去年，位于番禺北部的洛城幼兒園倒閉后，原地塊及建筑招租改做商業(yè)?！缚捶沽私獾?，該地塊從最開始的20萬/月的招租價一路下調至約13.1萬/月。4月18日，該項目終于招租成功。

原洛城幼兒園位于番禺區(qū)洛浦街洛溪新城北環(huán)路6號，鄰近洛溪食街和漁人碼頭。該園創(chuàng)建于1992年5月，是一所全日制民辦幼兒園，曾是番禺區(qū)一級幼兒園。2022年，受疫情沖擊，有著三十年歷史的洛城幼兒園于當年12月停止辦學及營運。

去年7月，業(yè)主廣州市番禺區(qū)洛浦街洛溪村股份合作經濟社對原洛城幼兒園地塊及地上建筑物進行招租。據(jù)了解，該物業(yè)資產地上建筑面積3997.32平方米，占地面積6155.36平方米。 項目經營用途為商業(yè)（不允許經營帶噪音、污染等行業(yè)）。

項目交易底價為20萬元/月/宗（含稅）。租金第一、二年不變，第三年遞增10%，并自第三年起每三年遞增10%，每次遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10% 。

租賃原幼兒園地塊的公司發(fā)布的產品案例，

然而，該項目因無人報名，于次月宣告交易失敗。自此之后，這個前幼兒園地塊因為類似的交易失敗不斷下調交易底價——從20萬到18萬，再到16.2萬，之后到14.58萬，最后進一步降至13.122萬元/月。

交易競投結果公示

4月18日，該項目的終于成功交易。根據(jù)交易競投結果公示，該交易的競投人為某裝飾工程有限公司。項目交易底價為131220元/月/宗（含稅），租金第一、二年不變，第三年遞增10%，并自第三年起每三年遞增10%，每次遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10%。合同年限為20年。

這或體現(xiàn)其經營業(yè)態(tài)，僅供參考

「看番禺」了解到，競投人某裝飾工程有限公司成立于2010年，注冊地就位于本次交易地塊附近的洛溪中路。根據(jù)該公司公開宣傳資料，其給自身的定位為木屋精加工現(xiàn)代企業(yè)。

該公司具體如何使用這個地塊及建筑，尚不得而知。不過時至今日，“命運多舛”的原洛城幼兒園招租項目終于落下帷幕。業(yè)主誠意降價，承租人適時出手——租賃雙方“雙向奔赴”。這一結果體現(xiàn)了市場對租金定價的理性回歸，也為教育資產轉型商業(yè)、存量物業(yè)盤活提供了啟示。

希望合理的租金后續(xù)能成功催生出可持續(xù)的商業(yè)運營模式，為番禺北部“稍顯疲態(tài)”的商業(yè)發(fā)展注入新的活力。