二娃說

　　廣州的冬天，不會被冷死，但會被電死！

　　2024年6月3日，二娃在小紅書上發(fā)了一條帖子，被萬博和樾府的業(yè)主給罵慘了！

　　原因是，他們覺得我對萬博和樾府二手房的價格預(yù)期太低了，說我勸人家5萬多賣房，是不安好心。

　　還有人說我邏輯有問題。而對方給出的理由是“正是因為和樾府業(yè)主高位入手，所以才不會低價賣，不能用剛需邏輯來看待這個樓盤的二手房市場”。

　　當(dāng)然，還有個別人在評論區(qū)對我人身攻擊，或者是說我自導(dǎo)自演，為了博眼球，賺流量，故意踩低萬博和樾府的價格。

　　當(dāng)時，看完這些評論后，我哭笑不得！很想解釋，但好像又沒必要去解釋。因為，時間會證明一切......

　　看到這里，你也很好奇，6月3日我在小紅書上到底發(fā)了什么內(nèi)容吧？

　　要不咱們再來回顧一下吧！

　　詳細(xì)聊天截圖如下所示：

　　如上圖所示，6月3日這一天，一位粉絲跑來問我。她說，她的萬博和樾府二期的房子，馬上收樓了，如果收樓就賣，能賣多少錢？

　　我說賣不了多少錢，你這都沒滿2年，稅費高，估計得虧錢賣！

　　我問她，當(dāng)時多少錢買的？

　　她回：6.2萬/㎡，但當(dāng)時還加了38萬的裝修包，合計下來，差不多6.5萬/㎡了！

　　然后我說，如果你真的想賣的話，應(yīng)該只能賣5萬多，賣6萬+不現(xiàn)實。

　　結(jié)果對方不太贊同，她一直在強調(diào)自己這套房買入價很高，而且景觀很好，可以直接看中央公園，賣6萬多應(yīng)該不難。

　　她甚至拿當(dāng)時和樾府二期一套法拍房的價格來說：“前幾天法拍房，98㎡賣了470萬，還有很高的稅費，景觀和朝向也沒有我們家的好”。

　　為此，我也算給了她看：470÷98=4.79萬/㎡。你家的朝向好點，景觀更高，那賣個5萬多算不錯了！但想賣6萬多，真的不現(xiàn)實。

　　一來，隔壁長隆萬博悅府5萬多就能買到不錯的單位，二來，萬博真的不缺房子，隔壁萬博城當(dāng)時即將開盤，我預(yù)測會賣4萬多，而實事證明，我的判斷也是對的。

　　不過，她似乎并不贊同我的觀點。所以，我們的對話草草結(jié)束了。

　　而我，也正是因為這個帖子被很多業(yè)主罵！說我把價格說得太低了，不專業(yè)......

　　那么，半年時間已經(jīng)過去了，現(xiàn)在，萬博和樾府二手房市場到底如何呢？成交價又是多少呢？

　　我們一起來看看吧！

　　據(jù)貝殼后臺成交數(shù)據(jù)顯示，截至目前（12月22日），萬博和樾府二手房總共成交了14套房源（實際上可能不止）。

　　其中，成交單價最高的一套，位于一期，單價5.22萬/㎡。其中，成交單價最低的一套，位于三期，單價4.29萬/㎡。

　　也就是說，截至目前，萬博和樾府二手房成交最貴的也沒有超過5.3萬/㎡。你說，這種行情下，想賣6萬+的價格，可能嗎？

　　下面，我們再來看看和樾府每一期的二手房，成交房源的具體信息：

　　萬博和樾府一期：目前成交5套，成交單價4.5-5.2萬/㎡

　　11月17日：110㎡四房，南向中樓層，總價505萬，單價4.59萬/㎡↓

　　11月6日：110㎡四房，南向中樓層，總價532萬，單價4.83萬/㎡

　　10月16日：136.98㎡四房，南向高樓層，總價706萬，單價5.15萬/㎡

　　10月13日：131.96㎡四房，南向中樓層，總價616萬，單價4.66萬/㎡ ↓

　　8月3日：131.99㎡四房，南向中樓層，總價690萬，單價5.22萬/㎡

　　發(fā)現(xiàn)沒有，萬博和樾府1期，同戶型的成交價越賣越低。比如，131㎡的南向4房，第一套總價為690萬，第二套則只有616萬，比上一套跌了74萬！

　　而110㎡的南向4房，第一套532萬，第二套則只有505萬！相比之下，又降了27萬！

　　不出意外的話，110㎡這個南向4房的戶型，接下來500萬以內(nèi)是有機會買到的。

　　而想要賣房，想要置換的業(yè)主，建議還是趕緊賣。因為接下來，對面香江的樓盤又要來了，而且價格很可能會繼續(xù)卷。

　　萬博和樾府二期：目前成交7套，成交單價4.6-5.1萬/㎡

　　10月21日：98.27㎡3房，南向中樓層，總價480萬，單價4.88萬/㎡ ↑

　　10月5日：98.27㎡3房，南向高樓層，總價460萬，單價4.68萬/㎡

　　10月10日：104.98㎡4房，南向中樓層，總價540萬，單價5.14萬/㎡

　　11月9日：96.64㎡3房，南向低樓層，總價453萬，單價4.68萬/㎡ ↓

　　9月29日：96.51㎡3房，南向低樓層，總價486萬，單價5.03萬/㎡

　　11月19日：94.92㎡3房，南向低樓層，總價480萬，單價5.05萬/㎡ ↑

　　9月28日：94.92㎡3房，南向中樓層，總價450萬，單價4.74萬/㎡

　　這么一看，萬博和樾府二期的價格相對平穩(wěn)很多。94.92㎡和98.27㎡的南向三房，甚至有上升趨勢。不過，96㎡的戶型，則下降了不少。

　　但總體來看，成交價都在4.6-5.1萬/㎡之間。

　　萬博和樾府三期：目前成交2套，均在5萬/㎡以下。

　　11月3日：104.74㎡四房，北向高樓層，總價450萬，單價4.29萬/㎡！

　　10月05日：104.36㎡四房，北向低樓層，總價510萬，單價4.88萬/㎡！

　　所以，這么看下來，二娃半年前的判斷，還是沒有錯的，甚至還說高了。畢竟，現(xiàn)在成交的普遍單價都是4字頭，超過5字頭的都不算多。

　　當(dāng)然，作為萬博和樾府的業(yè)主來說，這個價格賣房肯定是要虧的，尤其是證不滿2年，還有5.3%的增值稅。如果再加上還貸利息的話，一套房虧幾十萬或者100萬，也是正常的。

　　但是呢，很多業(yè)主就是不愿意聽到這種消息，也不甘心！

　　因為當(dāng)時很多人都是費了九牛二虎之力才搶到的房子，現(xiàn)在虧錢賣，多少覺得對不起自己的付出，更何況這還是當(dāng)年廣州熱度最高的網(wǎng)紅盤??！

　　但說實話，2020年之后買房的人，哪有不虧錢的哦？只是虧得多和虧得少的區(qū)別吧。

　　這不是樓盤的問題，也不是開發(fā)商的問題，更不是買房人的問題。這是一個行業(yè)，一個時代的問題......

　　別說你們了，我自己2019年買的老破小，按照目前成交價來看，也虧了30-40萬了！

　　等我明年換房時，我也會果斷割肉賣掉的！

　　所以，萬博和樾府的業(yè)主，也別太較真了，坦然接受現(xiàn)實吧！

　　投資客，想跑路的，或者是覺得萬博和樾府沒有投資價值了，那就果斷賣掉跑路吧！想換房，想置換的，那就虧點錢，果斷賣掉換更好的。

　　實在舍不得，又沒辦法自己住的，那就出租，或者空著等風(fēng)來！

　　雖然......我并不知道風(fēng)什么時候來，以及還會不會來？

　　以上！