12月樓市延續(xù)此前熱度，成交進一步向上攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積82.7萬平方米，環(huán)比增加5.5%，同比增加5.7%。這一數(shù)據(jù)也是全年的最高點。

成交節(jié)奏快 近郊區(qū)域表現(xiàn)活躍

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

政策持續(xù)發(fā)揮效應(yīng) ，交易節(jié)奏上，前三周維持在16到17萬平方米水平震蕩，最后一周在翹尾效應(yīng)下接近25萬平方米。從成交區(qū)域來看，大浦東、閔行等近郊區(qū)位成交領(lǐng)跑，說明置換型買家加快入市步伐。與此同時，遠(yuǎn)郊區(qū)域比如嘉定、奉賢，成交面積分別超過7萬平方米和6萬平方米，說明剛需力量還有慣性延續(xù)。相比較之下，徐匯推出新盤不多，導(dǎo)致該區(qū)成交面積未突破1萬平方米，排名處于倒數(shù)。

從成交前十榜單來看， 中端改善產(chǎn)品成為當(dāng)月交易較為活躍的品質(zhì) ，榜單中“5字頭”“6字頭”的樓盤有3個。10萬+的樓盤數(shù)量下降到2個，比前期減少2個，并且在排序上位于下游位置，而前期有2個10萬+排名在前三。難得看到榜單中出現(xiàn)一個“3字頭”的首次改善項目，這些中低價位產(chǎn)品占據(jù)主力的情況下，均價繼續(xù)維持在7萬元/平方米水平，為71502元/平方米，環(huán)比下跌2.8%，同比上漲2.5%。

小批量推盤 中高端產(chǎn)品入市意愿強

12月供應(yīng)73.3萬平方米，環(huán)比增加17.9%，也是四季度供應(yīng)高點。入市46個項目中，有17個10萬+的項目，可見高價房產(chǎn)品推盤意愿較高，畢竟可以給房企帶來巨額的資金回籠。3-6萬元/平方米的首次改善項目有18個，繼續(xù)保持穩(wěn)定推盤節(jié)奏。此外，從推盤來看，多采用小批量入市，入市面積3萬平方米以上的項目只有2個，且這2個都是10萬+項目?？梢?strong>房企在推剛需產(chǎn)品上信心略顯不足 。

年末是房企最后搶收的時間窗口，并且從偏暖的政策導(dǎo)向面前市場氛圍不錯。中高端樓盤認(rèn)籌觸發(fā)積分的現(xiàn)象略有增多，且存量房市場交易速度在加快，迫使部分有觀望情緒的買家加快決策步伐。在這種氛圍下，高供應(yīng)直接助推成交翹尾收官 。