四川
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繼成功轉(zhuǎn)讓股權(quán)之后，成都溫江64畝后續(xù)開發(fā)再傳重磅消息！
據(jù)氫地產(chǎn)了解，成都溫江64畝將由綠城代建，最終形成中交+溫江國資控股，以及綠城提供代建的全新格局，或進一步打開該項目及區(qū)域的想象空間，品牌及產(chǎn)品都將卷起來——區(qū)域新卷王會是誰？
01
在競爭性招標程序中獲選
溫江項目將由綠城提供代建
消息面，2024年8月26日，綠城中國宣布，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理與成都溫江置業(yè)訂立該協(xié)議，同意向其提供項目管理服務(wù)。
成都溫江置業(yè)由中交方面擁有49%權(quán)益，為中交集團的間接非全資附屬公司。
中交集團及其附屬公司持有綠城中國占已發(fā)行股本約28.97%，為主要股東。因此，相關(guān)項目管理服務(wù)協(xié)議構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
具體服務(wù)內(nèi)容包括——前期管理、規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、市場定位、竣工驗收及交付管理、房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)咨詢管理、園區(qū)服務(wù)。
項目方面，該代建項目位于成都市溫江區(qū)，總建筑面積約為152,046平方米，計劃開發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)。
對此，綠城方面認為，通過推動該項目的建設(shè)工程及提升其品質(zhì)，從而無需投入大量資本即可獲得收入。綠城方面在競爭性招標程序中獲選，而代價及該協(xié)議的條款根據(jù)招標文件厘定，符合市場慣例及綠城的商業(yè)利益。
02
涉溫江涌泉街道約64.43畝
地塊周邊配套資源較為豐富
成都溫江置業(yè)即成都溫江柳晨置業(yè)有限公司（簡稱柳晨置業(yè)），該公司在2024年4月成功進行股權(quán)交易。
據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，柳晨置業(yè)51%股權(quán)及51%股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目已經(jīng)成交，成交價約2.31億元，為底價成交，交易方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
而據(jù)氫地產(chǎn)了解，本次股權(quán)的主要收購方為中交西部投資有限公司（簡稱中交西部投資），共獲得柳晨置業(yè)49%股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，中交方面、溫江國資——成都魚鳧城產(chǎn)實業(yè)有限公司各持股49%，另有雅安蘆山一家國資持股2%。
柳晨置業(yè)的主要資產(chǎn)為一宗土地。
2023年8月24日，柳晨置業(yè)與成都市溫江區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同編號：510115-2013-B-010。
繼續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，柳晨置業(yè)的控股股東最近拿地時間為2023年8月10日。
當天，溫江區(qū)涌泉街道、柳城街道一宗面積約64.43畝的土地成功拍出，該宗土地為住兼商，計容商業(yè)建筑面積占計容總建筑面積的比例為≥4%且≤8%，容積率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于25%，樓面起拍價7500元/平米，最終由魚鳧城產(chǎn)底價獲取，獲取總價約8.05億元。
從地圖可見，這宗土地與地鐵關(guān)系緊密，交通優(yōu)勢較為明顯。
同時，地塊周邊配套資源較為豐富，成都市溫江區(qū)光華實驗小學、成都市溫江區(qū)新世紀光華學校、新光天地、星河WORLD科創(chuàng)城公園等均在項目周邊。
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