堅決穩(wěn)住樓市！2025年樓市信心正在回歸.......

不信你看，全國各地“地王”頻繁亮相盡快。

就在3月11日成都高新區(qū)一宗63.88畝住宅用地吸引招商蛇口、華潤、中鐵建等10余家房企搶拍，經(jīng)過130輪競價，由招商蛇口以70.43%溢價率，約27億元總價奪得，畝單價約4226萬，樓面價約31700元/㎡。

這宗地也刷新了成都歷史土拍樓面價，成為名副其實的“新地王”。

當然它與北京（樓面價9.5萬元/㎡)、上海（樓面價16.11萬元/㎡)、杭州（樓面價6.48萬元/㎡）的樓面價相比，還是個“弟弟”。

但“地王”土拍釋放的信號卻不同凡響，試想一下一宗地歷經(jīng)130輪競拍是何等的搶手？而且這并不是孤例，更不是最激烈的的一次。

1月2日北京海淀區(qū)的土拍，244輪競價，溢價率25.04%。

2月19日蘇州工業(yè)園區(qū)地塊，經(jīng)歷122輪競價，溢價率21.61%

2月20日上海虹口地塊，經(jīng)歷184輪競價，溢價率38.2%。

2月25日杭州城東新城地塊，經(jīng)歷110輪競價，溢價率72.48%。

......類似競拍案例還有很多，在此就不一一列舉。

總之，土地市場升溫，“瘋狂搶地”現(xiàn)象再次顯現(xiàn)，“超高溢價”代表著開發(fā)商對未來樓市的絕對信心，也意味著樓市5年大洗牌結束。

當然在這輪大洗牌中，綠城、華潤、保利、招商、中鐵建、金茂、中海等等資金實力雄厚、融資能力超強的央國企成為未來樓市主流。

曾經(jīng)叱咤房地產(chǎn)江湖老牌民營房企所剩無幾，融創(chuàng)、碧桂園等等元氣大傷，仍被債務所困；當然也有新的民營房企開始發(fā)力......

土拍是樓市的風向標！這也意味著我們是時候換個思路看待樓市，避免錯過買房窗口期。

當然西安的土拍表現(xiàn)冷清，2025年開年至今成交了有12宗住宅用地，均為底價成交。

其中樓面價最高的是華潤置地在灞河西岸臨河地塊，達到了11911元/㎡。

在接下來，西安高新、雁塔、浐灞、航天有多宗土地擬出讓。

比如已經(jīng)掛牌，將在3月24日截止報價的曲江文教園（YT6-6-115）地塊就比較值得關注，只不過地塊面積有限，僅有34.544畝。

提起曲江，2021年歷經(jīng)64輪競價的曲江（QJ7-8-51）2.4萬元/㎡的地王仍無動工消息，比較遺憾。

不過隔壁的成都樓市已經(jīng)動起來了，西安樓市的春天還會遠嗎？