產(chǎn)城融合，正是推動(dòng)“城市向上”的核心動(dòng)力。

在過去，房地產(chǎn)行業(yè)遵循著“房、地、產(chǎn)”的傳統(tǒng)模式，其中住房供給短缺成為行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。住房需求的不斷增長，帶動(dòng)了房價(jià)和地價(jià)的迅速攀升，進(jìn)而形成了以“房”為核心的聚集效應(yīng)。

時(shí)至今日，房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)已悄然轉(zhuǎn)變。“地段”與“分化”成為了高頻詞匯，地段所承載的產(chǎn)業(yè)布局、生活配套設(shè)施等因素，已成為房產(chǎn)價(jià)值的重要附加成分。

因此，“買房跟著產(chǎn)業(yè)走”已成為新時(shí)代的置業(yè)指南。

近日，深圳舉行2025年深圳首批重大項(xiàng)目集中開工儀式，集中開工項(xiàng)目共259個(gè)，總投資約1828.7億元。

今天跟著壹地產(chǎn)看看深圳有哪些重要項(xiàng)目集中開工，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)旁又有哪些新盤能選呢？

01.

總投資約1828.7億元

深圳首批259個(gè)重大項(xiàng)目齊開工

新年開工號(hào)角吹響，本次新開工項(xiàng)目主要分布在產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)民生等領(lǐng)域。其中，社會(huì)投資類項(xiàng)目有114個(gè)，年度投資占比達(dá)到了76.9%。

從區(qū)域來看：

福田區(qū)是開工項(xiàng)目和總投資是本次開工的各區(qū)里最多的區(qū)域，共70個(gè)，總投資超過1000億；

南山區(qū)共36個(gè)，總投資約323.5億元，年度計(jì)劃投資約70.5億元；

寶安區(qū)共36個(gè)，總投資約299.6億元，年度計(jì)劃投資約67.4億元；

龍崗區(qū)共36個(gè)，總投資約285.34億元，年度計(jì)劃投資約67.4億元；

龍華區(qū)共30個(gè)，總投資約229.6億元，年度投資計(jì)劃約40.8億元；

鹽田區(qū)共12個(gè)，總投資約72.24億元；

羅湖區(qū)共11個(gè)，總投資166.5億元，年度計(jì)劃投資約25.7億元；

深汕合作區(qū)11個(gè)。

從類別來看，主要集中在高新技術(shù)與新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，包括人工智能產(chǎn)業(yè)、新能源、電子信息、生物醫(yī)藥等。

其中，尤為引人注目的項(xiàng)目是龍崗區(qū)打造的“不少于2萬P的智能算力池和算力調(diào)度平臺(tái)”等項(xiàng)目，合計(jì)投資超130億，接近總投資額的一半。還有新能源領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，包括深圳市比亞迪鋰電池有限公司產(chǎn)線升級(jí)改造項(xiàng)目、比亞迪寶龍工業(yè)園升級(jí)改造等項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目的深入實(shí)施，將進(jìn)一步提升龍崗區(qū)的競爭力，吸引更多的科技企業(yè)和高端人才匯聚。

此外，一批全球總部和重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目也相繼開工，包括后海商住用地項(xiàng)目、現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地、華西華南總部大廈等。

在基礎(chǔ)設(shè)施和民生改善方面項(xiàng)目則涉及城市更新、學(xué)校、交通基礎(chǔ)配套等領(lǐng)域，如西麗湖新圍城項(xiàng)目、深圳市第三十六高級(jí)中學(xué)等項(xiàng)目工程。

02.

比亞迪華為齊加碼

全球總部基地也開工了

說完整體重點(diǎn)項(xiàng)目的分布情況后，我們?cè)趤砜纯粗攸c(diǎn)項(xiàng)目周邊有哪些新盤值得關(guān)注。

后海商住用地項(xiàng)目

該地塊是去年華潤置地+中海以185.12億元收入囊中T107-0107宗地。

地塊位于登良地鐵站口，周邊聚集中鐵南方總部大廈、中建科工大廈、喜之郎大廈、華強(qiáng)方特大廈、中海油大廈等總部大廈，目前周邊的蔚藍(lán)海岸、觀海臺(tái)、浪琴嶼等豪宅，掛牌均價(jià)基本都在10萬+。

該地塊將打造成集住宅、公寓、商業(yè)等于一體的多業(yè)態(tài)綜合體，旨在與周邊的總部基地實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，按照現(xiàn)在開工建設(shè)最快有望2025年第三季度即可入市，此外附近還有中信元灣府、半島城邦5期、招商望海玥家園、餅干廠舊改等4盤或?qū)⒃诮衲耆胧小?/p>

后海商住用地項(xiàng)目效果圖

現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地建設(shè)工程項(xiàng)目

此項(xiàng)目是去年11月由迪阿股份以4.66億元成功競得南山區(qū)K602-0014地塊。

迪阿股份主要從事珠寶首飾的品牌運(yùn)營、定制銷售和研發(fā)設(shè)計(jì)，致力于為婚戀人群提供高品質(zhì)的求婚鉆戒、結(jié)婚對(duì)戒等鉆石珠寶產(chǎn)品，業(yè)務(wù)已覆蓋全球200多個(gè)城市，擁有超過400家門 店，“DR鉆戒”便是迪阿股份旗下備受矚目的品牌之一。

據(jù)悉，迪阿股份最開始在深圳的注冊(cè)點(diǎn)在羅湖，后因人員擴(kuò)張搬到南山，預(yù)計(jì)到2026年迪阿股份員工總?cè)藬?shù)達(dá)12000人， 其中總部人員達(dá)3500人。然而，目前的辦公場所已無法滿足公司的 發(fā)展需求，因此迪阿股份建設(shè)首個(gè)自持自建的現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地。

這一項(xiàng)目落成后，不僅將成為迪阿股份新的辦公場所，更有望成為灣區(qū)時(shí)尚的新地標(biāo)，吸引文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)上下游企業(yè)入駐。

該地塊與后海商住用地項(xiàng)目距離非常近，不遠(yuǎn)處還有在建的地鐵13號(hào)線人才公園站，周圍與后海商住用地項(xiàng)目附近分布的新盤相同。

現(xiàn)代時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地建設(shè)工程項(xiàng)目效果圖

華西華南總部大廈項(xiàng)目

此項(xiàng)目是去年12月由中國華西企業(yè)有限公司以4.32億元成功競得寶安區(qū)A002-0096宗地。

據(jù)悉，中國華西企業(yè)有限公司是國有房屋建筑業(yè)、其他土木工程建筑企業(yè)，預(yù)計(jì)到2025年中國華西在深辦公人員規(guī)模約4000人，該項(xiàng)目將建設(shè)集團(tuán)華南區(qū)域建筑業(yè)總部經(jīng)濟(jì)、建筑工程產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群等于一體的現(xiàn)代“總部?”產(chǎn)業(yè)空間，已命名為秉德善建大廈。

從地理位置上看，正處寶安中心，與區(qū)政府僅一街之隔，受“前海 + 寶中”雙中心的輻射，周邊有都市茗薈花園2期、保利瑧譽(yù)府、閱臻府、生意家園、泰華梧桐聚落、泰華梧桐林居等6個(gè)樓盤，從小戶型到大平層都有得選，可以留意一下。

華西華南總部大廈項(xiàng)目效果圖

除去深圳灣、后海、寶中有重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目動(dòng)工之外，此次最搶眼的還是數(shù)龍崗。

不少于2萬P的智能算力池和算力調(diào)度平臺(tái)項(xiàng)目

“不少于2萬P的智能算力池”是什么概念呢？

簡單來講就相當(dāng)于提供每秒約2000 億張圖片的處理能力，目前我國只有電信運(yùn)營商以及華為、阿里巴巴、騰訊、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭在積極布局算力產(chǎn)業(yè)。

這種結(jié)合應(yīng)用能夠顯著提升計(jì)算效率、優(yōu)化資源配置、降低成本，并支持多樣化需求。 例如， 在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)處理、邊緣計(jì)算、人工智能模型訓(xùn)練等領(lǐng)域，算力池和算力調(diào)度技術(shù)發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

壹地產(chǎn)也注意到去年龍崗就人工智能領(lǐng)域方面就做了不少動(dòng)作：

• 7月 印發(fā) 了 《深圳市龍崗區(qū)創(chuàng)建人工智能全域全時(shí)應(yīng)用示范區(qū)的行動(dòng)方案（2024—2025年）》，提到以“鯤鵬+昇騰”的芯片開發(fā)、硬件開放、軟件開源為核心，鞏固龍崗計(jì)算產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造全球算力產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。

• 12月龍崗又與華為簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動(dòng)數(shù)字孿生應(yīng)用創(chuàng)新、智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，共建人工智能全域全時(shí)應(yīng)用示范城區(qū)、數(shù)據(jù)要素應(yīng)用創(chuàng)新先鋒城區(qū)。

眾所周知，鯤鵬和昇騰作為華為布局算力領(lǐng)域的核心產(chǎn)品，也就是說華為也將助力“不少于2萬P的智能算力池和算力調(diào)度平臺(tái)項(xiàng)目”落成。

此外壹地產(chǎn)在方案中也注意到龍崗對(duì)于人工自能的目標(biāo)：力爭到2025年落地100個(gè)全域全時(shí)場景標(biāo)桿項(xiàng)目，主要分布于大運(yùn)中心、龍城街道、坂田街道、橫崗街道等板塊，將集聚300家人工智能企業(yè)，帶動(dòng)人工智能產(chǎn)業(yè)達(dá)到1000億元規(guī)模。

到2030年，將龍崗打造成為計(jì)算產(chǎn)業(yè)的全球“制高點(diǎn)”，以及全球人工智能創(chuàng)新性應(yīng)用的“首發(fā)地”。

簽約儀式現(xiàn)場

深圳市比亞迪鋰電池有限公司產(chǎn)線升級(jí)改造等項(xiàng)目

新能源領(lǐng)域，王牌比亞迪也將升級(jí)，包括深圳市比亞迪鋰電池有限公司產(chǎn)線升級(jí)改造、比亞迪寶龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目等。

龍崗之于比亞迪，是發(fā)源地，也是福地。從1995年成立，如今在全球有40萬名員工，深圳是其全球總部，擁有本地員工數(shù)超過10萬，近兩年比亞迪再次在龍崗拿地建設(shè)全球研發(fā)中心，預(yù)計(jì)建成后可容納約6萬個(gè)研發(fā)崗位。

比亞迪全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地效果圖

有了華為\比亞迪兩家巨頭坐陣，這意味著接下來龍崗將聚集將聚集更多的高精企業(yè)和頂級(jí)人才，進(jìn)而對(duì)居住需求產(chǎn)生顯著的帶動(dòng)作用。2025年龍崗預(yù)計(jì)入市的新盤有29個(gè)，主要分布在坂田、布吉、中心城、大運(yùn)和平湖，感興趣的也可同步關(guān)注起來。

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