【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 國(guó)人民銀行披露，9月全國(guó)企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.1%，較上年同期下降40個(gè)基點(diǎn)；個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率同樣約3.1%，同比下降25個(gè)基點(diǎn)，貸款利率整體保持低位運(yùn)行。

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳等9部門近日印發(fā)《貫徹落實(shí)〈中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見〉行動(dòng)方案（2025-2027年）》。其中提出，結(jié)合城市地下管網(wǎng)和綜合管廊建設(shè)改造安排，編制智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造行動(dòng)計(jì)劃，并建立項(xiàng)目庫。按照急用先行原則推動(dòng)設(shè)施數(shù)字化改造和智能化管理。

• 商務(wù)部新聞發(fā)言人何詠前16日在例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期期間，全國(guó)服務(wù)消費(fèi)相關(guān)行業(yè)日均銷售收入同比增長(zhǎng)7.6%，縣域游、鄉(xiāng)村游火熱出圈，乒乓球、網(wǎng)球等賽事活動(dòng)精彩紛呈，服務(wù)消費(fèi)表現(xiàn)亮眼，假日經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)明顯。

• 10月16日企查查數(shù)據(jù)顯示，萬科旗下海南萬駿管理服務(wù)有限公司已正式起訴大連萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)及王健林本人，上海市第二中級(jí)人民法院敲定11月3日開庭審理。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交大幅反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.13—10.19）新建商品住宅成交面積9.13萬平方米，環(huán)比增加112.29%。

上周有不少區(qū)成交面積保持在1萬平方米以上水平。大浦東回到第一的位置，成交面積達(dá)到1.44萬平方米。閔行升到第二，成交面積達(dá)到1.32萬平方米。松江區(qū)成交排名第三，為1.08萬平方米。松江是郊區(qū)的典型代表，而此前成交排名相當(dāng)靠后，難得看到周度成交破1萬平方米，說明政策效力從寶山等區(qū)域傳遞到這里。上周寶山成交也維持在1萬平方米以上，近期該區(qū)在項(xiàng)目入市的推動(dòng)下有穩(wěn)定表現(xiàn)。

從成交結(jié)構(gòu)來看，高價(jià)房熱度略有降溫。成交前十榜單中10萬+項(xiàng)目有4個(gè)，并且排名上相對(duì)靠后。相反，“5字頭”“6字頭”的首次改善產(chǎn)品占一半席位。比如成交排名第一和第二的分別是閔行馬橋板塊的尚園和松江新城的國(guó)貿(mào)海上原墅，均價(jià)分別為6.04萬元/平方米和5.69萬元/平方米。不過2個(gè)項(xiàng)目成交量都不多，都只有24套。

?攝圖網(wǎng)

基于高價(jià)房成交量縮水，均價(jià)出現(xiàn)大幅回落，為74860元/平方米，環(huán)比下跌13.33%。

上周供應(yīng)大幅回補(bǔ)，入市17.44萬平方米，環(huán)比增加384.29%。入市12個(gè)樓盤，首次改善類產(chǎn)品占一半，10萬+的樓盤有4個(gè)。供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是熱度較高的高福云境，投放4.55萬平方米，125套，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)21萬元/平方米。不過該項(xiàng)目倒沒有出現(xiàn)全部銷售一空的現(xiàn)象，說明對(duì)于高端項(xiàng)目市場(chǎng)并不盲目扎堆。

上周假期效應(yīng)消除，市場(chǎng)進(jìn)入正常工作節(jié)奏。供應(yīng)出現(xiàn)大幅回補(bǔ)，給成交反彈奠定良好基礎(chǔ)。不過成交前十榜單中還沒有出現(xiàn)交易量破百套的現(xiàn)象，說明交投雙方都比較謹(jǐn)慎。因此，后續(xù)成交不排除還會(huì)保持在當(dāng)前水平，甚至還有進(jìn)一步放量的機(jī)會(huì)，但從絕對(duì)量來看，銀十的成色或會(huì)不足。