4月1日，高新區(qū)兩宗地塊發(fā)布控規(guī)調(diào)整方案批前公示的公告。其中位于青島中學(xué)北側(cè)HD0604-001地塊西北部由商住混合用地調(diào)整為住宅用地，容積率1.6；正陽路以南、寶源路以東HD0703-007地塊由住宅用地調(diào)整為工業(yè)用地。

1、青島中學(xué)北側(cè)HD0604-001地塊

HD0604-001地塊位于高新區(qū)華中路以東、火炬路以南、祥茂河以西、青島中學(xué)以北區(qū)域。

調(diào)整內(nèi)容為：將HD0604-001地塊西北部由商住混合用地調(diào)整為住宅用地，用地面積6.26公頃，容積率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超過54米。此外，地塊南側(cè)新增市政道路，道路紅線寬21米，提高道路通行能力。

當(dāng)前，在高新區(qū)范圍內(nèi)可供選擇的住宅項目，主要包括中歐青特濱江悅、中歐青特濱湖國際、高實金茂文典府、金茂中歐國際城以及國信溪地美岸等數(shù)個樓盤。并且根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到3月底，高新區(qū)商品住宅市場的去化周期縮短至14個月（去化周期已去除死庫存）。

隨著該地塊性質(zhì)調(diào)整為住宅用地，容積率僅為1.6，建筑高度限制在54米以下，且地塊毗鄰祥茂河，享有得天獨厚的自然資源景觀，這些條件共同預(yù)示著高新區(qū)即將增添一座新的高品質(zhì)住宅社區(qū)。這對于市場而言，無疑是一次及時的房源補給。

該地塊目前尚未出讓，未來又將花落誰家？讓我們拭目以待。

2、寶源路以東HD0703-007地塊

HD0703-007塊位于高新區(qū)寶源路以東、正陽路以南、豐茂路以西、豐隆路以北區(qū)域。

調(diào)整內(nèi)容為：

將HD0703-007地塊用地性質(zhì)由住宅用地調(diào)整為一類工業(yè)用地，用地面積保持不變，容積率1.5-2.5，建筑密度不低于40%，結(jié)合城市空間形態(tài)優(yōu)化，確定建筑限高不超過60米。

公示文件指出，此次控規(guī)調(diào)整是為加快推進高新區(qū)管委項目落地，根據(jù)市政府相關(guān)要求，現(xiàn)對青島市人民政府已批復(fù)《青島高新區(qū)中片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(青政字[2018]78號)中HD0604-001地塊、《青島高新區(qū)東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(青政字[2018]77號)中HD0703-007地塊進行規(guī)劃調(diào)整。該事項已通過專家評審并經(jīng)高新區(qū)國土空間規(guī)劃委員會審議。

2025年，青島該不該買房？