作者｜畢亞軍

中國房價怎么走，可能是全國人民，甚至全球財經(jīng)界最關(guān)注的事之一。

今年5月，房價在一系列組合拳之下有點(diǎn)蠢蠢欲動的時候，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長徐高教授曾說，他擔(dān)心未來幾年房價會暴漲。

目前看來，他的擔(dān)心一定是多余了。

相比之下，徐教授的領(lǐng)導(dǎo)北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋教授所強(qiáng)調(diào)的可能才更是事實，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的前提是：房價跌到位。

“不是老百姓不買，而是價格沒跌到位，不敢買?！?/strong>

?????相比之下，房價繼續(xù)跌一跌，可能也才是大概率事件，讓房價跌的因素也應(yīng)該是大于讓房價漲的因素。

比如，短期的收入問題，大規(guī)模二手房拋售問題；長期的人口問題，需求問題；再比如，即便不少地方的房價已經(jīng)跌了不少，但其租售比，依然是買房不如租房劃算，而現(xiàn)在大家對房子的觀念也在改變，本來要買房，改而租房不買房的也越來越多了。

如果還要跌，底大概在什么地方呢？有一個思路值得參考：市場的先知先覺者，什么時候開始離開市場的？

比如，李嘉誠就是個不錯的觀察對象。如果我們不認(rèn)為自己比他更懂市場，也找不到比他更被市場證明過的其他人，那相信他，可能比相信自己，相信其他人靠譜。

如果以李嘉誠為參照來尋房價的底，那2013年到2015年就是值得重視的兩個時間點(diǎn)。因為李嘉誠就是從2013年開始大力拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項目，然后在2015年賣到所剩無幾的。至今時不時被提及的“李嘉誠跑了”，就是發(fā)生他已經(jīng)賣到所剩無幾的2015年。

李嘉誠之所以從2013年就開始拋售，是因為他在那個時候就認(rèn)為，內(nèi)地的房價已經(jīng)高到風(fēng)險區(qū)了；到2015年幾乎傾囊而出，則意味著他認(rèn)為2015年的價格已經(jīng)是風(fēng)險巨大了。????????

這也意味著，如果不考慮此后的經(jīng)濟(jì)與收入增長，那2015年的水平可能是房價企穩(wěn)的一個點(diǎn)，如果更糟糕一點(diǎn)，2013年的水平也應(yīng)該是底了。

正常情況下，此后的經(jīng)濟(jì)和收入增長是不能不考慮的，但：

???????????????????????1、考慮到市場總是漲的時候漲過頭，跌的時候跌過頭，再加上此后經(jīng)濟(jì)增長的也有來自房地產(chǎn)的因素，所以即便考慮后面的經(jīng)濟(jì)和收入增長，這個增長是要大打折的。

2、經(jīng)濟(jì)增長也有個地區(qū)、城市，以及可持續(xù)問題。如果地區(qū)、城市經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)難持續(xù)了，那此后的增長可能真的就是可以不考慮的。

折個衷，那可能是，狀況好一點(diǎn)的地方，房價回到2015年可能是底，糟糕一點(diǎn)的，回到2013可能是底。

還有一個指標(biāo)，就是看李嘉誠什么時候回來重新做地產(chǎn)？

前些天李澤鉅在財報會上說，如果香港和內(nèi)地出現(xiàn)了投資機(jī)會，他們可以隨時調(diào)配巨額資金參與。

相信他們對內(nèi)地房地產(chǎn)市場也一定是高度關(guān)注，如果他們重新開始拿地，那可能也是底到了。

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