杭州的市場又升溫了。

過去的一個多月里，杭州再度出現(xiàn)現(xiàn)象級熱盤——

短短50天內(nèi)，876套房一銷而盡，中簽率持續(xù)創(chuàng)新低。

這個樓盤就是建發(fā)·云湖之城。

9-10月份，它以626套成交量、8.6萬㎡的成交面積，以及29.6億成交金額的成績霸榜了杭州的成交榜單。

9-10月份，除了上海以翠湖天地為首的三大豪宅外，全國范圍內(nèi)，再無其它樓盤是云湖之城的對手。

11月初，云湖之城四開加推再創(chuàng)新高，共吸引1578組客戶。

云湖之城四開售罄圖

對此，許多人僅將其歸因于市場的升溫——

云湖之城只是搭了趟市場的順風(fēng)車，趁著10月份的政策寬松，來了一波放量。

殊不知，

早在新政之前，云湖之城就是熱門。

早已是熱門的云湖之城。

首先，請注意云湖之城的開盤節(jié)點——

首次開盤選房時間是9月28日；

然后，才是10月15日二開選房，10月31日三開選房。

早在政策來之前，云湖之城就做到了即售即罄。

其次，請注意云湖之城的戶型結(jié)構(gòu)——

首開216套房源，建面約120㎡及以上戶型占72%，150㎡以上戶型占21%。

此次加推284套房源，建面約120㎡及以上戶型占89%，150㎡以上戶型占45%。

云湖之城，是一個超級改善大盤。

據(jù)此，我們已經(jīng)明白：

那些關(guān)注云湖之城的目光，大多數(shù)都來自于杭州的高端改善。

高端改善怎么買？

在杭州，高端改善做選擇的邏輯相當(dāng)簡單粗暴。

就買中軸線。

比如，

以蓮花碗為核心的奧體中軸線。

中軸線上，我們能看到到了夜晚顏色會變化的大小蓮花碗，能看到玉琮形象的綜合訓(xùn)練館，能看到矗立著的杭州之門，能看到挺拔的萬象世界中心……

一排排封面級的建筑，一幢幢高檔的寫字樓，無不在顯露——

高濃縮的城市資源。

然而，這些杭州傾瀉而下的城市資源，與杭州人并沒有什么關(guān)系——

直到，壹號院的橫空出世，杭州人擁有了搖號頂級豪宅的機會。

直到，觀云錢塘商業(yè)大平層的出現(xiàn)，掙脫了束縛著高端改善的限購。

直到，杭州高端改善們在奧體中軸線有了一席之地，

屬于杭州城的奧體中軸線，才真正屬于杭州人。

再比如，

杭州第三中心。

如果說奧體是杭州的現(xiàn)在，那么第三中心毋庸置疑是杭州的未來。因為這里有最密集的產(chǎn)業(yè)，這里有各大行業(yè)巨頭的總部。

同樣，這里還有一條高級別的中軸線——

一條世界級的城市中軸線。

去年10月份，國際頂尖建筑事務(wù)所——福斯特Foster + Partners公布了杭州第三中心中軸線的規(guī)劃方案。

第三中心中軸線效果圖，源自余杭發(fā)布

宏偉壯觀的規(guī)劃中，

我們能看到以高約350米的雙子塔（規(guī)劃）為首的寫字樓集群，以6萬座體育館為首的國際體育中心（在建）、市民公園（在建）、云湖公園（規(guī)劃）等城市公共配套，以及中軸線上的銀泰中心（規(guī)劃）、隔壁的萬象城級購物中心（在建）等商業(yè)配套。

錯落的城市天際線之下，還隱藏著vivo（在建）、oppo（在建）、字節(jié)跳動（在建）、釘釘（在建）等巨頭總部。

此外，杭州未來國際演藝中心（規(guī)劃）的概念方案也剛剛出爐。

杭州未來國際演藝中心包含了杭州音樂廳（規(guī)劃）和余杭大劇院（規(guī)劃），前者有約1700座主廳、約600座中音樂廳，以及4個小演奏廳，后者有約1600座主廳，約700座多功能廳。

杭州國際演藝中心效果圖，源自余杭發(fā)布

看完這張規(guī)劃圖，你能再一次感受到：

杭州又傾盡全力在第三中心注入了高濃度的城市資源。

生活于此，你有機會觀看世界級的體育賽事；

生活于此，你能享受到美妙的音樂會；

生活于此，你能感受到強勁的產(chǎn)業(yè)動力。

第三中心中軸線市民公園效果圖，源自余杭發(fā)布

當(dāng)然，

一切的前提是，這條世界級中軸線上除了密集的寫字樓集群、高端的商業(yè)配套、豐富的公共設(shè)施外，還得有住宅的一席之地。

例如，

建發(fā)·云湖之城。

自2018年壹號院首度開盤，2019年奧體蓮花碗建成，“中軸線豪宅”滿足了杭州高端改善的一切幻想。

此后，奧體開啟改善元年。

改善們蜂擁而至，奧體的每一套新房都是改善房，都需要靠拼手氣搖號。

如今，

云湖之城開盤，第三中心中軸線的城市建設(shè)馬不停蹄。

錯過了壹號院，

改善們絕不愿再錯過云湖之城。

云湖之城之于中軸線，是難以替代的改善。

這源于其與生俱來的天賦。

云湖之城所在的宅地，是一座“島”，也被稱為“低碳島”。

但，它更是一座第三中心中軸線的“伴生島”。

中軸線與云湖之城區(qū)位效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

這座中軸線的“伴生島”四面環(huán)水，往外則是夢溪水鄉(xiāng)（規(guī)劃）。

這片郁綠青蔥的水鄉(xiāng)主要由五常、和睦（規(guī)劃）兩塊濕地組成，規(guī)劃占地面積足足有約14400畝。

而夢溪水鄉(xiāng)再往東，還有遼闊的西溪濕地。

不過，

云湖之城可不是獨立在1萬多畝濕地中的孤島。

云湖之城不僅有獨立的中央商業(yè)街、充滿煙火氣的鄰里配套，穿過市政道路還能直接步行至第三中心中軸線。（業(yè)態(tài)配套僅供參考，具體落地以最新公布資料為準(zhǔn)）

從云湖之城出發(fā)，步行即可達(dá)到音樂廳大劇院（規(guī)劃）、藝術(shù)文化中心（規(guī)劃），再往前國際體育中心（在建）、云湖公園（規(guī)劃）也就不遠(yuǎn)了。

沿著緊挨著云湖之城的綠汀路向北走，直線距離約300米就是3號線、5號線、16號線三線換乘的綠汀路站，接著再走兩步則是萬象城級購物中心（在建）。

云湖之城以西，則是余杭錦繡小學(xué)（期房不承諾學(xué)區(qū)，具體以樓盤交付后教育局公布的學(xué)區(qū)為準(zhǔn)）。

云湖之城效果圖過程稿（具體以實際交付為準(zhǔn)）

臨湖臨水而居，

出則是城市資源堆積下的建筑美學(xué)，劃破晚霞的天際線、燈火通明的寫字樓、車水馬龍的商業(yè)街；

入則是自然環(huán)境構(gòu)建而來中式古典美學(xué)，微波蕩漾的湖面、清風(fēng)輕拂的蘆葦，以及一眼望去的無限靜謐。

這不就是無數(shù)改善最夢寐以求的終極需求——

大隱隱于市。

過去，我們稱這樣的住宅為，

西湖邊的名人故居；

運河畔的低調(diào)大宅；

現(xiàn)在，我們又有了一個案列。

一座中軸線緊密相連的“伴生島”，云湖之城。

云湖之城景觀示范區(qū)瀑布實景圖

（具體以實際交付為準(zhǔn)）

只是，

要把這樣一座特別而重要的“島”開發(fā)好真的很難。

它是中軸線的重要組成，是夢溪水鄉(xiāng)的一顆明珠，它的出生注定了它不能像普通的住宅那樣套娃。

同時，

一座改善大宅也從不是無腦地拔地而起，而是要契合周邊環(huán)境的氣質(zhì)，展現(xiàn)建筑與自然的和諧之美。

云湖之城此次加推的05/06地塊，更好地詮釋了什么是自然和諧之美。

云湖之城的園區(qū)是底蘊深厚的宋韻園林。

連廊、方池、跌泉、閣樓、懸橋等各種中式元素置入園林中，蜿蜒穿行間，有水霧繚繞。整座云湖之城，與濕地之景相映成趣。

其中，還有一顆樹齡近百歲的香樟樹保留在05地塊下沉庭院會所。

云湖之城園區(qū)效果圖（具體以實際交付為準(zhǔn)）

除了清雅的宋韻園林外，云湖之城多方面的生活空間無一不在改善。

主題多樣化的架空層打造了出一個全齡云會所，包含了頤云逸境、賢仕雅集、漫島輕咖、文淵書房、光影劇場等等社交空間。

無論是孩子們看書學(xué)習(xí)、嬉戲玩鬧，還是長輩休閑娛樂都有去處。

云湖之城架空層實景圖（具體以實際交付為準(zhǔn)）

云湖之城05地塊全齡云會所分布圖

（具體以實際交付為準(zhǔn)）

園林之下的下沉式庭院會所，再度拓展了云湖之城的園區(qū)空間。

整個下沉式庭院會所中，有開放式的庭院可供大家休憩、沐浴陽光外，有健身房、瑜伽房供大家揮汗鍛煉，還有會客廳、休息區(qū)、水吧臺……

下沉式庭院會所的設(shè)計與建發(fā)云熙一脈相承，具體可參照以下幾組圖片。

云湖之城之于杭州，是產(chǎn)品力超高的改善。

建發(fā)是怎樣做產(chǎn)品力的？

先看門！

雙重禮序雙大門威武氣派，主入口正中央是一幅巨型宋風(fēng)長卷徐徐鋪開。

此圖名為千里江山圖，所強調(diào)的人與自然和諧共生的理念與建發(fā)打造云湖之城的初衷正好契合。

這，就是最崇高的歸家禮遇。

云湖之城大門效果圖（具體以實際交付為準(zhǔn)）

再看外立面！

云湖之城外立面是四面大面鋁板和大玻璃，南向立面用香檳金線條勾勒，與淺色鋁板搭配出“金鑲玉”的奢華感。

特別設(shè)計的玻璃轉(zhuǎn)角即便在改善產(chǎn)品中也不常見。

最后看里子！

富麗堂皇的入戶大堂，圓弧吊頂、巖板背景墻、覆膜包裹設(shè)計、大理石拼花地面，以及酒店式的電梯廳，處處都在竭力營造歸家儀式感。

不尋常的地下車庫，透光板材（僅昭示區(qū)）用以金屬線條搭配，燈光照耀下既不缺設(shè)計又滿是尊貴感。

入戶大堂實景圖（具體以實際交付為準(zhǔn)）

除了尊貴奢華、滿滿歸家儀式感的入戶，最有改善氣質(zhì)的還是云湖之城的戶型。

此次加推，云湖之城建面約199㎡改善戶型最讓人印象深刻。

建面約199㎡戶型圖

首先，是其類一梯一戶的獨立電梯廳。

過去的改善戶型一般都是常規(guī)的兩梯兩戶設(shè)計，而云湖之城巧妙地利用了消防門將兩梯兩戶轉(zhuǎn)化為了一梯一戶。

每家每戶都擁有了真正意義上的獨立電梯廳。

其次，是餐客廳的重頭戲。

側(cè)面廚房使餐客廳完美交融，開間約6米的餐客廳，南北雙陽臺互通，可以想象通風(fēng)效果會有多贊。

建面約199㎡戶型的餐客廳（具體以實際交付為準(zhǔn)）

最后，則是尺度感拉滿的主臥。

270°采光的主臥，增加了主臥的采光與窗外的視野，多排衣柜儲藏空間滿足了女主人的所有需求，帶浴缸的雙臺盆衛(wèi)生間面積足足有約9㎡。

果然，只要面積夠大，戶型就不存在缺點。

在這個戶型之上，還有建面約239㎡的超級改善戶型，擁有尺度感更大的餐客廳、三套房設(shè)計、近50㎡主臥……

不過，此戶型暫未加推，有興趣的客戶可以留意項目后續(xù)銷售計劃。

建面約199㎡戶型270°采光的主臥

(展示創(chuàng)意空間，非交付標(biāo)準(zhǔn))

與改善戶型適配的，是云湖之城高配的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

大三件套一個也不缺：東芝中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、港華紫荊鍋爐；

客廳配備了巖板電視背景墻，局部以木飾面（pvc覆膜）裝飾；

廚房三件套分別是博世油煙機和燃?xì)庠?、方太洗碗機，此外還有涼霸、霍尼韋爾末端凈水器；

衛(wèi)浴配置了漢斯格雅的水龍頭、花灑。

以上，

云湖之城的改善定位已十分清晰。

于第三中心中軸線而言，

云湖之城獨特的“伴生島”區(qū)位，面朝城市繁華背靠自然靜謐的天然優(yōu)勢，都突出其難以替代的改善屬性；

于整個杭州改善圈子而言，

云湖之城的大戶型供應(yīng)、中式美學(xué)的園區(qū)、獨一檔的大門等等多方面的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品力，又把云湖之城的改善氣質(zhì)拉升了一大截。

至此，我們終于摸清了云湖之城的熱銷邏輯，這無疑是專屬于云湖之城的改善邏輯——

恰好，繼奧體中軸線之后，杭州第三中心中軸線初現(xiàn)崢嶸；

恰好，低碳島與中軸線伴生；

恰好，建發(fā)拿到了低碳島地塊。

于是，與中軸線最契合的超級改善大宅出現(xiàn)了。

于是，全杭州改善的目光都投向了云湖之城。

放在最后：

云湖之城，于11月23日-11月25日開始登記。

項目精裝限價36100元/㎡，此次加推共284套房源，戶型建面分別約為105㎡、120㎡、139㎡、159㎡、175㎡、199㎡。

云湖之城俯瞰效果圖（具體以實際交付為準(zhǔn)）

置業(yè)邏輯：

環(huán)京：|||

武漢：城市分析

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