連環(huán)政策刺激下，最近半個多月來，四大一線城市新房市場迅速回溫！

　　二線城市傳導(dǎo)，杭州、成都、南京等地樓市也出現(xiàn)積極信號，主城不少板塊的新建住宅和二手房成交量都有較明顯增長。

　　同時四季度，涉及一批重大項目迎來實質(zhì)進(jìn)展，部分在按流程穩(wěn)步推進(jìn)。

　　01

　　就在近日，房地產(chǎn)的重要地位再被官媒提及！

　　17日，一篇題為《重新認(rèn)識和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》的文章出現(xiàn)在《中國房地產(chǎn)報》上。中房報隸屬于住建部旗下主管媒體，具有官方背書。1993年創(chuàng)刊至今，房地產(chǎn)類權(quán)威行業(yè)媒體。

　　中房網(wǎng)文章出來后，其他多家媒體迅速跟進(jìn)。

　　文章稱，從全球來看，房地產(chǎn)業(yè)在絕大部分國家都是支柱產(chǎn)業(yè)，2021年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，對國民經(jīng)濟造成嚴(yán)重拖累。

　　在此背景下，重新討論房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，肯定它對國民經(jīng)濟穩(wěn)定、健康發(fā)展的支撐作用，不僅是認(rèn)識經(jīng)濟規(guī)律和當(dāng)前經(jīng)濟形勢的需要，也對推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，進(jìn)而穩(wěn)定中國經(jīng)濟有重大意義。

　　總結(jié)與建議：

　　房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，已在全球經(jīng)濟中展現(xiàn)出不可替代的作用。從理論分析和實踐觀察出發(fā)，中國經(jīng)濟的長期健康發(fā)展仍需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐。

　　為此，未來應(yīng)采取科學(xué)靈活的政策，既避免過熱，也防止過度收縮，確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，為經(jīng)濟增長、社會穩(wěn)定和財富積累提供持續(xù)動力。

　　———以上文章的作者署名北京師范大學(xué)政府管理學(xué)院教授董藩。

　　要說這位董教授可不是一般的人，早前因不少名言被稱為“中國地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)紅人”。因其大膽敢言，號稱“中國房地產(chǎn)四大名嘴” 之一，部分言論爭議頗大。

　　對于今天董教授提及的房地產(chǎn)支柱言論，目前就出現(xiàn)了兩波見解。

　　一波人認(rèn)為，房地產(chǎn)向好的前提需要信心修復(fù)，讓百姓看到希望，目前這一問題并未得到妥善解決，很多地方依然存在爛尾樓，延期交付還在不斷涌現(xiàn)，買賣雙方的矛盾并未緩和，老百姓的收入沒有大幅度提升。

　　另一波人則表示，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)鋼鐵、化工、加電、輕紡等各行各業(yè)，波及面廣泛，是一個綜合樞紐產(chǎn)業(yè)，需要承認(rèn)它在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的貢獻(xiàn)，現(xiàn)在經(jīng)濟恢復(fù)不及預(yù)期，要及時扶一把，帶動更多人就業(yè)，促進(jìn)實體經(jīng)濟的活力恢復(fù)。

　　本質(zhì)上兩撥人都沒錯，都有各自立場，但在房地產(chǎn)疲軟之際，要辯證的看待這一問題，從大局出發(fā)，深刻認(rèn)識樓市對經(jīng)濟的影響。

　　當(dāng)務(wù)之急，穩(wěn)樓市=拉經(jīng)濟=促發(fā)展=保就業(yè)，其緊迫性比任何時候都重要！雖然董教授此前不少言論備受爭議，但這次不同以往，樓市已經(jīng)掣肘國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，要盡快人為干預(yù)，避免波及面進(jìn)一步擴大。

　　現(xiàn)在回頭看，三年前出臺的三道紅線，對房企和樓市直接封喉，殺傷力太大。所以單從這一點，我個人是贊同董教授說的《重新認(rèn)識和肯定房地產(chǎn)的支柱地位》，目前各行各業(yè)失業(yè)率增高，中間層消費低迷，需盡快出臺更多有效、惠民的救市政策，穩(wěn)定信心。

　　當(dāng)然若有不同觀點，底部也可留言討論。

　　02

　　燕子磯再迎利好！區(qū)域內(nèi)公辦高中即將投用！

　　根據(jù)南京建設(shè)消息，燕子磯南師附中曉莊校區(qū)主體結(jié)構(gòu)已全部完成，進(jìn)入收尾階段。作為南師附中的高中新校區(qū)，曉莊校區(qū)總占地約6.7萬方，總建面約8萬方。

　　其中，南區(qū)地上5層，北區(qū)地上12層。行政樓、教學(xué)實驗樓、圖書館、會堂、體育館、食堂和宿舍綜合樓等依次排開。未來將有2400名師生在此學(xué)習(xí)、工作。

　　南師附中曉莊校區(qū)位于和燕路與神農(nóng)路交會處，鄰近地鐵1號線“吉祥庵站”，東南側(cè)就是南外仙林燕子磯新城學(xué)校。

　　據(jù)了解，這所學(xué)校按照綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，校園內(nèi)全部選用高效空調(diào)系統(tǒng)、節(jié)能燈具、節(jié)能型電梯等用能設(shè)備，有效減少運行能耗。

　　圖書館，室內(nèi)及室外均采用了清水混凝土，墻上一排排圓孔與模板縫相呼應(yīng)，展現(xiàn)出建筑本身真實的自然肌理和結(jié)構(gòu)美學(xué)，營造出獨特的“素顏”美。

　　校園南區(qū)各棟大面積應(yīng)用了清水混凝土，不同于普通混凝土，成型后不需要再用涂料、墻紙等裝飾，直接在表面涂一層或兩層透明的保護(hù)劑，提高施工效率，增強實用性也更環(huán)保。

　　新型幕墻材料的應(yīng)用也是校園一大亮點。 建筑外墻大面積采用了鏤空透光玻璃磚和玻璃纖維增強混凝土（GRC）新型裝飾材料。

　　除了保持美觀，墻面GRC材料的輕質(zhì)性使得安裝和搬運更加便捷，制作的隔音墻板能夠有效地阻擋聲音的傳播，提高建筑的隔音效果。

　　在綜合樓屋頂，設(shè)置156平方米的太陽能集熱板和200平方米的太陽能光伏板，提供可持續(xù)的電和生活熱水。學(xué)校的衛(wèi)生潔具也全部采用二級以上節(jié)水器具，年節(jié)水量可達(dá)到20%以上。此外項目還設(shè)置了3處雨水回收池，凈化處理后的雨水可用來噴灌綠化。

　　教室采用雙層low-e玻璃，這種低輻射率的玻璃具有優(yōu)異的隔熱性能和高透光性能，起到保溫隔熱的作用。

　　在校園體育館西側(cè)，架空式操場跑道別具一格。為集約利用空間，項目將教學(xué)樓底部和操場底部都做成架空層，打開視野，利于通風(fēng)，充分給師生提供了活動空間。

　　教學(xué)樓底部有4.6米架空層，操場底下有10米的架空層，然后慢慢過渡到6米，之間的坡度做成看臺，過渡空間之間還有風(fēng)雨跑道，供學(xué)生雨天上體育課使用。

　　據(jù)了解，操場下方還設(shè)置了接送系統(tǒng)，家長接送孩子無需從地面通行，不僅能有效避免學(xué)校周邊道路交通堵塞，還能提升通行安全系數(shù)。

　　采用鋼結(jié)構(gòu)連廊串聯(lián)起校園每一棟樓，多重連接滿足走班教學(xué)和自主學(xué)習(xí)的需求，裝飾后的連廊也為學(xué)生打造出一個多元化的學(xué)習(xí)討論空間。

　　未來，隨著該校區(qū)的完工和開學(xué)，燕子磯將實現(xiàn)“南師大滿貫”，從幼兒園到高中一站式教育。

　　03

　　雨花兩橋片區(qū)，城市界面煥然一新，多條道路陸續(xù)貫通！

　　隨著雨花臺區(qū)“兩橋 （鐵心橋-西善橋） ”片區(qū)，核心區(qū)山濤路、向秀路等四條支路的陸續(xù)完工，片區(qū)內(nèi)累計開工建設(shè)的，39公里42條主次干道基本完成，“三橫五縱”路網(wǎng)持續(xù)織密，與河西板塊、南站板塊連接更加順暢。

　　站在數(shù)字大道和雨航大道路口看到，寬敞的路面、高標(biāo)準(zhǔn)的配套、現(xiàn)代化的公交站臺，帶給居民全新的出行體驗。

　　橫跨東西的數(shù)字大道、龍西路、韓府大街，連接南京南站與河西；貫穿南北的雨航大道、隴淮路、守正路，跨越秦淮新河南北。

　　數(shù)字大道西起寧蕪公路東，東至花神大道 （接南京南站宏運大道） 全長約5.25公里，雙向八車道，按主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，預(yù)留快速路建設(shè)條件，是南京“經(jīng)六緯十”中的緯十路，也是貫穿“兩橋”東西的大動脈。

　　該道路通車后和江山大街、宏運大道、東麒路、仙新路、江北快速路一起構(gòu)成繞城公路與繞越高速之間的城市交通路網(wǎng)，把河西新城、兩橋片區(qū)和南京南站串聯(lián)起來，實現(xiàn)互聯(lián)互通，有效緩解了繞城交通擁堵壓力。

　　梅苑南路跨秦淮新河大橋9月正式通車，向北過秦淮新河后連接片區(qū)主干路隴淮路，向南連通軟件谷南園，為兩橋片區(qū)居民出行提供更加便捷、高效的新通道。

　　片區(qū)內(nèi)同樣跨越秦淮新河的還有守正路、雨航大道。守正路作為岱山片區(qū)、秦淮新河百里風(fēng)光帶和雨花數(shù)字城核心區(qū)間的核心紐帶，承擔(dān)起交通疏導(dǎo)與組織功能，成為飛架秦淮新河南北兩岸的重要發(fā)展軸和視覺景觀廊道。

　　截至目前，兩橋片區(qū)梅西路北段掃尾工作完成，迎江路南段、緯一路中段貫通，待中央商務(wù)區(qū)四條支路完工，年底將新增通車?yán)锍?.18公里，居民出行更加便捷。

　　就在最近，中鐵四局建筑公司承建的寧（南京）馬（鞍山）市域（郊）鐵路（南京段）濱江車輛段項目蓋外單體全部封頂，建設(shè)內(nèi)容包括車輛段蓋下15個單體和蓋板外綜合樓、警務(wù)樓。

　　這預(yù)示著，距離寧馬城際S2通車越來越近！按照地鐵節(jié)點，寧馬城際明年就能全線通車，未來從南京到馬鞍山市區(qū)最快只要30分鐘，通勤時間大大縮短。

　　不僅如此，就在上周，涉及寧蕪鐵路擴能改造工程項目的征遷工作也傳來利好。

　　11月14日，征遷部門、所屬街道發(fā)布公告，將從11月15日至12月29日，啟動寧蕪鐵路擴能改造工程項目地塊上集體土地村民房屋的征收搬遷。

　　據(jù)了解，此次征遷涉及雨花的村子有：

　　鐵心橋街道馬家店村白土組、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)近華村、板橋街道、板橋街道孫家村合面組、西家組、新建村斷山凹組、喬家莊組、永安村聯(lián)合組、前進(jìn)組、陶家組、古雄街道古雄村、古樓一組、解放一組、路西一組、柿子樹村大柿一組、大柿二組、小柿組、后董組、汪莊組、王家壩組、夏洼組、小董組農(nóng)民集體范圍內(nèi)。

　　11月15日，征遷談判正式啟動，在雨花臺區(qū)古雄街道柿子樹小柿寧蕪鐵路擴能改造工程項目（雨花臺區(qū)）征地涉及房屋補償安置現(xiàn)場指揮部，村民陸續(xù)前來談判。

　　房屋初步調(diào)查結(jié)果也在現(xiàn)場進(jìn)行公示。

　　據(jù)悉現(xiàn)場談判進(jìn)展順利，三天時間，已有不少村民完成了交房。

　　《公告》顯示，對村民征遷的安置有兩種：房屋安置和房票安置，與當(dāng)下大政策相符。上半年江寧已經(jīng)大范圍推廣，并且取得了顯著成效 。

　　房屋安置：

　　安置房源位于潘窯征收安置房和綠洲南路二期安置房(殷富花苑南苑) ，向被征收人供應(yīng)價格為5200元/平方米。安置房申購將按照交房順序，實行先交房先選房。過渡期為 12 個月 (從交房之日計算，按實際過渡期調(diào)整) 。

　　房票安置：

　　相關(guān)事項本項目可申請“房票安置”，安置政策為《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(寧規(guī)劃資源發(fā)[2023] 118 號)及雨花臺區(qū)相關(guān)配套文件《南京市雨花臺區(qū)征收集體地涉及住宅房屋房票安置暫行細(xì)則》(雨政規(guī)字[2023]3號)，本項目被征收人簽訂補償安置協(xié)議并交房后，可與實施單位簽訂《房票安置協(xié)議》，申請房票安置。

　　征遷談判現(xiàn)場，有不少商品房項目進(jìn)行展示。

　　可以預(yù)見，隨著征遷的推進(jìn)，蕪鐵路擴能改造工程項目建設(shè)會更加順利。

　　目前最后2個多月，各房企去庫存在激烈進(jìn)行，待年底前這波房源消化完，明年有些區(qū)域或?qū)o房可售，一些低密度大面積改善會陸續(xù)補倉，房價會進(jìn)一步?jīng)_高。

　　眼下對于預(yù)算不多，想在主城安家的朋友來說，年前這次談價機會要把握住。