前兩天大南京生活圈去了趟新街口，逛了一圈，發(fā)現(xiàn)幾乎整個(gè)新街口都在發(fā)生著巨大的變化，到處都在施工，宛如一片巨大的工地。

老牌的南京新百、中央商場(chǎng)和商貿(mào)世紀(jì)廣場(chǎng)都在做改造。其中前兩者主要針對(duì)的是外立面，而商貿(mào)世紀(jì)廣場(chǎng)內(nèi)外都涉及。根據(jù)之前公示的外立面改造方案，似乎在業(yè)態(tài)上也會(huì)發(fā)生巨變。

雖然效果圖只是參考，但不可能一點(diǎn)關(guān)聯(lián)性沒有，大概率商貿(mào)世紀(jì)廣場(chǎng)也會(huì)將二次元、谷子等推到一個(gè)主打的位置。這樣一來，就和夫子廟商圈的水游城、湖南路青春廣場(chǎng)的KUMOLL形成了競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，而且因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，競(jìng)爭(zhēng)力不弱。

雖然這個(gè)賽道近些年增長(zhǎng)十分迅猛，但在大部分人看來，這依然屬于相對(duì)小眾的市場(chǎng)。所謂谷子實(shí)則是英文“goods”（商品）的諧音，第一次接觸的朋友難免有些摸不著頭腦。

隨著動(dòng)漫游戲IP泛濫，基于動(dòng)漫IP的周邊商品開始吸引大量年輕群體。圍繞谷子文化形成的社區(qū)則被稱為“谷圈”，購買周邊商品也稱為“吃谷”。其實(shí)本質(zhì)上和早年圍繞明星的那種粉絲文化或飯圈是有一定相似度的，只是當(dāng)年圍繞明星的周邊，現(xiàn)在更多出現(xiàn)在虛擬影視游戲文化中，所謂谷子經(jīng)濟(jì)，說白了就是圍繞動(dòng)漫游戲IP的各種周邊產(chǎn)品或活動(dòng)等，當(dāng)然這是我的理解。

上圖：青春廣場(chǎng)KUMOLL

目前主要存在的社會(huì)關(guān)切點(diǎn)，基本上有兩點(diǎn)。第一：“谷子”市場(chǎng)目前依然嚴(yán)重依賴國(guó)外的動(dòng)漫IP，國(guó)漫IP成長(zhǎng)雖然迅速，但依然不是主導(dǎo)，尤其是日漫，比重不小，某種程度上有些文化入侵的嫌疑。當(dāng)然國(guó)漫的成長(zhǎng)已經(jīng)快多了，但豐富度還有待提高。

上圖：青春廣場(chǎng)KUMOLL內(nèi)部

第二：這類商業(yè)行為實(shí)際上存在文化炒作的嫌疑，所謂正版商品的利潤(rùn)其實(shí)遠(yuǎn)超成本，并通過限量、盲盒等方式人為營(yíng)造稀缺性。消費(fèi)群體也以青少年為主，很多青少年拿著父母給的零用錢過度消費(fèi)谷子文化，甚至出現(xiàn)了類似古玩收藏這類高溢價(jià)的情況。倘若主體消費(fèi)群體是成年人倒是無所謂，但針對(duì)的恰恰是青少年，這就需要做好引導(dǎo)。動(dòng)漫游戲IP周邊消費(fèi)很正常，但不可過度過量。

上圖：青春廣場(chǎng)KUMOLL內(nèi)部

其實(shí)逛了一圈，漢中路和中山路兩側(cè)的界面效果還是可以的，但新街口步行街那一塊明顯給人一種落寞感，不管是建筑視覺本身還是人氣方面，都要比印象中弱了不少。步行街本該很興隆的鋪面實(shí)際上也出現(xiàn)了不少空置的情況，尤其是步行街的東側(cè)。

而且整體給人一種半新半舊的感覺，和這些年成長(zhǎng)的各大新城商圈相比已經(jīng)沒有什么優(yōu)勢(shì)，新街口商圈的影響范圍事實(shí)上正在收縮。

這也是為什么新街口這么多老牌商廈集體升級(jí)改造的原因，希望通過外立面的升級(jí)以及業(yè)態(tài)的調(diào)整，讓新街口商圈在于周邊各大新城商圈中保持足夠強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，危機(jī)意識(shí)很強(qiáng)，而且即使是新街口內(nèi)部也存在這種新老的對(duì)立，如果不做干預(yù)，兩極分化幾乎是未來必然的趨勢(shì)。

上圖：接近完工的金陵中環(huán)

德基二期包括即將完工的金陵中環(huán)，都屬于新式商業(yè)體，而新百、大洋等老牌元老實(shí)際上都是商廈時(shí)代的產(chǎn)物，因此等到金陵中環(huán)開放。新街口的客流主體，除了向北被德基吸收，還將向西被中環(huán)吸掉一部分，屆時(shí)老派的那波很容易受到嚴(yán)重的沖擊，情形還是比較緊急的。

從這個(gè)角度我覺得，這個(gè)時(shí)代，受到電商的影響，單個(gè)商圈實(shí)際上不應(yīng)該存在多家商業(yè)體聚集的形態(tài)，很容易造成過度的惡性競(jìng)爭(zhēng)，即使是新街口也難逃這樣的命運(yùn)。而且除了德基，新街口其他老牌商廈門口也都安排了露天攤位，所賣之商品同質(zhì)化明顯，實(shí)際上也影響了商圈整體的高端屬性，這和新城商圈又有什么區(qū)別？

不過地下商業(yè)這塊，新街口倒是獨(dú)樹一幟，通過與地鐵的密切合作，目前還是很不錯(cuò)的，不停的更新迭代，也保持著較高的多樣性和競(jìng)爭(zhēng)力。總之新街口目前正在自我革新，自我升級(jí)，且看后續(xù)的實(shí)際效果吧。