最近半年，網(wǎng)民們自信爆棚。究其來(lái)源，可以歸納為三個(gè)：游戲巨制《黑神話悟空》、AI奇兵Deepseek，以及頻頻刷新世界票房紀(jì)錄的動(dòng)畫(huà)電影《哪吒2》。

當(dāng)影迷們揮舞著鈔票走進(jìn)影院，自豪地宣稱(chēng)自己也算參與了“百億項(xiàng)目”的時(shí)候，《哪吒2》的發(fā)行方光線傳媒（300251.SZ）宣布給“哪吒”置辦了一個(gè)“五星級(jí)家”，位于北京奧運(yùn)村區(qū)域的奧林NEO，一棟總建面28504.51平方米、國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證的寫(xiě)字樓。

如果沒(méi)有《哪吒2》爆棚的票房，光線傳媒應(yīng)該不敢拿出這么多現(xiàn)金買(mǎi)房。截至2024年三季度，也就是《哪吒2》上映之前，光線傳媒的營(yíng)業(yè)收入只有14.42億元，賬上現(xiàn)金大約20億元，而買(mǎi)下這棟寫(xiě)字樓至少要花12.2億元現(xiàn)金。

全部對(duì)價(jià)可能還不止12.2億，因?yàn)楣饩€傳媒買(mǎi)樓的時(shí)候，把這棟寫(xiě)字樓上附帶的10億多元債務(wù)也接了過(guò)來(lái)。如果把這筆負(fù)債也算上，那么，光線傳媒為這棟寫(xiě)字樓付出的“總代價(jià)”應(yīng)該在22億元以上。

光線傳媒能從《哪吒2》的巨額票房中得到多少分賬？“貓眼”曾經(jīng)給出過(guò)“大約36億”的說(shuō)法，那時(shí)《哪吒2》的總票房剛剛突破百億，但這個(gè)數(shù)字的依據(jù)不詳。我們確認(rèn)過(guò)的信息是，當(dāng)票房達(dá)到48.4億的時(shí)候，光線傳媒可以得到的分賬大約是9.5億~10.10億之間，折算過(guò)來(lái)，比例大約是總票房的20%左右。

3月8日的最新數(shù)據(jù)顯示，《哪吒2》的票房達(dá)到了148.82億元，公開(kāi)信息沒(méi)有明確披露發(fā)行方是否有類(lèi)似“跳點(diǎn)”的安排（票房超過(guò)一定數(shù)值后，發(fā)行方分賬比例增加）。用20%這個(gè)最保守的口徑折算，光線傳媒至少能分到近30億元的現(xiàn)金，如果有“跳點(diǎn)”安排，光線傳媒應(yīng)該能分到更多。

買(mǎi)這棟寫(xiě)字樓，光線傳媒先付了2.45億元的首付款，換算過(guò)來(lái)的比例大約是20%。這個(gè)數(shù)字還房貸的牛馬們應(yīng)該很熟悉，跟現(xiàn)在北京首套房貸的首付比例相仿。

無(wú)論是聲名顯赫的上市公司，還是辛勤勞作的忠誠(chéng)牛馬，買(mǎi)房首付的條件都差不多，這的確是“一視同仁”、“人人平等”。

《哪吒2》的票房分賬自然有賬期，錢(qián)會(huì)在此后一段時(shí)間陸續(xù)抵達(dá)光線傳媒的賬戶。由此，買(mǎi)樓后續(xù)付款資金，也會(huì)和這筆多年難得一見(jiàn)的票房分賬搭上關(guān)系。那些激情澎湃，一刷不夠，還要二刷三刷貢獻(xiàn)票房的觀眾們，不僅可以自豪地宣稱(chēng)“參與了一個(gè)百億項(xiàng)目”，也可以算為哪吒這個(gè)五星級(jí)的新家做出了自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

12.2億元的交易價(jià)格，28504.51平方米的建筑面積，光線傳媒買(mǎi)樓的單價(jià)應(yīng)該在4.2萬(wàn)元左右。我們查了查奧運(yùn)村區(qū)域內(nèi)類(lèi)似檔次的寫(xiě)字樓成交價(jià)，單價(jià)大約在4~6萬(wàn)元/平方米之間。從這個(gè)角度而言，光線傳媒買(mǎi)樓是抄了個(gè)底，日后沒(méi)準(zhǔn)兒還能升值。

如果當(dāng)真如此，對(duì)優(yōu)化上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯然頗有益處。

光線傳媒的老板是王長(zhǎng)田，大學(xué)畢業(yè)后分到了中華工商時(shí)報(bào)，后來(lái)跳到北京電視臺(tái)，做了一系列名噪一時(shí)的好欄目。后來(lái)離職創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)立光線傳媒。他1965年出生，到今年剛滿60歲，從年齡上和新東方的俞敏洪、小米的雷軍算得上是同一代人。他雖然年長(zhǎng)于劉強(qiáng)東以及更年輕的張一鳴，如果按創(chuàng)業(yè)年代劃分，但基本上也可以算得上同時(shí)期的“創(chuàng)一代”。

俞敏洪劉強(qiáng)東張一鳴王長(zhǎng)田，雖然業(yè)務(wù)領(lǐng)域各有不同，卻有一個(gè)共性，無(wú)論年齡大小，他們事業(yè)的擴(kuò)張期大多與資產(chǎn)價(jià)格上漲的周期重合，這在相當(dāng)大的程度上決定了他們?cè)谑聵I(yè)發(fā)達(dá)之后，都會(huì)買(mǎi)樓。

俞敏洪買(mǎi)下了中關(guān)村西區(qū)核心位置的寫(xiě)字樓，作為新東方的總部。張一鳴買(mǎi)下了比鄰北三環(huán)的大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)，現(xiàn)在抖音等業(yè)務(wù)單元都在那里辦公。劉強(qiáng)東則買(mǎi)下了距離不遠(yuǎn)的翠宮飯店。這個(gè)飯店不僅“老牌兒”，還是承載中國(guó)早期互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)的“龍興之地”，中國(guó)初代互聯(lián)網(wǎng)人大都出沒(méi)于此，很多重大交易都是在翠宮飯店談成的。

雷軍則在2019年一口氣買(mǎi)了8棟樓。

相比之下，王長(zhǎng)田買(mǎi)樓算是晚的。相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，光線傳媒的主要辦公地就在雍和宮邊上的雍和航星園。2023年，租賃辦公地點(diǎn)，光線傳媒租金花了1400多萬(wàn)元。根據(jù)簽訂的租賃協(xié)議，租約滿三年之后，租金每年遞增3%。有朋友告訴我們，光線的辦公面積其實(shí)不太夠用，要想擴(kuò)容，就得新租辦公場(chǎng)址，租金顯然又要多付。

說(shuō)句題外話，雍和宮是個(gè)神奇所在，具有“強(qiáng)行實(shí)現(xiàn)愿望”的功能：有人在雍和宮許愿今年減肥成功，結(jié)果轉(zhuǎn)天上班中午買(mǎi)的外賣(mài)就被偷了。

不知《哪吒2》上映之前，光線傳媒的團(tuán)隊(duì)有沒(méi)有去雍和宮許愿，許的又是什么愿，也不知道“當(dāng)初的愿望實(shí)現(xiàn)了嗎”。

如果王長(zhǎng)田和俞敏洪、雷軍、劉強(qiáng)東、張一鳴等人一樣有個(gè)買(mǎi)樓的愿望，這個(gè)愿望應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)了。

昔日的教育也好，后來(lái)的電商也罷，抑或《哪吒2》語(yǔ)境下的影視，都是現(xiàn)金流量極大的領(lǐng)域，這些現(xiàn)金需要“落袋為安”，在他們選擇方式中，有一種是共同的，就是——買(mǎi)樓買(mǎi)房，把現(xiàn)金變成資產(chǎn)。無(wú)論他們的業(yè)務(wù)在所處的時(shí)代中是否創(chuàng)新，這個(gè)選擇做得都很“傳統(tǒng)”。

光線傳媒買(mǎi)樓的同時(shí)，還幫他人解了套。其實(shí)奧林NEO最早是個(gè)不太入流的超市，后來(lái)經(jīng)過(guò)城市更新，改成了寫(xiě)字樓。在這個(gè)過(guò)程中，引入了東方資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)做了投資。光線傳媒這次買(mǎi)樓，城市更新的投資方也實(shí)現(xiàn)了退出，可謂是一舉多得。

二刷、三刷觀眾們貢獻(xiàn)的巨大票房，既滿足了自己參與百億項(xiàng)目的自豪感，又實(shí)現(xiàn)了光線傳媒買(mǎi)個(gè)資產(chǎn)的愿望，還成全了投資機(jī)構(gòu)的順利退出，熱情這個(gè)東西，真是善莫大焉。中國(guó)的電影事業(yè)、房地產(chǎn)和金融行業(yè)，都欠他們一個(gè)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。

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