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溫州的房票政策再度迎來(lái)巨變！

日前，鹿城區(qū)發(fā)布《國(guó)有土地上住宅房屋征收房票實(shí)施細(xì)則》征求意見(jiàn)。

相比以往，本次政策擴(kuò)大了鹿城區(qū)房票使用范圍，明確鹿城區(qū)房票可在全市流通，并且對(duì)于房票使用時(shí)間和地域，進(jìn)行不同的獎(jiǎng)勵(lì)金額分檔。

據(jù)政策細(xì)則描述——

房票購(gòu)房時(shí)間自出票之日起分為 6個(gè)月內(nèi)、12個(gè)月內(nèi)、24個(gè)月內(nèi)、24個(gè)月后（僅限延期對(duì)象）四檔。根據(jù)購(gòu)房類型和時(shí)間不同，以購(gòu)房所使用的權(quán)益金額按如下比例計(jì)算購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：

1.購(gòu)買鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌房或商定商品房的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)分別為15%、10%、8%、5%。

2.購(gòu)買鹿城區(qū)行政區(qū)域外政府統(tǒng)籌房或商定商品房的，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)分別為7.5%、5%、4%、2.5%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，鹿城區(qū)房票的使用時(shí)間越早獎(jiǎng)勵(lì)越多，越晚越少，并且跨區(qū)域使用獎(jiǎng)勵(lì)金額腰斬，屬地指向性非常強(qiáng)。

該細(xì)則的背后意義就是為了刺激房票持有者短期內(nèi)在屬地購(gòu)房，而為了限制房票套現(xiàn)，本次政策明確指出：

鹿城房票使用期限內(nèi)允許變更一次，變更對(duì)象范圍限于《民法典》規(guī)定的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）變更后的房票使用期限、權(quán)益金額等保持不變。

圖源溫州日?qǐng)?bào)

這條細(xì)則意味著什么？

此前，溫州房票的變更條件，并未約束變更對(duì)象的身份，也就是說(shuō)房票持有者可以將房票交易給任何人。

而在今年8月溫州市正式出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)溫州市區(qū)房屋征收實(shí)施房票的意見(jiàn)》中，將變更對(duì)象限制為近親屬，原則上已經(jīng)切斷房票買賣的鏈條，但畢竟是市一級(jí)的政策，各區(qū)域并未出臺(tái)詳細(xì)規(guī)定，因此審查上或許存在的漏洞，導(dǎo)致房票買賣依舊存在。

圖源溫州住建

正如今年10月初，在政策端的刺激下，溫州樓市掀起了一波久違的市場(chǎng)行情，全市大部分新盤的成交量出現(xiàn)短暫爆發(fā)，但很多人不知道的是，在本輪行情中某些改善樓盤的主力客戶，其實(shí)是房票購(gòu)房者。

而其中，除了部分真正的拆遷戶外，還有大量購(gòu)房者的房票是通過(guò)中介、案場(chǎng)等渠道，從市場(chǎng)上交易而來(lái)，目前溫州某些區(qū)域的房票普遍以9折上下出售，同時(shí)還可以疊加房票最高15%金額獎(jiǎng)勵(lì)。

從購(gòu)房成本考慮，購(gòu)房者以房票形式購(gòu)買新盤，相比于普通渠道而言，往往還能再便宜幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)元。

但如今隨著鹿城區(qū)的細(xì)則出臺(tái)，市一級(jí)政策向基層落地，或許房票之間的交易漏洞將很快被彌補(bǔ)，后期購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本，相比前段時(shí)間使用的房票客戶而言，可能要高出不少。

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