今日（2月26日），天津土地市場迎來開年大開箱，單日攬金38.34億！

7宗優(yōu)質(zhì)宅地同日出讓，上午6宗，下午1宗，覆蓋紅橋（1宗）、津南（2宗）、河?xùn)|（2宗）、和平（1宗）、西青（1宗）等區(qū)域。

其中，萬眾矚目的和平山東路地塊，4家房企參與競拍，最終津城建設(shè)摘牌，成交總價(jià)2.96億，成交樓面價(jià)43449元/㎡，溢價(jià)率8.8%，成為單價(jià)地王，開年即巔峰。

其余地塊均為底價(jià)出讓。

紅橋西于莊14號(hào)地，山西建投摘牌，成交總價(jià)2.27億，成交樓面價(jià)12481元/㎡。

津南海河柳林59號(hào)地，環(huán)澳房地產(chǎn)有限公司摘牌，成交總價(jià)8.9億，成交樓面價(jià)8815元/㎡。

河?xùn)|富民路1號(hào)地，鵬飛集團(tuán)摘牌，成交總價(jià)11.71億，成交樓面價(jià)11555元/㎡。

河?xùn)|工大2號(hào)地，津嘉產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體（成都宏岷城市建設(shè)&杭州宏臨城市發(fā)展&天津市津嘉產(chǎn)業(yè)發(fā)展）摘牌，成交總價(jià)7.1億，成交樓面價(jià)16188元/㎡。

西青大寺周莊子地塊，保利摘牌，成交總價(jià)4.07億，成交樓面價(jià)9495元/㎡。

津南國展東B2地塊，津城綠地摘牌，成交總價(jià)1.3254億，成交樓面價(jià)5500元/㎡。

和平山東路地塊

津城建設(shè)摘牌

津和山（掛）2025-05號(hào)，該地塊位于和平區(qū)山東路與哈密道交口。

四至范圍為：東至沈陽道，南至熱河路、西至哈密道，北至山東路。

出讓土地面積4007.4平方米，容積率1.7，地上建面約6812.6平方米，可以打造洋房產(chǎn)品。

體量不大，但成交樓面價(jià)創(chuàng)近8年地價(jià)新高。

寸土寸金的地段，又是洋房社區(qū)，未來入市肯定是搶手貨，又是一個(gè)格調(diào)系。

紅橋西于莊14號(hào)地

山西建投摘牌

津紅子（掛）2025-01號(hào)，位于紅橋區(qū)子牙河北路北側(cè)。

四至范圍為：東至西于莊西路（規(guī)劃路），南至子牙河北路，西至漁霞路（規(guī)劃路），北至規(guī)劃綠地。

屬于京津冀同城商區(qū)西于莊板塊，位于建投譽(yù)河院一期西側(cè)，翠山樓東側(cè)。

該地塊南向?yàn)樽友篮庸珗@，可直觀子牙河景觀。

近鄰地鐵1號(hào)和6號(hào)線西站地鐵站，周邊還有地鐵4號(hào)線西于莊站，預(yù)計(jì)2025年4號(hào)線北段通車。

附近還有在建中的山姆會(huì)員店。

出讓土地面積8660.5平方米，容積率2.1，地上建面約18187平方米。

此前，建投譽(yù)河院一期四開四捷，當(dāng)之無愧的超級紅盤。

沒有懸念，今天出讓的地塊將會(huì)是建投譽(yù)河院二期，山西建投已官宣：

正式推出建投譽(yù)河院 | 2號(hào)院

有消息稱，僅3棟小高層，涵蓋97、114㎡戶型，拿地即啟動(dòng)認(rèn)籌。

津南海河柳林59號(hào)地

環(huán)澳房地產(chǎn)有限公司摘牌

津津南吉（掛）2025-02號(hào)，位于津南區(qū)吉兆路與國盛道交口東北側(cè)，屬于海河柳林板塊。

四至范圍為：東至華兆路，南至國盛道，西至吉兆路，北至柳盛道。

出讓土地面積48079.7平方米，容積率2.1，地上建面約100967平方米，預(yù)計(jì)以小高層為主。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

津南區(qū)海河柳林板塊正式啟動(dòng)。

2024年10月，海河柳林60號(hào)地成功出讓，容積率2.2，樓面價(jià)8968元/㎡，由中建代建，已公示了兩棟小高層的規(guī)劃。

今年1月初，推介的46宗重點(diǎn)地塊中，就有津南海河柳林58號(hào)和59號(hào)地塊。

該組團(tuán)，距離河西區(qū)僅一路之隔。

與此同時(shí)，周邊還有地鐵10號(hào)線柳林路站以及環(huán)湖醫(yī)院、胸科醫(yī)院。

可以預(yù)見，項(xiàng)目入市后，會(huì)成為市區(qū)外溢改善的新選擇。

據(jù)了解，拿地公司為靜海的一家建筑公司，大概率會(huì)找代建方。

河?xùn)|富民路1號(hào)地

鵬飛集團(tuán)摘牌

津東昆（掛）2025-03號(hào)，位于河?xùn)|區(qū)昆侖路與富民路交口。

四至范圍為：東至昆侖路，南至富民路，西至豐民路，北至國康道。

出讓土地面積37182平方米，容積率2.73，地上建面約101340平方米。

值得一提的是，該宗地曾于2023年掛牌。

這次重新掛牌，容積率沒變，樓面價(jià)降了約4000元/㎡。

此外，掛牌文件要求，為滿足該地塊新建商品房項(xiàng)目教育配套需求，西側(cè)富民路（汪莊子）3號(hào)地塊規(guī)劃教育用地為該住宅項(xiàng)目的配套學(xué)校，地塊四至范圍東至瑞民路，南至富民路，西至富民路消防救援站，北至國康道，學(xué)校建設(shè)規(guī)模為51個(gè)班，其中小學(xué)24個(gè)班，初中27個(gè)班。

該學(xué)校配套設(shè)施由該地塊土地受讓人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，以劃撥方式取得富民路（汪莊子）3號(hào)地塊土地并辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

配建學(xué)校與首期建設(shè)項(xiàng)目同期規(guī)劃、同期建設(shè)，由河?xùn)|區(qū)政府對中學(xué)配套建設(shè)做好監(jiān)管。

2026年12月31日前完成工程竣工驗(yàn)收備案后，向河?xùn)|區(qū)相關(guān)部門無償進(jìn)行移交，競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認(rèn)書》的同時(shí)需與河?xùn)|區(qū)人民政府簽訂相關(guān)協(xié)議。

據(jù)透露，可能會(huì)是天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)+天津一中九年一貫制。

此外，鵬飛集團(tuán)已拍下河北區(qū)進(jìn)步廣場作為天津總部，應(yīng)該是有意深耕天津。

河?xùn)|工大2號(hào)地

津嘉產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體（成都宏岷城市建設(shè)&杭州宏臨城市發(fā)展&天津市津嘉產(chǎn)業(yè)發(fā)展）摘牌

津東成（掛）2025-04號(hào)，位于河?xùn)|區(qū)成林道與銀梭路交口西北。

四至范圍為：東至銀梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道。

出讓土地面積33739.9平方米，地上建面約43860平方米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、教育。

更早之前出讓的，上實(shí)仰山成交樓面價(jià)21768元/㎡，金茂工大4號(hào)地成交樓面價(jià)17997元/㎡。

今天出讓的2號(hào)地不僅地價(jià)合適，而且容積率更低。

上實(shí)仰山容積率2.9，金茂工大4號(hào)地容積率2.0。

而老工大2號(hào)地的容積率僅1.3，有條件做出別墅業(yè)態(tài)，可能會(huì)是別墅+洋房產(chǎn)品。

此前出讓的工大4號(hào)地，即金茂工大項(xiàng)目規(guī)劃已出，產(chǎn)品為小高層+洋房。據(jù)了解，將落地滿系產(chǎn)品。

西青大寺周莊子地塊

保利摘牌

津西青（掛）2025-01號(hào)，位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙路南側(cè)，緊鄰遠(yuǎn)洋萬和城小區(qū)。

四至范圍為：東至現(xiàn)狀空地，南至民富道，西至興華四支北路，北至梨雙路。

出讓土地面積27653.6平方米，容積率1.55，地上建面約42863平方米，可以打造洋房社區(qū)。

板塊內(nèi)之前出讓的美的云筑、綠城柳岸曉風(fēng)，成交樓面價(jià)分別為12303元/㎡、13984元/㎡。

保利的速度非?？?，今天拿地，今天規(guī)劃就公示了，官宣將落地保利天津全新一代和煦臻品。

▲一期公示圖

▲二期公示圖

津南國展東B2地塊

津城綠地摘牌

津南（掛）2025-01號(hào)，四至范圍為：東至規(guī)劃小學(xué)用地，南至衛(wèi)津河西路，西至潤沽道，北至國運(yùn)路。

出讓土地面積20080.4平方米，容積率1.2，是國展東板塊出讓的首宗住宅地塊，預(yù)計(jì)產(chǎn)品為洋房+別墅。

津南國展東B2地塊的成功摘牌，宣告國展東板塊正式啟動(dòng)。

這是一個(gè)全新板塊，可出讓土地14宗，包括10宗住宅地塊，4宗商業(yè)地塊。

值得一提的是，國展東B區(qū)土地均由天津海河金岸投資建設(shè)開發(fā)有限公司整理。

該公司為天津城投與津南區(qū)共同創(chuàng)立。

2024年12月27日，綠地集團(tuán)與天津城投、津南國投在天津簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，攜手開發(fā)運(yùn)營天津國家會(huì)展中心重要功能配套項(xiàng)目——國展東B區(qū)項(xiàng)目、雙港工業(yè)項(xiàng)目。

相較于國展西，國展東進(jìn)一步向外延伸，如果坐地鐵，比國展西遠(yuǎn)4站地。

2024年底，國展西兩宗宅地成功出讓，容積率均為1.6，成交樓面價(jià)約為6800元/㎡。

本文圖片來自克而瑞、365淘房，感謝