注意！史詩級(jí)利好已經(jīng)落地！

9月18日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)，這也是自2020年3月以來的首次降息，標(biāo)志著美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策由「緊縮周期」轉(zhuǎn)向「寬松周期」。

美聯(lián)儲(chǔ)主席-鮑威爾，圖源：新華社

雖然美聯(lián)儲(chǔ)此次降息，更偏向于「預(yù)防性降息」，其主要目的在于“延續(xù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)的韌性，預(yù)防經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)”。

但美聯(lián)儲(chǔ)的降息舉措，對(duì)全球金融市場(chǎng)產(chǎn)生了廣泛且深遠(yuǎn)的影響，涉及匯率、股票、大宗商品和資本流動(dòng)等多個(gè)方面，比較明顯的是近期的股市上漲、國(guó)際金價(jià)上升以及中國(guó)資金回流等。

圖源，央視新聞

其中值得重點(diǎn)關(guān)注的是：中國(guó)資金回流。

在美聯(lián)儲(chǔ)降息刺激下，中美間的利率差距縮小，導(dǎo)致近兩年中國(guó)企業(yè)在海外投資中積累超2萬億美元資金回流。

此前，英國(guó)對(duì)沖基金Eurizon SLJ Capital的首席執(zhí)行官保守估計(jì)，回流資金在1萬億美元。

資金回流，手握金錢的投資者，會(huì)在中國(guó)買入怎樣的資產(chǎn)？

據(jù)報(bào)道，9月20日中東投資集團(tuán)成為華南五大房企之一-中國(guó)奧園的第一大股東，中東土豪開始抄底中國(guó)房地產(chǎn)。

中國(guó)奧園公告，圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

畢竟，早在9月中旬之前，就一直有傳美聯(lián)儲(chǔ)將降息，而美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于中國(guó)樓市而言，是利好的信號(hào)：

一方面，美聯(lián)儲(chǔ)降息后加速部分資金回流中國(guó)，增加了樓市資金的流動(dòng)性；

另一方面，國(guó)內(nèi)房企和購房者的融資成本有望下降，或增強(qiáng)購房意愿、促進(jìn)樓市成交量回升；

更重要的是，美聯(lián)儲(chǔ)降息為中國(guó)的貨幣政策調(diào)整提供了更大的空間，國(guó)內(nèi)目前已經(jīng)降準(zhǔn)，也即將降息，進(jìn)而降低融資成本，刺激樓市發(fā)展。

而回顧上一輪美聯(lián)儲(chǔ)降息，也就是2020年3月，當(dāng)其時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)的降息帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)信貸寬松，間接導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲。

如今美聯(lián)儲(chǔ)已降息50個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于資本而言，此時(shí)抄底中國(guó)房地產(chǎn)，是極好的時(shí)機(jī)。

而在國(guó)內(nèi)「貨幣寬松+樓市調(diào)控松動(dòng)」大環(huán)境下，樓市有回暖的勢(shì)頭。

除了資本，對(duì)于目前手頭上有一些資金的人，也可以多考慮“加倉”房產(chǎn)。

畢竟，股票風(fēng)險(xiǎn)高，而黃金雖然相對(duì)穩(wěn)健但也只是純投資行為。

相較之下，一線城市核心地段相對(duì)穩(wěn)健的物業(yè)，成為資產(chǎn)配置熱門風(fēng)向。不僅能讓資產(chǎn)增值保值，又能給自己未來一個(gè)更好的生活品質(zhì)保障，再加上當(dāng)下在美聯(lián)儲(chǔ)降息加持下，官方發(fā)文定調(diào)，四大一線城市先后發(fā)布樓市調(diào)控松綁新政，樓市有「止跌回穩(wěn)」向好的勢(shì)頭。

01.

史詩級(jí)利好出臺(tái)

深圳樓市「瞬間」沸騰了……

歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)著自己，但會(huì)壓著相同的韻腳。

同樣的，美聯(lián)儲(chǔ)降息后中國(guó)樓市不一定會(huì)遵循著以往的發(fā)展路徑，但最終的導(dǎo)向大概率是一致的。

圖源：央視新聞

據(jù)壹地產(chǎn)觀察：美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)后至今約半個(gè)月，中國(guó)樓市進(jìn)入了新的發(fā)展周期。

美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息新周期，樓市迎來重磅利好。

9月中旬美聯(lián)儲(chǔ)降息，開啟新的降息周期后，9月24日央媽就連“預(yù)”發(fā)三大招：將「降準(zhǔn)、降息、降首付」。

人民銀行行長(zhǎng)-9月24日發(fā)言，圖源：中國(guó)發(fā)布

緊跟著，9月26日官方召開重要會(huì)議，明確要“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”，隨后當(dāng)天下午房地產(chǎn)多股漲停。

到了9月27日，央媽預(yù)發(fā)三大招中的“降準(zhǔn)”落地；9月29日，央媽再次發(fā)聲「明確“降息”、“降首付”」的重要節(jié)點(diǎn)，銀行方面隨后跟進(jìn)「明確10月底前落地存量房貸“降息”」，多個(gè)城市隨即發(fā)文明確“降首付”。

值得注意的是，9月29日晚在央媽發(fā)出利好“大招”后，一線城市也開始出招了：

先是上海，發(fā)布7條樓市新政：

緊跟著是廣州，官宣全面取消限購；

隨后深圳發(fā)布6條樓市新政；

北京也在9月30日晚，發(fā)布樓市新政“新八條”。

自此，一線城市樓市均已不同程度放松調(diào)控。

一線城市「齊放大招」，市場(chǎng)已然被激活。

回顧過去兩年樓市調(diào)控，“廣深”兩城一直走在一線城市前列。

此次，從調(diào)控力度來看，廣州最猛，其次是深圳，上海與北京整體調(diào)控松動(dòng)力度略顯“誠意不足”；而從新政對(duì)樓市「激活」的程度來看，雖然廣州調(diào)控力度最猛，但由于此前廣州樓市限購已處于「半脫光」的狀態(tài)，市場(chǎng)表現(xiàn)稍微欠缺，相較之下深圳反應(yīng)更「猛」。

雖然深圳10月1日才執(zhí)行新政，但9月29日「深6條」出來當(dāng)晚，不少新盤宣布「不打烊」，深夜還在簽單，有買房人因無法到現(xiàn)場(chǎng)還進(jìn)行「空中轉(zhuǎn)賬」訂房。

深夜下訂單，圖源：朋友圈，僅供參考

9月30日，深圳新房住宅成交環(huán)比上漲24%，為近兩年來的高點(diǎn)；深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲4成，是2021年2月以來單日成交量最高點(diǎn)。（信息來源：樂有家研究中心）

圖源：樂有家，僅供參考

可以說，深圳樓市對(duì)這一波政策“利好”的反應(yīng)，是「熱烈」的。

再一個(gè)，有“樓市晴雨表”之稱的深圳二手房，成交量已經(jīng)到了年度“低谷”，成交價(jià)也在不斷探底，已經(jīng)到了“相對(duì)的底部”。

如今的樓市新政猶如「催化劑」，正在加速已經(jīng)「筑底」的深圳樓市回暖。

美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)預(yù)期向好，一線城市樓市調(diào)控松動(dòng)，市場(chǎng)已「筑底」的深圳在新政加持下已然被「激活」。

市場(chǎng)已經(jīng)沸騰，對(duì)于買房人而言，正是非常好的買入時(shí)機(jī)。

回顧以往，每每行情啟動(dòng)，核心區(qū)都會(huì)率先崛起；而當(dāng)下市場(chǎng)已經(jīng)沸騰，對(duì)于買房人而言，應(yīng)鎖定核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

02.

與前海并列的城市新客廳

未來享受都市核心繁華生活氛圍

放眼深圳，西部核心區(qū)當(dāng)屬前海無疑，要數(shù)深圳東部核心，大運(yùn)新城當(dāng)仁不讓。

泰瑞府位于與前?！褒R名”的東部核心區(qū)-龍崗中心的大運(yùn)新城板塊，也是東部核心最值得關(guān)注的項(xiàng)目，具體可以從「兩個(gè)維度」來看。

維度1：規(guī)劃定調(diào)，大運(yùn)新城為龍崗中心板塊，與前海“齊名”，未來潛力無限。

泰瑞府位于龍崗大運(yùn)新城板塊，坐落于如意路與龍飛大道交匯處北側(cè)。

這里定調(diào)非常高：是與前海中心并列的「深圳6大城市新客廳」之一，也是東部唯一的新中心，位于龍崗「一芯兩核多支點(diǎn)」中的-灣區(qū)智芯，是深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的最前沿，港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)腹地、輻射粵北的“橋頭堡”打造深圳都市圈的“東核心”。

這里還將是產(chǎn)學(xué)研匯聚，人才齊聚的都市高價(jià)值板塊：根據(jù)規(guī)劃，大運(yùn)新城板塊的大運(yùn)深港國(guó)際科教城，未來將建成「大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心重要支撐平臺(tái)、深港科教產(chǎn)研深度合作區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際化城市新客廳」，為與河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)等并列的「5大創(chuàng)新平臺(tái)」之一。

目前該片區(qū)已匯聚3家諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室、9個(gè)重點(diǎn)研究院、42家科技創(chuàng)新平臺(tái)，引進(jìn)諾貝爾獎(jiǎng)得主4位，國(guó)內(nèi)外院士30位、國(guó)際一流人才400+，未來在成為“大灣區(qū)吸引國(guó)際科創(chuàng)資源、推進(jìn)深港合作的重要「創(chuàng)新平臺(tái)」”同時(shí)，預(yù)計(jì)將聚集近40萬高精尖人才。

在「高定調(diào)、高規(guī)劃及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)&高精尖人才」的加持下，大運(yùn)新城板塊發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，位于大運(yùn)新城板塊核心的泰瑞府在其發(fā)展輻射下，未來非常值得期待。

維度2：核心配套定調(diào)，大運(yùn)核心-泰瑞府，享大運(yùn)天地醇熟生活圈。

核心板塊往往匯聚多元配套，是片區(qū)的繁華所在。位于東部核心的泰瑞府，周邊自然也擁有著東部核心成熟且豐富的配套，坐享著東部最醇熟的生活圈。

首值一提的是，繽紛璀璨的商業(yè)配套。

項(xiàng)目不僅自帶約7200㎡沿街商業(yè)、臨近大運(yùn)天地，周邊還有星河COCOPARK、萬科廣場(chǎng)等，未來匯聚超100萬㎡商業(yè)。

商業(yè)效果圖，僅供參考

其中「大運(yùn)天地」綜合全域范圍約153萬㎡（已開業(yè)商業(yè)體量約6.5萬㎡），將現(xiàn)代商業(yè)與文娛、公園生態(tài)完美結(jié)合；其商業(yè)是深圳首個(gè)以「可呼吸開放式商業(yè)街區(qū)」為概念打造的“孤品級(jí)”環(huán)湖商業(yè)，是在坐落在「公園里、場(chǎng)館間」的多元復(fù)合型體娛趣活超級(jí)地標(biāo)，有「深圳第二座“萬象天地”」之稱。

大運(yùn)天地實(shí)拍圖，圖源：壹地產(chǎn)，僅供參考

大運(yùn)天地實(shí)拍圖，圖源：深圳大運(yùn)中心官微，僅供參考

7月底其商業(yè)開業(yè)時(shí)，就匯聚200+品牌門店，其中首店及定制概念店占比超60%，一躍成為東部網(wǎng)紅打卡地。

示意圖，僅供參考

這里的深圳大運(yùn)體育中心，被國(guó)際巨星選擇并舉行演唱會(huì)的頻次早已超過深圳灣。在這里，可近享頂級(jí)體育演出場(chǎng)館內(nèi)一場(chǎng)場(chǎng)人氣演唱會(huì)和大型活動(dòng)賽事。如：前段時(shí)間就有周杰倫、劉德華等國(guó)際巨星，接下來蔡琴、李榮浩、張惠妹、張杰等知名巨星也將在這舉行個(gè)人演唱會(huì)。

圖源：大麥網(wǎng)，僅供參考

也可以在羽毛球館、游泳館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地中，感受運(yùn)動(dòng)帶來的多巴胺釋放。

壹地產(chǎn)實(shí)拍圖，僅供參考

或漫步公園，在碧波蕩漾的湖水旁，看天邊云卷云舒，感受大自然豐沛的生命力。

大運(yùn)天地實(shí)拍圖，圖源：壹地產(chǎn)，僅供參考

大運(yùn)天地實(shí)拍圖，圖源： 壹地產(chǎn) ， 僅供參考

更是能夠，在穿過靜謐生態(tài)綠蔭、感受體育激情后，到商業(yè)mall暢享精彩紛呈的多元商業(yè)街區(qū)。

未來住在泰瑞府，除了享受自帶的商業(yè)外，還能近享大運(yùn)天地等地標(biāo)級(jí)商業(yè)mall，坐擁核心區(qū)繁華璀璨生活圈。

其次，2站可達(dá)深圳第二大樞紐-大運(yùn)樞紐，坐享多維立體交通。

泰瑞府所在的板塊，有地鐵3號(hào)線/14號(hào)線/16號(hào)線3地鐵線環(huán)繞，可快速通達(dá)福田、羅湖等深圳核心區(qū)，還可通過「鹽龍大道、龍翔大道、龍崗大道、沈海高速、水官高速」等3橫2縱路網(wǎng)，快速抵達(dá)深圳各中心區(qū)。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖，僅供參考

值得注意的是，項(xiàng)目距離地鐵16號(hào)線龍城公園站約600米（距離參考：百度直線距離測(cè)距），通過龍城公園站出發(fā)，2站可達(dá)深圳第2座4軌樞紐——地位比肩福田、車公廟樞紐的「大運(yùn)樞紐」。

大運(yùn)樞紐“灣區(qū)之舞”效果圖，僅供參考

此外，項(xiàng)目周邊還有深惠城際、深大城際（深圳地鐵33號(hào)線）兩條重要的城市軌道。

9月2日，深惠城際2標(biāo)鳳崗站～大運(yùn)北站盾構(gòu)成功下穿博深高速，為確保全線貫通以及2026年建成通車打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來通過大運(yùn)北，4站可達(dá)深圳北、轉(zhuǎn)乘高鐵可通往全國(guó)各地，5站到西麗，6站到前海。

深惠城際進(jìn)度，圖源：中建六局交通建設(shè)公司

深惠城際線路圖，僅供參考（具體以實(shí)際建成為準(zhǔn)）

深大城際建設(shè)進(jìn)度亦有更新，目前龍勝站主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收通過、黃麻布站車站首段底板混凝土澆筑完成、白坭坑站區(qū)間左線盾構(gòu)第481環(huán)管片拼裝完成，同樣預(yù)計(jì)2026年建成，屆時(shí)從大運(yùn)到深圳機(jī)場(chǎng)T4站，僅需7站。

深大城際鐵路工程線路平面示意圖，僅供參考（具體以實(shí)際建成為準(zhǔn)）

此外，核心區(qū)的泰瑞府，教育、生態(tài)等其他生活配套也很豐富。

教育方面，除了項(xiàng)目搭配的18班幼兒園外，家門口有香港中文大學(xué)深圳附屬道遠(yuǎn)學(xué)校，1公里范圍內(nèi)還有深圳市第三高級(jí)中學(xué)、龍崗區(qū)外國(guó)語學(xué)校、香港中文大學(xué)附屬知新學(xué)校、華中師范大學(xué)龍崗附屬中學(xué)等5所知名公立學(xué)校。（具體入學(xué)要求，以入學(xué)當(dāng)年該區(qū)教育局公布信息或?qū)W校學(xué)區(qū)劃分情況為準(zhǔn)。）

還可坐享大運(yùn)公園、龍城公園合計(jì)超600萬㎡的稀缺生態(tài)，享受綠化率超50%、綠氧充沛的居住環(huán)境。

生態(tài)配套示意圖，僅供參考

東部核心規(guī)劃，早已清晰定調(diào)了泰瑞府所在片區(qū)未來的潛力，而“地處核心”也決定了泰瑞府周邊的商業(yè)、交通以及教育等配套齊全且醇熟。

總的來說，高規(guī)劃&齊配套的泰瑞府，未來不僅可享受東部發(fā)展利好，還能坐擁深圳東部核心宜居程度極高的生活氛圍，是當(dāng)之無愧的東部核心稀缺資產(chǎn)。

03.

樓市“風(fēng)暴”已經(jīng)來襲

買房人注意，搶占“銀十”關(guān)鍵時(shí)機(jī)

當(dāng)下，樓市格局已經(jīng)非常清晰：

美聯(lián)儲(chǔ)降息，資金回流，國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境寬松、一線城市樓市先后放松調(diào)控；成交量&成交價(jià)已經(jīng)有明顯“筑底”現(xiàn)象的深圳在樓市新政刺激下，市場(chǎng)明顯被激活。

樓市“風(fēng)暴”已然降臨！

對(duì)于購房者而言，當(dāng)下最重要的是要搶占“銀十”關(guān)鍵時(shí)機(jī)，鎖定核心區(qū)&買對(duì)優(yōu)質(zhì)新房，比如泰瑞府。

泰瑞府——雙國(guó)企聯(lián)袂加持，匠心打造核心區(qū)品質(zhì)純住宅。

據(jù)悉，泰瑞府由「深鐵+深業(yè)」雙國(guó)企聯(lián)袂打造。

示意圖，僅供參考

深鐵置業(yè)，是深圳國(guó)資委直管的國(guó)有獨(dú)資大型企業(yè)，深鐵集團(tuán)全資子公司，開發(fā)規(guī)模約1742萬㎡，已連續(xù)9年實(shí)現(xiàn)銷售金額超100億，整體實(shí)力強(qiáng)勁。

深業(yè)集團(tuán)，為深圳市人民政府全資擁有、深圳市國(guó)資委直管的公司，深耕深圳40余載，曾打造深業(yè)上城、深業(yè)中城等多個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目，高端產(chǎn)品鍛造能力早已被市場(chǎng)認(rèn)可。

有「雙國(guó)企」加持的項(xiàng)目，顯然安全性要更高，而泰瑞府有開發(fā)實(shí)力強(qiáng)勁+高端產(chǎn)品鍛造能力強(qiáng)的「雙國(guó)企」加持，不僅安全性高，品質(zhì)也更有保障。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

如園林，劃分一個(gè)健康環(huán)+二重景觀軸+六大生活園（入口儀式花園、秘境花園、中央會(huì)客廳、全民健身空間、兒童種子樂園和植物生活館），在東部核心的純居社區(qū)給業(yè)主營(yíng)造了多樣化&高品質(zhì)的生活環(huán)境。

也正因此，去年年底泰瑞府一入市就成為片區(qū)熱盤。

近期，恰逢國(guó)慶&“銀十”房企營(yíng)銷旺季，泰瑞府加推2、3棟建面約90-143㎡的園境奢居。

戶型圖，僅供參考左右滑動(dòng)查看更多

據(jù)悉，自929“深六條”新政出來后，泰瑞府營(yíng)銷中心每天看房的人絡(luò)繹不絕、成交不斷，其中就有不少是沖著這一波剛上新的產(chǎn)品來，主要原因有兩個(gè)：

國(guó)慶期間營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

泰瑞府銷售海報(bào)圖

一是，產(chǎn)品位置非常好：位于園林中軸景觀帶、鄰近次入口廣場(chǎng)且處于底商交匯的中心，推窗即可飽覽園林綠意，下樓就可散步，或到商業(yè)街區(qū)逛街、購物，品質(zhì)居住和高效生活兼具。

效果圖，僅供參考，左右滑動(dòng)查看更多

二是，戶型設(shè)計(jì)更佳：主要生活空間為南向設(shè)計(jì)，基本實(shí)現(xiàn)了3開間朝南，陽臺(tái)最大可達(dá)6.55米，空間更寬闊，套內(nèi)空間劃分也非常合理，功能分區(qū)明確，整體使用率也更高。

生活場(chǎng)景示意圖

總的來說，「核心區(qū)品質(zhì)好房+有促銷優(yōu)惠力度加持=當(dāng)下市場(chǎng)行情下值得關(guān)注的優(yōu)質(zhì)物業(yè)」。

如今，深圳樓市已被「激活」，買房人應(yīng)抓住“銀十”購房時(shí)機(jī)。

寫在最后。

美聯(lián)儲(chǔ)降息之下，資本開始抄底！

在國(guó)內(nèi)貨幣寬松、樓市調(diào)控放松的大環(huán)境下，深圳樓市正面臨著極大的機(jī)遇：市場(chǎng)已筑底+新政利好已來襲+樓市已被激活。

當(dāng)下，對(duì)于真正有居住需求的朋友而言，是不錯(cuò)的「上車購房時(shí)機(jī)」。

泰瑞府作為東部核心區(qū)地段物業(yè)，稀缺性明顯，產(chǎn)品有亮點(diǎn)&價(jià)格有優(yōu)勢(shì)&配套完備，是東部核心區(qū)稀缺屬性突出的宜居項(xiàng)目。

據(jù)悉，現(xiàn)泰瑞府2、3棟建面約90-143㎡的加推新品火爆熱銷中，國(guó)慶期間買房，還有多重好禮！

壹地產(chǎn)提醒，泰瑞府本次加推開盤鉅惠僅限國(guó)慶期間享受，開盤鉅惠和優(yōu)質(zhì)房源分秒遞減，想買的朋友注意了，優(yōu)惠錯(cuò)過不再，一定要抓緊，在國(guó)慶期間看房及落定。

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