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2025年4月8日 ，蘇州姑蘇區(qū)土地市場(chǎng)迎來重磅消息——一宗低密宅地正式掛牌（蘇地2025-WG-Z08號(hào)地塊），起拍樓面價(jià) 20500元/㎡，總建面約3.35萬㎡，將于5月9日開拍 。

該地塊的入市，不僅填補(bǔ)了滄浪新城新房供應(yīng)缺口，更可能重塑姑蘇核心區(qū)的改善市場(chǎng)格局。

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地塊核心指標(biāo)：容積率僅1.3，限高35米

本次掛牌的蘇地2025-WG-Z08號(hào)地塊 位于姑蘇區(qū)吳門橋街道解放西路南、福星路西，占地面積25757㎡，容積率>1.01且<1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高35米。

從指標(biāo)看，地塊具備打造 純低密精品社區(qū) 的潛力，或?qū)⒊蔀楣锰K核心區(qū)稀缺的墅類項(xiàng)目。

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)：雙軌交+醇熟配套，古城稀缺資源

地塊位于姑蘇區(qū)滄浪新城核心板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著 ：

交通便捷性：緊鄰地鐵2號(hào)線桐涇公園站，與5號(hào)線（勞動(dòng)路站）、1號(hào)線（廣濟(jì)南路站）交匯，西接西環(huán)快速路、南環(huán)高架，可快速通達(dá)蘇州全域。

商業(yè)配套：周邊1公里范圍內(nèi)有龍湖胥江天街、億象城等商業(yè)綜合體，3公里輻射石路、觀前、平江路等古城商圈。

生態(tài)與教育：東側(cè)為蘇州最大市政公園——桐涇公園，周邊有新康實(shí)驗(yàn)小學(xué)、姑蘇區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（振華中學(xué)分校）等教育資源。

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市場(chǎng)分析：斷供8年后的改善機(jī)遇

滄浪新城自2023年潤鴻四季入市后，已斷供近兩年。當(dāng)前區(qū)域僅有 潤鴻四季 在售，主力產(chǎn)品為143-182㎡高層及小高層，2024年均價(jià)約3.3萬元/㎡ 。而姑蘇區(qū)整體新房存量不足10個(gè)，且多為高低配項(xiàng)目，僅胥灣瀾庭、留云軒等少數(shù)純洋房社區(qū) 。 新地塊的入市，將填補(bǔ)板塊 深度改善需求 ：

產(chǎn)品稀缺性 ：容積率1.3的低密屬性，可對(duì)標(biāo)胥江天街旁永威姑蘇悅（40年產(chǎn)權(quán)公寓）的區(qū)位，但以70年產(chǎn)權(quán)打造純住宅社區(qū) 。

價(jià)格預(yù)期 ：參考周邊二手房（如公園天下、康馨花園）掛牌價(jià)3.5-4萬元/㎡，疊加低密溢價(jià)，未來售價(jià)或突破4萬元/㎡

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土拍前瞻：低密宅地或引房企爭搶

近年來姑蘇區(qū)低密地塊均以高溢價(jià)成交。例如2025年初建發(fā)以溢價(jià)24%競得金門地塊，而本次出讓地塊區(qū)位更優(yōu)、配套更成熟 。加之蘇州主城宅地供應(yīng)趨緊，房企對(duì)核心區(qū)稀缺資源的爭奪或?qū)⑼聘邿釀?shì)

古城人居的“墅級(jí)”迭代 隨著姑蘇區(qū)土地開發(fā)趨于飽和，低密宅地已成為房企布局古城的“戰(zhàn)略級(jí)”資源 。該地塊若成功打造為洋房+疊墅社區(qū)，不僅將激活滄浪新城改善需求，更可能聯(lián)動(dòng)胥江、留園等板塊，形成姑蘇高端居住廊道 。未來，姑蘇核心區(qū)“墅居時(shí)代”的輪廓已愈發(fā)清晰。

本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間： 2025年05月09日 10:00