在當(dāng)今這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，專家的聲音似乎無(wú)處不在，但其中也不乏一些聳人聽(tīng)聞的言論，它們?nèi)缤彼阌縼?lái)，讓人難以分辨真?zhèn)?。更令人矚目的是，跨界專家的現(xiàn)象日益普遍，他們時(shí)常涉足非專業(yè)領(lǐng)域，發(fā)表出人意料的觀點(diǎn)。

就連那些本應(yīng)沉浸在哲學(xué)深邃思考中的學(xué)者，也不免被時(shí)代的洪流卷入其中。有學(xué)哲學(xué)的教授，在探討完康德、尼采之后，竟也跨界到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，嘗試以哲學(xué)的視角審視房?jī)r(jià)。

比如，復(fù)旦大學(xué)哲學(xué)系教授王德峰就預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將會(huì)斷崖式下跌。

該說(shuō)不說(shuō)，雖然這位王教授語(yǔ)出驚人，又是非專業(yè)，但是很多論據(jù)卻很扎實(shí)。

近年來(lái)，我國(guó)人口發(fā)展態(tài)勢(shì)迎來(lái)了顯著轉(zhuǎn)折點(diǎn)，去年首次步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，標(biāo)志著人口結(jié)構(gòu)邁入新階段。結(jié)婚率與生育率持續(xù)下滑，屢破歷史低點(diǎn)，預(yù)示著人口增長(zhǎng)動(dòng)力的深刻變化。我國(guó)龐大的人口基數(shù)——曾一度接近14億的巔峰，如今似乎已觸及其增長(zhǎng)的天花板，預(yù)計(jì)未來(lái)每年將凈減少數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的人口。

尤為引人注目的是，新生兒數(shù)量的急劇下降成為了這一趨勢(shì)的鮮明注腳。去年，全國(guó)新生人口僅為956萬(wàn)，這一數(shù)字不僅遠(yuǎn)低于歷史平均水平，更是自1960年以來(lái)的最低記錄，與2016年高峰時(shí)期的1786萬(wàn)相比，降幅之大令人咋舌。這一趨勢(shì)不僅反映了當(dāng)代年輕人生育觀念的轉(zhuǎn)變，也折射出經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展下生育成本的上升及家庭結(jié)構(gòu)的變化。

與此同時(shí)，老齡化社會(huì)的步伐也在加速推進(jìn)。目前，我國(guó)60歲以上老年人口占比已突破20%大關(guān)，預(yù)示著深度老齡化時(shí)代的到來(lái)。更令人矚目的是，據(jù)預(yù)測(cè)，這一比例在未來(lái)20年內(nèi)將攀升至30%，銀發(fā)浪潮的洶涌之勢(shì)不容忽視。老齡化不僅對(duì)社會(huì)福利體系提出了更高要求，也深刻影響著房地產(chǎn)、消費(fèi)、醫(yī)療等多個(gè)領(lǐng)域的未來(lái)發(fā)展格局。

另一方面，官方數(shù)據(jù)顯示，去年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了66.16%，這一數(shù)字標(biāo)志著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)取得了顯著進(jìn)展。然而，這也意味著在剩余的約三分之一人口中，農(nóng)村居民占據(jù)了相當(dāng)大的比例，且這部分人群主要以小孩和老人為主，他們的購(gòu)買力有多強(qiáng)？

王教授一語(yǔ)中的，直指樓市后備力量不足這一核心問(wèn)題。當(dāng)“少子化”成為社會(huì)常態(tài)，老齡化社會(huì)的加速到來(lái)，城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)展到一定規(guī)模，購(gòu)房大軍的后備力量正逐漸枯竭。結(jié)婚率與生育率的雙降，如同兩把利劍，懸掛在樓市頭頂，預(yù)示著未來(lái)需求的深刻變革。沒(méi)有了源源不斷的新增需求，樓市還如何維持往日的輝煌？

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的庫(kù)存問(wèn)題也很嚴(yán)峻，如同一把沉重的達(dá)摩克利斯之劍，高懸于樓市之上，對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展構(gòu)成了顯著威脅。

全國(guó)范圍內(nèi)，在售商品房面積高達(dá)7.6億平方米，但更令人矚目的是，正在建設(shè)中的商品房面積更是達(dá)到了驚人的46億平方米。若以每套90平方米的常見(jiàn)戶型來(lái)計(jì)算，當(dāng)前僅存量房源就足以滿足未來(lái)5000萬(wàn)套住房的需求。

然而，這還不是全部。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)深入分析預(yù)測(cè)，未來(lái)五年間，商品房年均新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到1.5億平方米，這一數(shù)字遠(yuǎn)高于每年約1億平方米的實(shí)際成交量。這種供大于求的局面，無(wú)疑將加劇市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，使得去庫(kù)存成為樓市亟待解決的重要問(wèn)題。

在這樣的背景下，房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力顯得尤為脆弱。一方面，龐大的庫(kù)存量使得開(kāi)發(fā)商面臨巨大的銷售壓力，為了回籠資金，降價(jià)促銷成為不少項(xiàng)目的必然選擇，這無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)形成了向下的拉力。另一方面，目前我國(guó)居民部門(mén)杠桿率高達(dá)62%，位居世界前列。在高杠桿率下，一旦遭遇經(jīng)濟(jì)波動(dòng)或突發(fā)事件，可能會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)務(wù)陷入困境。因此，許多家庭在購(gòu)房時(shí)會(huì)更加考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力

??而從政策層面來(lái)看，也開(kāi)始了從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。老舊小區(qū)改造、居住品質(zhì)提升……一系列政策的出臺(tái)，不僅彰顯了政府“房住不炒”的決心，更為樓市指明了未來(lái)的發(fā)展方向。

就此來(lái)看，王德峰教授公開(kāi)喊話，現(xiàn)在千萬(wàn)不要買房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)將會(huì)斷崖式下跌的言論具有一定可信的依據(jù)!