12月12日，西安2宗共計(jì)222.92畝地成交。

其中能源金貿(mào)區(qū)的69.88畝住宅用地，經(jīng)過(guò)73輪報(bào)價(jià)，最終以74800萬(wàn)元的總價(jià)溢價(jià)成交，該宗地被四川邦泰置業(yè)有限公司摘得。值得關(guān)注的是，這也是繼中頤建信溢價(jià)摘得鐵一中金灣中學(xué)旁的51.74畝之后，該片區(qū)的第2宗溢價(jià)成交地塊。

另外，經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城二路153.04畝地成交，成交總價(jià)255900萬(wàn)元，拿地企業(yè)陜西嘉瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該宗地為剛家寨城改開(kāi)發(fā)用地，起拍總價(jià)25.59億元，也是今年西安總價(jià)“地王”。

邦泰競(jìng)得能金區(qū)約70畝地

該地塊地籍編號(hào)XXFD-JM02-25，宗地位于能源金融貿(mào)易區(qū)能源二路以南、能源一路以北、金科六路以東、金科三路以西，凈用地面積69.88畝，住宅用地。

宗地容積率1.5≦FAR≦2.0，建筑密度≦20%，綠地率≧35%，競(jìng)買保證金12860萬(wàn)元，起始價(jià)64300萬(wàn)元。成交總價(jià)74800萬(wàn)元，畝單價(jià)約1070萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約8028元/㎡，摘地企業(yè)為四川邦泰置業(yè)有限公司。

該地塊優(yōu)質(zhì)，周邊的交通、教育、環(huán)境等配套給力，具備真正的低密+名校+生態(tài)等特點(diǎn)。

地塊占地面積約70畝，容積率相對(duì)較低，地塊周邊有地鐵16號(hào)線，近主干道上林路等，交通路網(wǎng)完善。

地塊南側(cè)是鐵一中金灣小學(xué)，周邊有鐵一中金灣中學(xué)等名校加持；地塊處于灃渭三角洲，周邊有灃河、灃河生態(tài)濕地公園、金灣文化公園等生態(tài)配套，綠意鮮氧近在咫尺，居住環(huán)境非常優(yōu)美。

另外該板塊還有西咸新區(qū)管委會(huì)、西咸大廈、西咸國(guó)際會(huì)議中心，商務(wù)辦公氛圍成熟。整體來(lái)看，該板塊交通、教育、生態(tài)、辦公等完善，是置業(yè)的熱門區(qū)域之一。

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面看，地塊周邊新房項(xiàng)目有：灃業(yè)瑯樾府，占地面積約41畝，容積率2.2，戶型面積129㎡、143㎡、172㎡；永暉文檀府，面積約52畝，容積率約2.5，戶型約89-143㎡；金灣灃河十里，容積率僅2.5，主力面積127-143-168㎡；中頤建信約52畝地（樓面地價(jià)約8104元/㎡）等。今日成交的約70畝地，后期產(chǎn)品值得關(guān)注。

約153畝剛家寨城改用地成交

該地塊地籍編號(hào)JK3-34-355，地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)元路以東、鳳城二路以南，凈用地面積153.04畝（其中住宅103.55畝，商服49.49畝），住宅、商服共用宗。

地塊容積率5.0（按上限控制），建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高100米。地塊競(jìng)買保證金52000萬(wàn)元，起始價(jià)255900萬(wàn)元。成交總價(jià)255900萬(wàn)元，畝單價(jià)約1672萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約5016元/㎡，摘地企業(yè)陜西嘉瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

該地塊屬于剛家寨城改開(kāi)發(fā)用地，地塊近北二環(huán)，近未央路，位于發(fā)展成熟的鳳城二路沿線，屬于城北核心位置。地塊周邊配套成熟。交通方面，地塊北側(cè)是地鐵8號(hào)線，周邊有地鐵4號(hào)線，公共交通非常便利。

地塊西側(cè)是經(jīng)開(kāi)第六學(xué)校，周邊有三星小學(xué)、西安市第三醫(yī)院、長(zhǎng)安醫(yī)院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街、鳳五商圈、龍首商圈、大明宮遺址公園等配套，生活配套非常成熟。

圖|項(xiàng)目地塊位置實(shí)拍

圖|鳳城二路實(shí)拍

今日成交地塊，面積約153.04畝，該地塊屬于2010年啟動(dòng)拆遷的剛家寨城改開(kāi)發(fā)用地之一。

當(dāng)時(shí)剛家寨城改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體西安景泰富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目案名景泰城（當(dāng)時(shí)規(guī)劃商業(yè)、寫字樓、住宅等），但由于當(dāng)時(shí)存在遺留問(wèn)題未完成整村拆除，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)擱淺，在這期間，經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商股權(quán)變更，項(xiàng)目案名更改等，不過(guò)項(xiàng)目并沒(méi)供地。

目前該地塊上有幾棟樓體，且部分已經(jīng)封頂。本次該地塊成交，意味等待十幾年的項(xiàng)目即將啟動(dòng)。