*監(jiān)測周期2025.3.24—2025.3.30

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量21.83萬平米，環(huán)比上漲38.67%，成交量20.75萬平米，環(huán)比上漲60.04%，成交均價(jià)98764元/平米，環(huán)比上漲45.10%。商業(yè)新增供應(yīng)量5.89萬平米，環(huán)比上漲173.37%，成交量1.48萬平米，環(huán)比上漲85.81%，成交均價(jià)13407元/平米，環(huán)比下降47.45%。辦公無新增供應(yīng)量，成交量0.68萬平米，環(huán)比下跌8.19%，成交均價(jià)22586元/平米，環(huán)比下跌21.44%。存量方面，本周商品住宅存量768.99萬平米，去化周期連續(xù)七周上升至16.12個(gè)月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交4宗地，分別位于靜安、浦東新區(qū)、閔行、青浦?？偝鲎屆娣e41.61萬平米，起拍總價(jià)113.3億元，成交總價(jià)138.35億元。其中大華集團(tuán)溢價(jià)32.31%入手靜安大寧地塊，綠地溢價(jià)40%摘得北蔡地塊，均創(chuàng)板塊樓面價(jià)“地王”。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量21.83萬平米，環(huán)比上漲38.67%，同比下跌59.68%。成交量20.75萬平米，環(huán)比上漲60.04%，同比下跌34.30%，成交均價(jià)98764元/平米，環(huán)比上漲45.10%，同比下跌8.07%。3月29日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增7個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約15.15萬平米，合計(jì)1219套房源。分布于黃浦、徐匯、寶山、嘉定、松江以及臨港地區(qū)。本周有5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，共16個(gè)項(xiàng)目開盤，其中3個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，4個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，分布在浦東新區(qū)、楊浦、徐匯。

成交面積段方面：90平米以下占比10.2%，較上周上漲2.5個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比53.2%，下降5.3個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比9.6%，下降6.4個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比14.7%，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比12.3%，上升9.4個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比30.1%，較上周下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比27.7%，下降10.7個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比12.0%，下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比10.7%，上升5.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比19.5%，上升11.3個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面： 5萬元以下均價(jià)段占比33.4%，較上周下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；5-8萬元占比30.2%，下降18.0個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比9.5%，上升2.3個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比15.3%，上升6.4個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比11.5%，上升9.9個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1和成交總價(jià)TOP1均為黃浦區(qū)，成交量4.82萬平米，占成交總量的23.22%。成交總價(jià)89.83億元，占全市總價(jià)的43.83%。主力成交項(xiàng)目是位于人民廣場板塊的金陵華庭，成交量4.52萬平米，成交金額84.70億元，成交均價(jià)187216元/平米。項(xiàng)目位于極為稀缺的地段，是近二十年唯一新盤，158套房源開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量17.61萬平米，環(huán)比上漲19.20%，同比下跌64.46%，成交量18.78萬平米，環(huán)比上漲57.82%，同比下降35.98%，成交均價(jià)101981元/平米，環(huán)比上漲49.22%，同比上漲11.80%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦區(qū)人民廣場板塊的金陵華庭，項(xiàng)目首開認(rèn)購率200%，是2025年獲批價(jià)最高的項(xiàng)目，套均總價(jià)達(dá)6000萬。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量4.22萬平米，環(huán)比上漲335.69%，同比下跌7.88%，成交量1.97萬平米，環(huán)比上漲84.84%，同比下跌12.28%，成交均價(jià)68052元/平米，環(huán)比上漲4.72%，同比下跌27.35%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山區(qū)大場南板塊的大華梧桐園，項(xiàng)目本期推出141稀缺聯(lián)排別墅，認(rèn)購率89%，去化良好。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量5.89萬平米，環(huán)比上漲173.37%，同比上漲79.67%，成交量1.48萬平米，環(huán)比上漲85.81%，同比下跌9.36%，成交均價(jià)13407元/平米，環(huán)比下跌47.45%，同比下跌81.11%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山羅店板塊的祁北佳苑，項(xiàng)目本周成交30套，均價(jià)7821元/平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.10萬平米，同比下跌95.69%，成交量0.68萬平米，環(huán)比下跌8.19%，同比下跌53.38%，成交均價(jià)22586元/平米，環(huán)比下跌21.44%，同比下跌42.00%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山羅店板塊的美慧城，成交12號(hào)樓3個(gè)樓層。

辦公>>樓盤排名

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