乙巳蛇年，天津樓市又一個(gè)好消息傳來——3月31日，城投東方源筑首開售罄，為二季度的天津房地產(chǎn)市場(chǎng)做了鋪墊。

▲城投東方源筑營(yíng)銷中心實(shí)拍圖

據(jù)了解，城投東方源筑首開洋房17#、18#，涵蓋建面約93㎡、約96㎡、約108㎡戶型。

城投東方源筑能夠獲得這樣突出的首開戰(zhàn)績(jī)，毫無懸念。

因?yàn)?，城投東方源筑剛好匹配了片區(qū)內(nèi)改善及河西外溢客群的置業(yè)需求。

加上基于海河3.0時(shí)代，不僅可以承接河西外溢，而且城投東方源筑還定制化研發(fā)了匹配對(duì)應(yīng)客群需求的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，打造低密洋房社區(qū)，自然是入市即熱銷。

01 承接河西外溢

前段時(shí)間，我從位于河西區(qū)的中海財(cái)富中心打車前往城投東方源筑營(yíng)銷中心。

打開打車軟件，所需時(shí)長(zhǎng)竟然低于預(yù)期。

與此同時(shí)，我發(fā)現(xiàn)，城投東方源筑門口的白萬路已修建完畢。

這意味著，正式開通后，未來業(yè)主們從城投東方源筑出發(fā)，直線距離僅需約1.5公里即可到達(dá)洪泥河?xùn)|地鐵站，去津南永旺也非常方便。

▲來源于百度地圖

更關(guān)鍵的是，城投東方源筑不僅可以做到和主城的無縫連接，環(huán)內(nèi)豐富的資源配套也都可以共享。

從生活便利性的角度來說，城投東方源筑所處的區(qū)位可以理解為河西區(qū)的自然延伸。

不離開原本的生活圈，同等預(yù)算下，享受到更好的產(chǎn)品、更大的居住空間。

自然而然地，也就會(huì)吸引大批的市區(qū)外溢，尤其是河西區(qū)。

二手房市場(chǎng)的回暖，帶動(dòng)了大量的改善需求，洪泥河西智慧家園板塊是完全可以承接的。

而且，板塊內(nèi)的配套也非常成熟。

為推動(dòng)區(qū)域教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，近日，天津市津南區(qū)白塘口聯(lián)合小學(xué)、津南區(qū)第十六幼兒園，與天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)、河西區(qū)第一幼兒園舉行集團(tuán)化辦學(xué)授牌簽約儀式。

▲天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)辦學(xué)集團(tuán)、河西區(qū)第一幼兒園辦學(xué)集團(tuán)授牌儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

也就意味著，這里從此具備了優(yōu)質(zhì)教育資源的強(qiáng)勢(shì)賦能。

▲天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)辦學(xué)集團(tuán)白塘口小學(xué)萬橡校區(qū)實(shí)拍圖

永旺夢(mèng)樂城，是整個(gè)津南區(qū)的商業(yè)中心，一站式購(gòu)物，滿足日常購(gòu)物、休閑娛樂、親子、餐飲等多元需求。

海河醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院、胸科醫(yī)院，都是知名的三甲醫(yī)院。

可以說，津南區(qū)的優(yōu)質(zhì)城市資源都匯聚在洪泥河西智慧家園板塊之中，更增添了其人口虹吸能力。

去年10月16日，天津全市取消限購(gòu)，市場(chǎng)增量也由此不斷涌入。

城投東方源筑涵蓋建面約93-128㎡戶型區(qū)間，可以滿足不同的置業(yè)需求。

尤其對(duì)于河西外溢客群來說，更是具備較高性價(jià)比。

02 海河3.0時(shí)代

為什么城投東方源筑的市場(chǎng)關(guān)注度如此之高？

不得不承認(rèn)，地段生而優(yōu)越，發(fā)展前景可期。

九水出燕山太行，從津沽大地開始，所有水流不念過往，共同以海河的名義東流入海。

作為天津的“母親河”，海河從天津市區(qū)三岔河口至入海口全長(zhǎng)約72公里，見證著天津從漕運(yùn)時(shí)代的繁榮到現(xiàn)代城市的變遷。

從舊時(shí)“曉日三叉口，連檣集萬艘”的漕運(yùn)盛景，到如今氤氳著商文旅氣質(zhì)的“活力秀帶”，穿城而過、奔流注海的海河，一直記錄著600多年“津門古渡”的發(fā)展脈搏。

如果說海河1.0以海河沿線的城市地標(biāo)建筑群為主，海河2.0是城央向外延展至柳林設(shè)計(jì)之都，那么，擁有大量洪泥河土地儲(chǔ)備的海河3.0就是海河發(fā)展第三極，已鎖定天津發(fā)展的下一個(gè)主力片區(qū)。

▲來源于百度地圖

城投東方源筑所在的洪泥河西智慧家園板塊，向西是設(shè)計(jì)之都智慧港，東接國(guó)家會(huì)展中心直至濱城核心區(qū)，南至天開高教科創(chuàng)園，向北可觸達(dá)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

不僅如此，還能享受到海河沿線的資源。

近年來，隨著海河沿線不斷發(fā)展，大量的政策紅利和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)注入，城市界面也得到了顯著提升。

可以說，洪泥河西智慧家園板塊在產(chǎn)業(yè)、交通以及空間結(jié)構(gòu)等方面，都踩在了天津城市發(fā)展的風(fēng)口上。

對(duì)于買房人而言，以上這些都是未來板塊價(jià)值躍升的重要發(fā)力點(diǎn)。

03 低密洋房社區(qū)

為什么是河西外溢客群的高性價(jià)比之選？

城投東方源筑距離外環(huán)線約2.5KM，距離地鐵1號(hào)線洪泥河?xùn)|站約1.5KM。無論是自駕還是地鐵出行，都非常便利。

容積率約1.81，洋房產(chǎn)品為主，僅有3棟小高層，整體低密宜居。

▲城投東方源筑鳥瞰效果圖

與此同時(shí)，在產(chǎn)品的打造上，充分利用了住宅新規(guī)，適合河西外溢客群進(jìn)行品質(zhì)改善。

社區(qū)規(guī)劃采用對(duì)稱布局，彰顯秩序感。

中間位置設(shè)置橫向景觀主軸線，通過環(huán)形景觀路網(wǎng)串聯(lián)組團(tuán)景觀，形成一軸一圈六節(jié)點(diǎn)的景觀體系。

▲城投東方源筑效果圖

社區(qū)主入口設(shè)置在了社區(qū)東側(cè)中間位置，正對(duì)景觀主軸線，業(yè)主進(jìn)入社區(qū)后，可沿層次豐富的中心景觀回家，提升歸家儀式感。

主大門從天津海派文化環(huán)境中提取場(chǎng)景符號(hào)，大面積采用香檳金色+灰褐色冰花紋奢石。

以海派復(fù)古色調(diào)美拉德色系營(yíng)造空間的氛圍感，又以黑金復(fù)古色系點(diǎn)綴，局部搭配青綠琉璃瓦、普拉達(dá)綠、城投藍(lán)巖板等。

入口大堂提取天津利順德酒店大堂布局，同時(shí)置入摩登海派定制化鋪裝以及天津市花月季主題格柵。

形成星級(jí)酒店精奢大門，約63米酒店式入口，以酒店式的奢闊尺度，打造城市界面的獨(dú)特標(biāo)識(shí)。

入口約12米寬林蔭樹陣，打造儀式感銀杏大道，迎接業(yè)主歸來。

▲城投東方源筑效果圖

同時(shí)，充分考慮不同年齡段業(yè)主的需求，打造全齡樂園。

約350㎡的兒童活動(dòng)樂園，是孩子們的專屬場(chǎng)地，也是擁有豐富功能體驗(yàn)的親子樂園。

青少年活動(dòng)場(chǎng)地配備了豐富多樣的娛樂設(shè)施，讓孩子們?cè)谕嫠Ｖ薪】党砷L(zhǎng)。

而對(duì)于成年人和老年人來說，園林中的寧靜角落和舒適空間，也是放松身心、享受生活的好去處。

在這里，每一個(gè)人都能找到屬于自己的樂趣，感受到生活的美好與幸福。

▲城投東方源筑效果圖

建筑立面豎向線條交錯(cuò)，以深灰色、淺灰色、香檳金色以及木色搭配，再加上大面積玻璃，整體視覺效果簡(jiǎn)約大氣。

▲城投東方源筑效果圖

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，就能看到家的方向。

整體來講，具備較高的均好性特質(zhì)。

04 小戶型大改善

整個(gè)社區(qū)產(chǎn)品以三室兩廳兩衛(wèi)戶型為主，經(jīng)典大面寬、短進(jìn)深布局。

重點(diǎn)介紹一下約96㎡和約108㎡兩個(gè)戶型。

近日，我也實(shí)地參觀了這兩個(gè)戶型的樣板間，發(fā)現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)兼顧了美觀性和實(shí)用性，在生活場(chǎng)景的營(yíng)造上，對(duì)業(yè)內(nèi)也能夠有啟發(fā)。

先看建面約96㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

作為功能性小三室，整體戶型設(shè)計(jì)基本沒有什么空間浪費(fèi)。

全明戶型，南北通透，三面寬朝南。

午后的時(shí)光，陽光流淌進(jìn)來，可以在這里放松下來隨意倚靠，也可以享受陽光，躺下小憩。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

LDK餐廚一體化，客餐廚連成一線，動(dòng)線合理。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

玄關(guān)留有收納空間，可以規(guī)劃鞋柜等，也可以參考樣板間安裝旋轉(zhuǎn)鞋架，輕松取放。

次衛(wèi)設(shè)置在入口處，進(jìn)門可以先洗手。

U型廚房，方便烹飪。櫥柜隱形踢腳抽屜的創(chuàng)意，讓閑置空間也充分利用起來，釋放臺(tái)面空間。

儲(chǔ)藏間可以打造專屬收納空間，行李箱也能輕松收納。

主臥套設(shè)計(jì)，主臥裝修也是將空間充分利用，隱藏式收納更美觀。

▲城投東方源筑建面約96㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

主衛(wèi)鏡柜嵌入式美妝冰箱也為女主人打開思路，面膜、眼膜、手膜、精華、水乳、面霜……都可以獨(dú)立收納。

再來看建面約108㎡戶型。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

同樣是全明戶型，尺度更為舒適。

南向三面寬，約5.2米方正寬廳。

客餐廚一體，搭配落地窗，更有生活氣息。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

值得一提的是，餐廳的空間是完全獨(dú)立的，容納4位家庭成員用餐，空間綽綽有余。

即便是需要暫時(shí)離開餐廳，將餐椅向后挪動(dòng)，也不會(huì)占用其他功能空間。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

玄關(guān)帶收納空間，也可以改造升級(jí)為獨(dú)立家政間。

入口處的次衛(wèi)，方便歸家后先潔凈雙手。

主臥套設(shè)計(jì)，還有步入式衣帽間。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

讓人眼前一亮的是，邊戶主臥套擁有兩面凸窗。除了南向轉(zhuǎn)角飄窗以外，還可以利用連接衣帽間的窗戶，打造女王梳妝臺(tái)。

晨起對(duì)鏡梳妝，還可以透過窗戶眺望遠(yuǎn)方，讓身心更放松。

▲城投東方源筑建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)樣板間實(shí)拍圖

可見，小戶型也可以有大改善。

05 城投品牌背書

當(dāng)然，城投東方源筑還有強(qiáng)大的品牌背書。

那就是由天津城投集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，讓置業(yè)者更有安全感。

如今，天津城市發(fā)展的主流就是城市更新。

目前，在天津，實(shí)施城市更新的有三大主體，天津城投集團(tuán)就是其中之一。

不僅如此，天津城投集團(tuán)還先后參與建設(shè)了天津站、天津之眼、文化中心、水西公園等重要城市級(jí)地標(biāo)。

對(duì)于深度參與城市建設(shè)的天津城投集團(tuán)來說，建設(shè)天津是責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也是使命所在。

不僅有廣泛的品牌號(hào)召力，更有不斷迭代的產(chǎn)品力。

東方天宸、梅江和悅、東方紫宸……等全新盤的實(shí)景呈現(xiàn)，讓天津見證了天津城投集團(tuán)打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的實(shí)力和決心。

在強(qiáng)有力的品牌加持下，城投東方源筑值得片區(qū)內(nèi)改善及河西外溢客群關(guān)注，也期待未來的高品質(zhì)兌現(xiàn)。

與此同時(shí)，基于海河3.0時(shí)代，作為低密洋房社區(qū)，定制化研發(fā)的三室兩廳兩衛(wèi)戶型更是精準(zhǔn)匹配了其置業(yè)需求，實(shí)現(xiàn)了入市即熱銷。

最后預(yù)告一下，接下來城投東方源筑有望推出16#，建面約108㎡的戶型。如果錯(cuò)過了首開，可以鎖定接下來的這批房源。

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1、 本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾，雙方權(quán)利義務(wù)以簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、政府批復(fù)及實(shí)際交付情況為準(zhǔn)；

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6、 開發(fā)企業(yè)：天津富遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，項(xiàng)目推廣名：城投·東方源筑，備案名：萬橡馨苑

7、 津住建房售許字[2024]第1230-001號(hào)、津住建房售許字[2025]第0128-001號(hào)。

8、 本資料于2025年4月制作。