅這2個月的房源供應(yīng)之和,就占了上半年意向登記房源總量的43%。



除此之外,4月完成登記的房源接近6000套,相對也比較多。1月、5月各有約4700套房源登記,2月恰逢春節(jié)假期,完成意向登記的房源最少。



浐灞國際港是供應(yīng)主力

從意向登記房源來源看,分布在航天基地、浐灞國際港、未央?yún)^(qū)、高新區(qū),雁塔區(qū)等11個區(qū)域。



其中,作為西安新房供應(yīng)主力區(qū)域的浐灞國際港,上半年意向登記房源量最多,達(dá)到9346套,占上半年意向登記房源總量的31%。

尤其是浐灞國際港的港務(wù)片區(qū),目前在售項(xiàng)目多。浐灞片區(qū)除了在售盤,即將入市的百畝大盤能建長譽(yù)府,城投的項(xiàng)目及儲備用地等都值得關(guān)注。



高新區(qū)作為西安新房的又一供應(yīng)主力區(qū)域,上半年有六千余套房源完成了意向登記。目前高新區(qū)的絲路軟件城,絲路科學(xué)城都有多個新房項(xiàng)目,今年也成交了數(shù)塊住宅用地,這個片區(qū)也是接下來幾年西安新房的主要供應(yīng)區(qū)域。

上半年,雁塔區(qū)供應(yīng)房源3738套,主要來源于雁南云境、雁熙云著等。航天基地意向登記的1929套房源,主要來源于保利天珺、龍湖御湖境、招商雲(yún)山間、德通映南山等項(xiàng)目。

上半年,未央?yún)^(qū)的項(xiàng)目主要有保利璞樾、綠城桂語未央等,共計(jì)1290套房源完成了意向登記。曲江新區(qū)供應(yīng)現(xiàn)房較少,其619套房源主要來源于中鐵·閱唐府、金茂璞逸曲江、曲江星河灣花園、以及九曲松間。

除此之外,曲江大明宮板塊1018套房源完成登記,經(jīng)開區(qū)1031套、灞橋區(qū)983套、蓮湖區(qū)904套。另外長安區(qū)則有2591套房源在今年上半年完成登記,主要有中糧大悅未來城、龍湖君成序、保利閱云臺、萬景荔知里、翠景臺三期、長安云闕等項(xiàng)目。



上半年登記房源量同比增加13%

從參與登記的房源量來看,今年上半年與去年同期相比,登記的房源量相對較多,比去年同期增加了13%。

與2022年上半年相比,今年上半年意向登記的房源量也多出近800套,這意味著,2024年上半年房源供應(yīng)也是很充足的。



但從參與購房的家庭數(shù)量,核驗(yàn)家庭數(shù)量來看,今年上半年參與購房的家庭數(shù)量明顯減少。2024年上半年西安有約3.7萬組家庭參與登記,去年同期則有約6.9萬組家庭參與。

再拉長時間到2022年上半年,同樣是2.9萬套房源量,參與意向登記的家庭則達(dá)到19.8萬組。很明顯,今年樓市的活躍度比較低。

但值得關(guān)注的是,買房家庭數(shù)量減少了,但市場上的高端項(xiàng)目依舊不缺人氣,如西安自然界、曲江星河灣花園等,“3萬+”的均價,160㎡以上的大平層,依舊人氣爆棚,搖號購買。



搖號項(xiàng)目越來越少

從搖號項(xiàng)目數(shù)量來看,2024年上半年搖號盤越來越少。千人搖在今年已經(jīng)成為歷史,上半年僅有18個項(xiàng)目達(dá)到了搖號條件,其余188個項(xiàng)目自行銷售。

今年上半年搖號項(xiàng)目要么是143㎡以下,價格適中的項(xiàng)目,如融創(chuàng)南長安街壹號、華發(fā)利君都薈城央、綠城紫棠苑、信達(dá)雁熙云著等;要么是大戶型,高單價的高端項(xiàng)目,如西安自然界、曲江星河灣花園、金茂璞逸曲江、保利云谷天匯等。

而在去年同期,西安則出現(xiàn)了44個搖號盤(含12個千人搖),在2022年上半年則出現(xiàn)了51個搖號盤(含3個萬人搖,19個千人搖)。

由此可見,雖然購房政策寬松了,利率更友好了,但購房者觀望情緒也更濃了。體現(xiàn)在樓市,表現(xiàn)是買房人少了,紅盤出現(xiàn)的概率更小了,長此以往,搖號也將逐漸淡出人們視野。

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